??房主去世，房子一直不過戶可以嗎？

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• 146****7924

  戶主去世房子是沒法過戶的，除非戶主是房子的所有人。
  房屋所有人去世，他的房子就變成了遺產(chǎn)，遺產(chǎn)繼承是沒有時(shí)間限制的，什么時(shí)候做都可以。繼承完成之后才能過戶，同樣過戶也沒有時(shí)間限制。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:23:00
• 134****0387

  建議過戶了 。免得后期麻煩。
  繼承過戶流程
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:22:52
• 158****1965

  可以不過戶，但是不具有使用權(quán)。只能居住。
  房子過戶手續(xù)
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  申請(qǐng)人身份證明;
  房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
  屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;13.收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:22:42

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證房主去世可以一直不過戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  遺囑是被繼承人處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，作為繼承人必須尊重被繼承人的遺囑愿望。目前看沒有法律風(fēng)險(xiǎn)。幾時(shí)過戶是被繼承人的權(quán)利

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• 問 房主死亡房產(chǎn)證不過戶可以嗎
  答

  建議過戶了 。免得后期麻煩。繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費(fèi)用：繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 房子已經(jīng)付了全款，賣家一直不過戶，怎么辦？
  答

  也可以先找律師發(fā)律師函，說明利害關(guān)系，如果無效，只能起訴了

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人去世后不過戶可以嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人去世后可以不過戶。但是這會(huì)埋下很多隱患，所以房屋產(chǎn)權(quán)人去世后最好盡快過戶。長(zhǎng)期不過戶的話，可能會(huì)導(dǎo)致以后如果想過戶的時(shí)候非常麻煩。一旦死亡證明等丟失，繼承人中有人過世，再想辦理過戶時(shí),涉及的人員較多，需要提供較多的資料，一旦發(fā)生糾紛，訴訟耗時(shí)費(fèi)錢，建議及早辦理過戶手續(xù)。

• 問 去世老人房產(chǎn)可以不過戶嗎
  答

  建議過戶了 。免得后期麻煩。

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