荊州房屋拆遷補(bǔ)償與補(bǔ)償不合理怎么做？

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• 132****2870

  房屋拆遷 荊州有了新規(guī)拆遷補(bǔ)助費(fèi),有標(biāo)準(zhǔn)可依 一般情況下,許多被拆遷人對(duì)自己房屋的估價(jià),一般以相同路段的新房?jī)r(jià)格作為參照物,來(lái)對(duì)自己房屋的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。
  這樣的估價(jià),通常比估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)高很多,致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,拆遷補(bǔ)償安置分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對(duì)于住宅用房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人雙方,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià),結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。
  這里所說(shuō)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià),簡(jiǎn)言之,即同類地段二手房平均交易價(jià)格。市民常將拆遷補(bǔ)助費(fèi)與拆遷補(bǔ)償相混淆。拆遷補(bǔ)償,是指對(duì)房屋及其附屬物的補(bǔ)償,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括:搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費(fèi)用)。
  住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi),按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算,5元/平方米,**低不少于200元。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi),同樣以面積計(jì)算,每月每平方米3元。非住宅房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中,搬遷補(bǔ)助費(fèi)為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換),按被拆遷房屋評(píng)估總額(不含裝飾裝修補(bǔ)償)的0.1%7E0.5%,按月計(jì)發(fā)(不包括國(guó)有直管“住改非”房屋)。
  設(shè)備遷移費(fèi)的拆移補(bǔ)助上:管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺(tái);單獨(dú)立戶電水表,單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。被拆遷人或者房屋承租人,自拆遷期限首日起,30日內(nèi)完成搬遷,并按規(guī)定辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)的,拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目情況,給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。
  同時(shí),在城市規(guī)劃區(qū)外,集體土地上的拆遷項(xiàng)目,參照上述規(guī)定執(zhí)行。補(bǔ)償定標(biāo)準(zhǔn),看看房產(chǎn)證目前,在荊州市拆遷的私房中,大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首層作為商鋪使用,在拆遷補(bǔ)償協(xié)商過(guò)程中,這些業(yè)主堅(jiān)持“拆遷人應(yīng)按使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補(bǔ)償”。
  荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人稱,在拆遷法規(guī)中,確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù),是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅,且在房屋拆遷公告之日,已連續(xù)經(jīng)營(yíng)2年以上,具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證,由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營(yíng)門店),拆遷補(bǔ)償金額的平均值,結(jié)合經(jīng)營(yíng)面積對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置。
  國(guó)有直管公房住宅,經(jīng)審批改為非住宅的,對(duì)其營(yíng)業(yè)部分:由拆遷人按照房屋拆遷許可證,頒發(fā)之日的非住宅用房(經(jīng)營(yíng)門店)與住宅用房,房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)價(jià)差的10%—30%,給予一次性貨幣補(bǔ)償。
  新規(guī)明確了對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。即對(duì)解除租賃關(guān)系的房屋承租人,按住宅用房房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的60%給予補(bǔ)助,費(fèi)用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計(jì)算。
  未經(jīng)被拆遷人同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的,被拆遷人、房屋承租人有約定的,從其約定;未有約定的,解除房屋租賃關(guān)系,按住宅拆遷補(bǔ)償金額對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償,由被拆遷人對(duì)承租人適當(dāng)補(bǔ)助。評(píng)估委托人,抽簽來(lái)確定部分被拆遷人認(rèn)為,有些評(píng)估機(jī)構(gòu)和拆遷人事先串通,故意給一個(gè)較低的估價(jià),于是很難接受拆遷人提出的房屋補(bǔ)償價(jià),有的甚至對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。
  新出臺(tái)的荊州市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定辦法中規(guī)定:拆遷人在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)中,選擇一家作為擬委托評(píng)估單位,另選擇一家以上作為候選評(píng)估單位,并報(bào)拆遷辦備案。
  對(duì)擬委托評(píng)估機(jī)構(gòu),多數(shù)被拆遷人有異議的,由拆遷人邀請(qǐng)被拆遷人代表,在候選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為抽簽過(guò)程需要公證的,可依據(jù)有關(guān)規(guī)定,向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證。荊州市拆遷辦負(fù)責(zé)人介紹,這樣的估價(jià)環(huán)境,**大限度地保證了被拆遷人的利益,確保公正與公開(kāi)。 拆遷要依法,嚴(yán)禁哄嚇騙為規(guī)范房屋拆遷行為,健全房屋拆遷項(xiàng)目行政許可機(jī)制,增強(qiáng)拆遷項(xiàng)目實(shí)施透明度,房屋拆遷前,要征求被拆遷人意見(jiàn)和建議。
  公示期限為7天。公示內(nèi)容包括:項(xiàng)目名稱、實(shí)施目的、拆遷計(jì)劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話等。公示期滿,被拆遷人對(duì)公示有關(guān)事項(xiàng)有異議的,由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行政許可聽(tīng)證,如果大部分被拆遷人仍有異議的,可暫停拆遷行政許可的審批。
  如被拆遷人半數(shù)以上無(wú)有效異議的,拆遷項(xiàng)目單位(拆遷人),及接受委托的拆遷實(shí)施單位,與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。
  承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽(yù)保證,嚴(yán)格依法拆遷,嚴(yán)禁對(duì)拆遷戶哄、嚇、騙,嚴(yán)禁對(duì)未簽約居民戶斷水、電、氣、通信,嚴(yán)禁拆遷工作人員打人、罵人,保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。
  并按擬拆遷面積5元/平方米,交納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金,**低不得少于5萬(wàn)元

