自住房支持組合貸款么?能否提取公積金?

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• 156****4910

  自住型商品房支持組合貸款么？答案是需要符合條件才能支持組合貸款：
  
  1、首套房借款人資格確認
  
  通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
  
  2、貸款需具有以下條件
  
  （1）借款人當地戶口或者有效的居住證明；
  
  （2）借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力；
  
  （3）借款人有能力支付不低于房屋總價直30%的**款；
  
  （4）每月還款額原則上不高于月收入的50%
  
  3、第二套房貸**款款比例
  
  借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄。
  
  4、借款人的貸款額度
  
  根據借款申請人的月收入以及建筑面積和個人信用等級確定貸款額度。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
  
  5、限定借款申請人的月還款額
  
  借款申請人月還款額在不低于貸款月低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。
  
  6、借款申請人的住房公積金繳存的要求
  
  借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  
  7、關于自住房是否可用混合貸款（公積金與商業(yè)貸款組合貸款）的問題
  
  目前并沒有相關政策規(guī)定自住房不允許組合貸款，具體需要看開發(fā)商與其合作的銀行的規(guī)定，建議對此有疑問或者想詳細了解的朋友，與所申請的開發(fā)商進行聯(lián)系。
  
  購買自住型商品房批貸前可以取住房公積金嗎？
  
  1、購買預售商品房的，提供已備案的《商品房買賣合同》和**房款憑證。
  
  2、購買現(xiàn)房的，提供房屋產權證和契稅完稅證。
  
  3、如無個人住房貸款的，提取辦理時限為自合同簽定之日起或事項發(fā)生之日起一年內，只辦理一次提取手續(xù)，超過時限不再支取。
  
  4、符合以上條件可以提取住房公積金。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:36:42
• 133****4014

  需要看你是否符合條件。“自住型商品房”的貸款問題搜集匯總,羅列如下:
  一、首套房借款人資格確認通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調查,查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的,為首套自住住房。
  二、貸款需具有以下條件
  1、借款人當地戶口或者有效的居住證明;
  2、借款人(及配偶)有合法穩(wěn)定的收入來源,具有還款能力;
  3、借款人有能力支付不低于房屋總價直30%的**款;
  4、每月還款額原則上不高于月收入的50%此外,在向銀行申請房貸時,銀行還會查看個人的信用記錄。個人信用記錄不好者,將有遭到銀行拒貸的風險。因此,在申請房貸時,除了要有資金保障外,還應要有信譽保障。在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后,才可向銀行申請貸款。三、第二套房貸**款款比例借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。
  四、借款人的貸款額度
  1、根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后,保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經濟適用住房的低收入借款申請人,貸款額度可不受月收入限制。
  2、借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,個人信用等級為AAA級,貸款**高額度上浮30%;個人信用等級為AA級,貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款**高額度不再上浮。
  五、限定借款申請人的月還款額
  1、借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎上,原則上應不低于住房公積金月繳存額。
  2、借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。
  3、借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況,經北京住房公積金管理中心批準后可以下調月還款額,但不得低于貸款月**低還款額。
  六、借款申請人的住房公積金繳存的要求借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-08-30 00:36:35
• 141****5416

  1、只能等你買完房后,二手房地稅局給你購房發(fā)票,一手房開發(fā)商會給你購房發(fā)票。拿著購房發(fā)票去公積金管理中心提取公積金。
  2、提取公積金1)買房后憑購房發(fā)票2)裝修后憑裝修發(fā)票3)租賃房屋憑房租發(fā)票只有以上三種憑發(fā)票提取公積金,公積金提取后不會管你用途的。但是不能先提取積金

  查看全文↓ 2018-08-30 00:36:27

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• 問 自住房是否支持組合貸款？是否可以提取公積金？
  答

  自住房當然能用組合貸款，還能提取公積金。這樣買房能減輕不少負擔。

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• 問 組合貸款如何提取住房公積金還貸？
  答

  提取還貸原則1、提取住房公積金歸還住房貸款為一年一次；2、提取住房公積金還貸不在轉入借記卡、信用卡；3、辦理委托時間與劃款時間相分離；4、組合貸款提取還貸需優(yōu)先歸還住房公積金貸款；5、提取還貸后的金額不得復繳。

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• 問 自住房可以組合貸款嗎
  答

  辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準規(guī)定：保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；契稅：房款總額×1.5%；抵押登記費：貸款額×1.5%，**多不超過200元；工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；維修基金：建筑面積×40元/平米；測量費：建筑面積×0.19元/平米。

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• 問 大修自住住房怎么提取公積金? 購買、建造、翻建、大修自住住房的提取公積金
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  房屋大修提取住房公積金，所需材料為：1、提取人的身份證；2、《鄭州住房公積金提取申請表》；3、提取人的住房公積金聯(lián)名卡；4、集體土地使用證；5、建設工程規(guī)劃許可證；6、房屋安全鑒定部門出具的鑒定報告；7、支付建設費用的憑證。因上述原因，建房人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應提供：建房人身份證；與建房人的關系證明（結婚證或戶口簿）。

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• 問 組合貸公積金提取條件有哪些？ 組合貸款公積金可以提取嗎?
  答

  以給你一個肯定的答復，就是公積金賬戶余額是不能用做**的，但是賬戶的余額是可以用來抵扣你每個月的還款的。但是你的公積金賬戶里面必須留有六個月的繳存金額，比如你每個月公司加個人繳400塊錢，你的賬戶余額必須要有400*6=2400元，這個月以外的錢就可以用來幫你抵扣每個月的還款額。 我的貸款情況跟你一樣，也是組合貸。你的公積金沒必要提取出來，當你貸款辦下來之后，開始還款的第一個月就要去公積金繳交銀行辦理公積金抵扣貸款事宜，從第二個月開始，公積金余額就可以抵扣了。 我們每個月商貸環(huán)402，公積金每月還1500，因為一開始公積金賬上有1W多，每個月公積金是繳408，除掉必須的賬戶余額408*6=2448，這樣我們第一個月要換1902多一點（因為在貸款批下來之前還有幾天的金額是要計算的），辦理公積金抵扣手續(xù)之后，從第二個月開始，每個月就只用還商貸的402，一直到賬上的錢不夠了，只剩下預留金額后，每個月就要還商貸402+1500-408，這樣我每個月就要還1500左右了。 就是這樣，希望能夠幫到你

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