房屋拆遷賠償標準該獲得哪些補償?補償不合理的話如何提高?

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• 157****6220

  　　根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
  　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
  　　補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
  　　第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  　　補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
  　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:42:43
• 159****1931

  《國有土地上房屋征收與補償條例》
  第三章 第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:42:37
• 156****2529

  一句話—“在有限的地方 建更多的東西：”。打個比方我們那里農(nóng)村拆遷.有些人就有的在自己家的地里堆了土堆當墳，這樣的話拆遷的時候就可以多賠一點錢，還有在自己家的地里建一些 成本很低的平房，這樣拆遷的時候也可以多賠一些錢，但是凡事總是有個度，這種方法不可以過份使用。
  希望對你有幫助，還有一個辦法，釘子戶也有可能獲得更多的賠償！

  查看全文↓ 2018-08-30 23:42:32
• 142****5202

  拆遷補償標準是依據(jù)各省市實際計算并確定的，并不能隨意改變。
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標準
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

  查看全文↓ 2018-08-30 23:42:18
• 132****5320

  一、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)的。
  二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定：
  市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
  市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
  第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
  房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:42:04

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村拆遷怎么賠償？該獲得哪些補償?補償不合理?如何提高?
  答

  按房屋面積、房屋材料（土房、草房、瓦房、樓房等賠償價格）、農(nóng)用土面積、青苗費、口數(shù)量等補償同區(qū)賠償數(shù)目合同應(yīng)該寫清楚注意維權(quán)

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• 問 房屋拆遷補償不合理怎么辦
  答

  房屋拆遷補償不合理的話，可以由此依法申請復(fù)核評估。由復(fù)議機關(guān)依法對被申請行政行為，合法性和合理性進行審查，作出處決并進行公布。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，同時也可以提起行政訴訟。對被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

• 問 荊州房屋拆遷補償與補償不合理怎么做？
  答

  房屋拆遷 荊州有了新規(guī)拆遷補助費,有標準可依 一般情況下,許多被拆遷人對自己房屋的估價,一般以相同路段的新房價格作為參照物,來對自己房屋的補償價格進行估價。這樣的估價,通常比估價機構(gòu)的估價高很多,致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補償協(xié)議。 荊州市拆遷辦負責人介紹,拆遷補償安置分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對于住宅用房,被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?補償金額由拆遷當事人雙方,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價,結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。這里所說的市場指導(dǎo)價,簡言之,即同類地段二手房平均交易價格。市民常將拆遷補助費與拆遷補償相混淆。拆遷補償,是指對房屋及其附屬物的補償,由評估機構(gòu)按市場評估價格確定。房屋拆遷補助費包括:搬遷補助費、臨時過渡補助費、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補助費、設(shè)備遷移費(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費用)。住宅房屋搬遷補助費,按被拆遷房屋建筑面積計算,5元/平方米,**低不少于200元。臨時過渡補助費,同樣以面積計算,每月每平方米3元。非住宅房屋拆遷補助費標準中,搬遷補助費為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補助費(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換),按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補償)的0.1%7E0.5%,按月計發(fā)(不包括國有直管“住改非”房屋)。設(shè)備遷移費的拆移補助上:管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺;單獨立戶電水表,單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。被拆遷人或者房屋承租人,自拆遷期限首日起,30日內(nèi)完成搬遷,并按規(guī)定辦理房屋交驗手續(xù)的,拆遷人可根據(jù)拆遷項目情況,給予一次性提前搬家獎勵。同時,在城市規(guī)劃區(qū)外,集體土地上的拆遷項目,參照上述規(guī)定執(zhí)行。補償定標準,看看房產(chǎn)證目前,在荊州市拆遷的私房中,大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首層作為商鋪使用,在拆遷補償協(xié)商過程中,這些業(yè)主堅持“拆遷人應(yīng)按使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補償”。 荊州市拆遷辦負責人稱,在拆遷法規(guī)中,確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù),是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅,且在房屋拆遷公告之日,已連續(xù)經(jīng)營2年以上,具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證,由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營門店),拆遷補償金額的平均值,結(jié)合經(jīng)營面積對被拆遷人予以補償安置。國有直管公房住宅,經(jīng)審批改為非住宅的,對其營業(yè)部分:由拆遷人按照房屋拆遷許可證,頒發(fā)之日的非住宅用房(經(jīng)營門店)與住宅用房,房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價價差的10%—30%,給予一次性貨幣補償。新規(guī)明確了對房屋承租人的補償標準。即對解除租賃關(guān)系的房屋承租人,按住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價的60%給予補助,費用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計算。未經(jīng)被拆遷人同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的,被拆遷人、房屋承租人有約定的,從其約定;未有約定的,解除房屋租賃關(guān)系,按住宅拆遷補償金額對被拆遷人予以補償,由被拆遷人對承租人適當補助。評估委托人,抽簽來確定部分被拆遷人認為,有些評估機構(gòu)和拆遷人事先串通,故意給一個較低的估價,于是很難接受拆遷人提出的房屋補償價,有的甚至對評估機構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。 新出臺的荊州市城市房屋拆遷估價機構(gòu)確定辦法中規(guī)定:拆遷人在公布的評估機構(gòu)中,選擇一家作為擬委托評估單位,另選擇一家以上作為候選評估單位,并報拆遷辦備案。對擬委托評估機構(gòu),多數(shù)被拆遷人有異議的,由拆遷人邀請被拆遷人代表,在候選的評估機構(gòu)中抽簽確定。拆遷當事人認為抽簽過程需要公證的,可依據(jù)有關(guān)規(guī)定,向公證機關(guān)申請公證。荊州市拆遷辦負責人介紹,這樣的估價環(huán)境,**大限度地保證了被拆遷人的利益,確保公正與公開。 拆遷要依法,嚴禁哄嚇騙為規(guī)范房屋拆遷行為,健全房屋拆遷項目行政許可機制,增強拆遷項目實施透明度,房屋拆遷前,要征求被拆遷人意見和建議。公示期限為7天。公示內(nèi)容包括:項目名稱、實施目的、拆遷計劃、拆遷補償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話等。公示期滿,被拆遷人對公示有關(guān)事項有異議的,由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行政許可聽證,如果大部分被拆遷人仍有異議的,可暫停拆遷行政許可的審批。如被拆遷人半數(shù)以上無有效異議的,拆遷項目單位(拆遷人),及接受委托的拆遷實施單位,與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責任和信譽保證,嚴格依法拆遷,嚴禁對拆遷戶哄、嚇、騙,嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信,嚴禁拆遷工作人員打人、罵人,保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米,交納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金,**低不得少于5萬元

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• 問 如果房屋拆遷補償不合理，我們應(yīng)如何維權(quán)
  答

  房屋拆遷補償不合理維權(quán)方式有兩種:一種是找上一級政府信訪部門信訪舉報違法行為;二是找專業(yè)的征地拆遷律師幫助你維權(quán)。

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• 問 房屋拆遷會得到哪些具體的補償？補償不合理可以拒絕拆遷不？
  答

  不要做釘子戶啦。

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