  查看全文↓ 2014-04-18 12:48:41
• 147****4735

  如果對(duì)補(bǔ)償不滿，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。如果你與房屋征收部門達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，則由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  如果你對(duì)補(bǔ)償決定不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可依法提起行政訴訟。(當(dāng)家作主網(wǎng)—www.dangjiazuozhu.com---化解拆遷矛盾促進(jìn)和諧拆遷)

  查看全文↓ 2014-04-17 10:02:38
• 131****8038

  秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)010-65885588
  關(guān)于拆遷問(wèn)題，是一項(xiàng)費(fèi)時(shí)費(fèi)力還不討好的事情，一家人也許一輩子也碰不上，當(dāng)然這并不代表拆遷就是件好事，大家過(guò)的安安穩(wěn)穩(wěn)的干嘛要去拆遷呢，中國(guó)人安土重遷的觀念還是很深的；但是，如果一旦遇上了，我們還要冷靜對(duì)待，畢竟國(guó)家建設(shè)需要我們出一份力，話又說(shuō)回來(lái)了，有了好的居住環(huán)境，百姓自身也是受益的，所以，我們要理性面對(duì)拆遷，不怕**勢(shì)力也不做一夜暴富的白日夢(mèng)，我們只要求合理的補(bǔ)償即可。
  那說(shuō)到合理補(bǔ)償，我們講這是一個(gè)彈性區(qū)間，有的人拿的補(bǔ)償多有的人拿的少，這是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，這也是我們拆遷律師在其中發(fā)揮作用的體現(xiàn)，那肯定有人問(wèn)了怎么才能拿到高補(bǔ)償。答案很簡(jiǎn)單，多動(dòng)腦、多動(dòng)腿、多點(diǎn)耐心！就這么簡(jiǎn)單！
  多動(dòng)腦，是你要分析透拆遷政策，也就是拆遷公告，因?yàn)檫@是我們獲得補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，一項(xiàng)合理的拆遷公告是不會(huì)需要我們?nèi)ザ鄤?dòng)腦的，只要依照周邊市場(chǎng)價(jià)既可以獲得高額且合理的補(bǔ)償，就怕有些開(kāi)發(fā)商心懷鬼胎（實(shí)際上大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是逐利性的去壓低補(bǔ)償價(jià)），還涉及到一些周轉(zhuǎn)費(fèi)、兩亭損失，還有些合法自建房都是需要相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。琢磨透了拆遷政策，是你理性**的第一步。
  多動(dòng)腿，也就是你要主動(dòng)找開(kāi)發(fā)商去談，不要以為開(kāi)發(fā)商都是兇神惡煞，只要你不卑不亢的跟他們?nèi)フ?，比起那些“油鹽不進(jìn)”的“釘子戶“，你還是很受歡迎的，每次去說(shuō)什么，就說(shuō)你的“合理要求”，要不厭其煩的說(shuō)，一次、兩次、三次、時(shí)間長(zhǎng)了，在開(kāi)發(fā)商的思維力就形成固定模式了，你就應(yīng)該獲得這么多補(bǔ)償，你的要求和合理的。呵呵，雖然有點(diǎn)夸張，但是我們的客戶中，真的有主動(dòng)去找拆遷方談補(bǔ)償?shù)?，幾十個(gè)回合下來(lái)，他已經(jīng)不懼任何談判者，包括我們委托律師，他都能侃侃而談。
  多點(diǎn)耐心，談是一場(chǎng)消耗戰(zhàn)，消耗的是彼此的耐心和小氣度。只要你能堅(jiān)持?jǐn)U日持久的拉鋸戰(zhàn)，你就勝利了一半，你的耐心比對(duì)方多一點(diǎn)，對(duì)方的小氣度也就被你磨得少一點(diǎn)，補(bǔ)償就能高一點(diǎn)，道理看似誰(shuí)都懂，但是有幾個(gè)人能做得到，你做得到嗎？！
