自住房支持組合貸款么?能否提取公積金?

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• 156****4910

  自住型商品房支持組合貸款么？答案是需要符合條件才能支持組合貸款：
  
  1、首套房借款人資格確認(rèn)
  
  通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。
  
  2、貸款需具有以下條件
  
  （1）借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明；
  
  （2）借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有還款能力；
  
  （3）借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)直30%的**款；
  
  （4）每月還款額原則上不高于月收入的50%
  
  3、第二套房貸**款款比例
  
  借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄。
  
  4、借款人的貸款額度
  
  根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入以及建筑面積和個(gè)人信用等級(jí)確定貸款額度。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。
  
  5、限定借款申請(qǐng)人的月還款額
  
  借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。
  
  6、借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存的要求
  
  借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  7、關(guān)于自住房是否可用混合貸款（公積金與商業(yè)貸款組合貸款）的問題
  
  目前并沒有相關(guān)政策規(guī)定自住房不允許組合貸款，具體需要看開發(fā)商與其合作的銀行的規(guī)定，建議對(duì)此有疑問或者想詳細(xì)了解的朋友，與所申請(qǐng)的開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系。
  
  購(gòu)買自住型商品房批貸前可以取住房公積金嗎？
  
  1、購(gòu)買預(yù)售商品房的，提供已備案的《商品房買賣合同》和**房款憑證。
  
  2、購(gòu)買現(xiàn)房的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證。
  
  3、如無(wú)個(gè)人住房貸款的，提取辦理時(shí)限為自合同簽定之日起或事項(xiàng)發(fā)生之日起一年內(nèi)，只辦理一次提取手續(xù)，超過(guò)時(shí)限不再支取。
  
  4、符合以上條件可以提取住房公積金。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:36:42
• 133****4014

  需要看你是否符合條件?！白宰⌒蜕唐贩俊钡馁J款問題搜集匯總,羅列如下:
  一、首套房借款人資格確認(rèn)通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查,查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的,為首套自住住房。
  二、貸款需具有以下條件
  1、借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明;
  2、借款人(及配偶)有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源,具有還款能力;
  3、借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)直30%的**款;
  4、每月還款額原則上不高于月收入的50%此外,在向銀行申請(qǐng)房貸時(shí),銀行還會(huì)查看個(gè)人的信用記錄。個(gè)人信用記錄不好者,將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。因此,在申請(qǐng)房貸時(shí),除了要有資金保障外,還應(yīng)要有信譽(yù)保障。在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后,才可向銀行申請(qǐng)貸款。三、第二套房貸**款款比例借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款,其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房,但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人,仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。
  四、借款人的貸款額度
  1、根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后,保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人,貸款額度可不受月收入限制。
  2、借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí),貸款**高額度上浮30%;個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí),貸款**高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款**高額度不再上浮。
  五、限定借款申請(qǐng)人的月還款額
  1、借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上,原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。
  2、借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
  3、借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況,經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額,但不得低于貸款月**低還款額。
  六、借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存的要求借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人,原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:36:35
• 141****5416

  1、只能等你買完房后,二手房地稅局給你購(gòu)房發(fā)票,一手房開發(fā)商會(huì)給你購(gòu)房發(fā)票。拿著購(gòu)房發(fā)票去公積金管理中心提取公積金。
  2、提取公積金1)買房后憑購(gòu)房發(fā)票2)裝修后憑裝修發(fā)票3)租賃房屋憑房租發(fā)票只有以上三種憑發(fā)票提取公積金,公積金提取后不會(huì)管你用途的。但是不能先提取積金

  查看全文↓ 2018-08-30 00:36:27

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• 問 自住房是否支持組合貸款？是否可以提取公積金？
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  自住房當(dāng)然能用組合貸款，還能提取公積金。這樣買房能減輕不少負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
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  提取還貸原則1、提取住房公積金歸還住房貸款為一年一次；2、提取住房公積金還貸不在轉(zhuǎn)入借記卡、信用卡；3、辦理委托時(shí)間與劃款時(shí)間相分離；4、組合貸款提取還貸需優(yōu)先歸還住房公積金貸款；5、提取還貸后的金額不得復(fù)繳。

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  辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；契稅：房款總額×1.5%；抵押登記費(fèi)：貸款額×1.5%，**多不超過(guò)200元；工本費(fèi)：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；維修基金：建筑面積×40元/平米；測(cè)量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米。

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  答

  房屋大修提取住房公積金，所需材料為：1、提取人的身份證；2、《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；3、提取人的住房公積金聯(lián)名卡；4、集體土地使用證；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、房屋安全鑒定部門出具的鑒定報(bào)告；7、支付建設(shè)費(fèi)用的憑證。因上述原因，建房人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應(yīng)提供：建房人身份證；與建房人的關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）。

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  以給你一個(gè)肯定的答復(fù)，就是公積金賬戶余額是不能用做**的，但是賬戶的余額是可以用來(lái)抵扣你每個(gè)月的還款的。但是你的公積金賬戶里面必須留有六個(gè)月的繳存金額，比如你每個(gè)月公司加個(gè)人繳400塊錢，你的賬戶余額必須要有400*6=2400元，這個(gè)月以外的錢就可以用來(lái)幫你抵扣每個(gè)月的還款額。 我的貸款情況跟你一樣，也是組合貸。你的公積金沒必要提取出來(lái)，當(dāng)你貸款辦下來(lái)之后，開始還款的第一個(gè)月就要去公積金繳交銀行辦理公積金抵扣貸款事宜，從第二個(gè)月開始，公積金余額就可以抵扣了。 我們每個(gè)月商貸環(huán)402，公積金每月還1500，因?yàn)橐婚_始公積金賬上有1W多，每個(gè)月公積金是繳408，除掉必須的賬戶余額408*6=2448，這樣我們第一個(gè)月要換1902多一點(diǎn)（因?yàn)樵谫J款批下來(lái)之前還有幾天的金額是要計(jì)算的），辦理公積金抵扣手續(xù)之后，從第二個(gè)月開始，每個(gè)月就只用還商貸的402，一直到賬上的錢不夠了，只剩下預(yù)留金額后，每個(gè)月就要還商貸402+1500-408，這樣我每個(gè)月就要還1500左右了。 就是這樣，希望能夠幫到你

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