??怎樣才能讓二手房交易安全？誰清楚？

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• 136****6801

  銀行二手房房款有三種模式：過戶后放款、收件單放款和他（項(xiàng)權(quán)）證放款。
  你可以首先去買家貸款行找到負(fù)責(zé)的客戶經(jīng)理核實(shí)，同時(shí)堅(jiān)持兩點(diǎn)：簽合同必須在銀行，必須過戶后放款。
  這樣基本可以排除風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:49:41
• 145****1840

  1、合同中明確寫清楚房屋歸屬、還款方式。
  在簽訂合同簽要仔細(xì)看合同，在合同里要明確寫出房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實(shí)到購房合同中，出現(xiàn)問題比較好維權(quán)。
  2、去房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)告登記。
  所謂預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  買賣雙方完成預(yù)告登記后，房主不能沒經(jīng)過買房人同意，就隨便把房子抵押、做擔(dān)保、變更房屋權(quán)屬人，即便是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同、擔(dān)保合同，合同也無效。在預(yù)告登記之后，房主還是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益，直到買家辦理完過戶。這樣就能有效防止房主一房二賣，既保障了買房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。
  不過要提醒注意的是，預(yù)告登記是有有效期的，預(yù)告登記的有效期是三個(gè)月，在這三個(gè)月內(nèi)要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，也就是產(chǎn)權(quán)登記。如果時(shí)間來不及也沒關(guān)系，可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記，因?yàn)槟壳胺缮线€沒有對(duì)預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。需要注意的是，二手的經(jīng)適房不能進(jìn)行預(yù)告登記。
  3、產(chǎn)權(quán)登記后，通過“宗地號(hào)”查詢房屋詳細(xì)信息。
  買賣雙方在預(yù)造登記三個(gè)月內(nèi)完成了產(chǎn)權(quán)登記后，可以通過“宗地號(hào)”查詢房產(chǎn)詳細(xì)信息，宗地號(hào)又稱地號(hào)，像房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息都可以查到，買房人可以通過這種方法獲得更加權(quán)威、真實(shí)的房屋信息，防止被欺騙。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:49:29
• 145****5202

  辦理二手房資金監(jiān)管。
  二手房資金監(jiān)管流程：
  (一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、買方在中介公司使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  3、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
  (二)二手房貸款**款資金監(jiān)管：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。
  4、買方在中介公司使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:49:10

相關(guān)問題

• 問 怎樣才能讓二手房裝修省心省錢
  答

  我剛把自己的房子整個(gè)裝修了下我的建議：**好找熟人，或者誰家剛剛裝修過，讓他推薦一下木工找裝潢公司是**不聰明的決定，裝潢公司也就是個(gè)門面，他里面的裝修木工其實(shí)也一樣，沒什么特別的，**主要的是收費(fèi)高，建議你不要包工包料，包工包料的話木工會(huì)要你**好的材料的錢，而給你買回**次的材料，以此創(chuàng)造他**高的利益買材料不要叫木工跟著，他們和賣材料的有個(gè)共識(shí)就是回扣的問題，木工帶你到那家去買，那家會(huì)給木工回扣，而回扣是從你購貨中提取的買材料建議你多轉(zhuǎn)幾家，對(duì)比價(jià)位，比對(duì)質(zhì)量，不要光看大東西的價(jià)位，釘子之類的小東西是**容易被忽略的，所以也是商家的一個(gè)手段，把大的材料給你壓到市場(chǎng)**低價(jià)，而在你不注意的小東西上完扯平

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• 問 怎樣才能讓二手房裝修****省心省錢呢？
  答

  1、多找?guī)准已b修公司，要設(shè)計(jì)出出方案，從中選擇好的裝修設(shè)計(jì)；2、找個(gè)信得過的工程隊(duì)（不是裝修公司），可以省掉公司管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)；3、找個(gè)好的材料供應(yīng)商買家裝材料。

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• 問 怎樣交易二手房？怎樣確保二手房買賣交易安全?
  答

  找正規(guī)的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質(zhì)齊全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁門左道，注意以下細(xì)節(jié)：1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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• 問 我要怎樣才能讓我的二手房經(jīng)濟(jì)房煥然一新?
  答

  要想改變自己的生活方式是不太容易的，一定要有決心！你一定有個(gè)自己**愛的人，多想想她，或是你的父母，為了他們下定決心從現(xiàn)在開始要有個(gè)嶄新的自己呈現(xiàn)在他們面前，也許在這過程中會(huì)很難受，但一定要堅(jiān)持，堅(jiān)持就是勝利嗎，我想你也一定不喜歡現(xiàn)在的生活方式吧，多讀點(diǎn)心靈雞湯一類的書籍，和生活習(xí)慣好的朋友在一起玩，要知道朋友對(duì)自己的影響力是非常大的。你敢正視自己的毛病就說明你也不喜歡現(xiàn)在的生活。世上無難事，只怕有有心人。祝你成功！

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• 問 如何安全買二手房?怎樣確保二手房買賣交易安全?
  答

  找正規(guī)的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質(zhì)齊全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁門左道，注意以下細(xì)節(jié)：1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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