自住房可以組合貸款嗎

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• 152****0279

  辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：
  保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；
  契稅：房款總額×1.5%；
  抵押登記費(fèi)：貸款額×1.5%，**多不超過(guò)200元；
  工本費(fèi)：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；
  代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
  維修基金：建筑面積×40元/平米；
  測(cè)量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米。

  查看全文↓ 2018-10-25 00:28:03
• 145****9208

  一、只要公積金繳存期數(shù)滿一年以上，符合當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件的話都是可以使用公積金購(gòu)房貸款的。只是可貸額度大小有區(qū)別。
  二、公積金貸款申請(qǐng)條件：
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，

  查看全文↓ 2018-10-25 00:27:58
• 158****0627

  這要看具體情況，單純這樣是不好判斷的
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-10-25 00:27:53
• 138****7615

  組合貸款的意思是你買(mǎi)了100萬(wàn)的房子，其中公積金可以貸款到30萬(wàn)，另外70萬(wàn)是商業(yè)貸款。
  同時(shí)相關(guān)規(guī)定公積金貸款比例如下：
  1、貸款額度不得超出個(gè)人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
  2、購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)。
  3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。
  公積金貸款年限：
  1、住房公積金貸款的**高年限為30年。
  2、借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

  查看全文↓ 2018-10-25 00:27:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住房是否支持組合貸款？是否可以提取公積金？
  答

  自住房當(dāng)然能用組合貸款，還能提取公積金。這樣買(mǎi)房能減輕不少負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 自住房如何貸款?自住房可以貸款嗎
  答

  通俗來(lái)說(shuō)，自住房就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價(jià)要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面積也需在九十平米以下。自住房只有符合一定條件的人才可以購(gòu)買(mǎi)，而且購(gòu)買(mǎi)之后若想要轉(zhuǎn)讓，必須在五年之后才可以進(jìn)行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財(cái)政機(jī)構(gòu)。自住房可以辦理抵押貸款嗎？自住房是可以抵押貸款的，但是由于自住房是以低于市場(chǎng)同類房屋的價(jià)格購(gòu)入的，所以在辦理貸款的時(shí)候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時(shí)候也會(huì)比其他房產(chǎn)類型的貸款要更加嚴(yán)格一些。

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• 問(wèn) 自住房支持組合貸款么?能否提取公積金?
  答

  自住型商品房支持組合貸款么？答案是需要符合條件才能支持組合貸款：1、首套房借款人資格確認(rèn)通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。2、貸款需具有以下條件（1）借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明；（2）借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有還款能力；（3）借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)直30%的**款；（4）每月還款額原則上不高于月收入的50%3、第二套房貸**款款比例借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70%。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄。4、借款人的貸款額度根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入以及建筑面積和個(gè)人信用等級(jí)確定貸款額度。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。5、限定借款申請(qǐng)人的月還款額借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。6、借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存的要求借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。7、關(guān)于自住房是否可用混合貸款（公積金與商業(yè)貸款組合貸款）的問(wèn)題目前并沒(méi)有相關(guān)政策規(guī)定自住房不允許組合貸款，具體需要看開(kāi)發(fā)商與其合作的銀行的規(guī)定，建議對(duì)此有疑問(wèn)或者想詳細(xì)了解的朋友，與所申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系。購(gòu)買(mǎi)自住型商品房批貸前可以取住房公積金嗎？1、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，提供已備案的《商品房買(mǎi)賣合同》和**房款憑證。2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證。3、如無(wú)個(gè)人住房貸款的，提取辦理時(shí)限為自合同簽定之日起或事項(xiàng)發(fā)生之日起一年內(nèi)，只辦理一次提取手續(xù)，超過(guò)時(shí)限不再支取。4、符合以上條件可以提取住房公積金。

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• 問(wèn) 自住房如何貸款?什么是自住房？自住房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 自住房可以公積金貸款嗎
  答

  現(xiàn)在的北京自住房辦理公積金貸款是相對(duì)比較好申請(qǐng)一些的。辦理公積金的手續(xù)與普通商品房也是大體上相同的。可是不同的銀行也是有些許差異的。

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