  當(dāng)然了，你是一個(gè)人，不是圣人，有自己的惰性、怕事、缺乏勇氣；這是所有人都有的毛病，只不過(guò)，事情沒(méi)有逼到你那個(gè)份上。但如果我們有技巧，是不需要這么費(fèi)力的，技巧何來(lái)，問(wèn)律師，專業(yè)律師！你還別不承認(rèn)，雖然一直以來(lái)，我們律師的工作沒(méi)有被普遍接受，但不可否認(rèn)的是，律師的作用日臻佳境，法制環(huán)境在改善，依法辦事的利遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于弊，律師的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于社會(huì)上的謠傳。
  詳情請(qǐng)關(guān)注，www.qinbing.com 秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
  

  查看全文↓ 2014-04-17 09:29:36
• 143****1777

  這個(gè)要協(xié)商的，要么你要有文件證明

  查看全文↓ 2014-04-16 09:30:20
• 157****4142

  國(guó)家對(duì)祖遺戶可能做過(guò)登記，在90年代?？梢晕新蓭熅S護(hù)你合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:41:45
• 135****6653

  找拆遷辦的解決，如不解決，就上訴上級(jí)主管部門！在不成就找新聞媒體！

  查看全文↓ 2014-04-15 15:51:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償不合理的話，可以由此依法申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。由復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)被申請(qǐng)行政行為，合法性和合理性進(jìn)行審查，作出處決并進(jìn)行公布。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，同時(shí)也可以提起行政訴訟。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

• 問(wèn) 如果房屋拆遷補(bǔ)償不合理，我們應(yīng)如何維權(quán)
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償不合理維權(quán)方式有兩種:一種是找上一級(jí)政府信訪部門信訪舉報(bào)違法行為;二是找專業(yè)的征地拆遷律師幫助你維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷會(huì)得到哪些具體的補(bǔ)償？補(bǔ)償不合理可以拒絕拆遷不？
  答

  不要做釘子戶啦。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？可以拒絕簽字嗎？
  答

  補(bǔ)償公告確定的時(shí)間內(nèi)，如不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，則征收部門會(huì)申請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府做出征收補(bǔ)償決定，并限期撤離，如果被征收人，拒不履行，征收部門會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：第四十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村拆遷怎么賠償？該獲得哪些補(bǔ)償?補(bǔ)償不合理?如何提高?
  答

  按房屋面積、房屋材料（土房、草房、瓦房、樓房等賠償價(jià)格）、農(nóng)用土面積、青苗費(fèi)、口數(shù)量等補(bǔ)償同區(qū)賠償數(shù)目合同應(yīng)該寫清楚注意維權(quán)

  全部5個(gè)回答>