荊州房屋拆遷補償與補償不合理怎么做？

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• 132****2870

  房屋拆遷 荊州有了新規(guī)拆遷補助費,有標準可依 一般情況下,許多被拆遷人對自己房屋的估價,一般以相同路段的新房價格作為參照物,來對自己房屋的補償價格進行估價。
  這樣的估價,通常比估價機構的估價高很多,致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補償協(xié)議。 荊州市拆遷辦負責人介紹,拆遷補償安置分貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種。對于住宅用房,被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?補償金額由拆遷當事人雙方,按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場指導價,結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構等協(xié)商確定。
  這里所說的市場指導價,簡言之,即同類地段二手房平均交易價格。市民常將拆遷補助費與拆遷補償相混淆。拆遷補償,是指對房屋及其附屬物的補償,由評估機構按市場評估價格確定。房屋拆遷補助費包括:搬遷補助費、臨時過渡補助費、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補助費、設備遷移費(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費用)。
  住宅房屋搬遷補助費,按被拆遷房屋建筑面積計算,5元/平方米,**低不少于200元。臨時過渡補助費,同樣以面積計算,每月每平方米3元。非住宅房屋拆遷補助費標準中,搬遷補助費為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補助費(僅限產(chǎn)權調(diào)換),按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補償)的0.1%7E0.5%,按月計發(fā)(不包括國有直管“住改非”房屋)。
  設備遷移費的拆移補助上:管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺;單獨立戶電水表,單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。被拆遷人或者房屋承租人,自拆遷期限首日起,30日內(nèi)完成搬遷,并按規(guī)定辦理房屋交驗手續(xù)的,拆遷人可根據(jù)拆遷項目情況,給予一次性提前搬家獎勵。
  同時,在城市規(guī)劃區(qū)外,集體土地上的拆遷項目,參照上述規(guī)定執(zhí)行。補償定標準,看看房產(chǎn)證目前,在荊州市拆遷的私房中,大部分房屋的房屋權屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首層作為商鋪使用,在拆遷補償協(xié)商過程中,這些業(yè)主堅持“拆遷人應按使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補償”。
  荊州市拆遷辦負責人稱,在拆遷法規(guī)中,確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù),是房屋產(chǎn)權證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅,且在房屋拆遷公告之日,已連續(xù)經(jīng)營2年以上,具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證,由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營門店),拆遷補償金額的平均值,結(jié)合經(jīng)營面積對被拆遷人予以補償安置。
  國有直管公房住宅,經(jīng)審批改為非住宅的,對其營業(yè)部分:由拆遷人按照房屋拆遷許可證,頒發(fā)之日的非住宅用房(經(jīng)營門店)與住宅用房,房地產(chǎn)市場指導價價差的10%—30%,給予一次性貨幣補償。
  新規(guī)明確了對房屋承租人的補償標準。即對解除租賃關系的房屋承租人,按住宅用房房地產(chǎn)市場指導價的60%給予補助,費用按解除房屋租賃關系的使用面積計算。
  未經(jīng)被拆遷人同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的,被拆遷人、房屋承租人有約定的,從其約定;未有約定的,解除房屋租賃關系,按住宅拆遷補償金額對被拆遷人予以補償,由被拆遷人對承租人適當補助。評估委托人,抽簽來確定部分被拆遷人認為,有些評估機構和拆遷人事先串通,故意給一個較低的估價,于是很難接受拆遷人提出的房屋補償價,有的甚至對評估機構產(chǎn)生排斥心理。
  新出臺的荊州市城市房屋拆遷估價機構確定辦法中規(guī)定:拆遷人在公布的評估機構中,選擇一家作為擬委托評估單位,另選擇一家以上作為候選評估單位,并報拆遷辦備案。
  對擬委托評估機構,多數(shù)被拆遷人有異議的,由拆遷人邀請被拆遷人代表,在候選的評估機構中抽簽確定。拆遷當事人認為抽簽過程需要公證的,可依據(jù)有關規(guī)定,向公證機關申請公證。荊州市拆遷辦負責人介紹,這樣的估價環(huán)境,**大限度地保證了被拆遷人的利益,確保公正與公開。 拆遷要依法,嚴禁哄嚇騙為規(guī)范房屋拆遷行為,健全房屋拆遷項目行政許可機制,增強拆遷項目實施透明度,房屋拆遷前,要征求被拆遷人意見和建議。
  公示期限為7天。公示內(nèi)容包括:項目名稱、實施目的、拆遷計劃、拆遷補償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話等。公示期滿,被拆遷人對公示有關事項有異議的,由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行政許可聽證,如果大部分被拆遷人仍有異議的,可暫停拆遷行政許可的審批。
  如被拆遷人半數(shù)以上無有效異議的,拆遷項目單位(拆遷人),及接受委托的拆遷實施單位,與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。
  承諾書應明確拆遷單位的責任和信譽保證,嚴格依法拆遷,嚴禁對拆遷戶哄、嚇、騙,嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信,嚴禁拆遷工作人員打人、罵人,保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。
  并按擬拆遷面積5元/平方米,交納拆遷權益糾紛調(diào)處保證金,**低不得少于5萬元

  查看全文↓ 2014-04-18 12:48:41
• 147****4735

  如果對補償不滿，可向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果仍有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。如果你與房屋征收部門達不成補償協(xié)議，則由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  如果你對補償決定不服，可依法申請行政復議，也可依法提起行政訴訟。(當家作主網(wǎng)—www.dangjiazuozhu.com---化解拆遷矛盾促進和諧拆遷)

  查看全文↓ 2014-04-17 10:02:38
• 131****8038

  秦兵房產(chǎn)律師團隊010-65885588
  關于拆遷問題，是一項費時費力還不討好的事情，一家人也許一輩子也碰不上，當然這并不代表拆遷就是件好事，大家過的安安穩(wěn)穩(wěn)的干嘛要去拆遷呢，中國人安土重遷的觀念還是很深的；但是，如果一旦遇上了，我們還要冷靜對待，畢竟國家建設需要我們出一份力，話又說回來了，有了好的居住環(huán)境，百姓自身也是受益的，所以，我們要理性面對拆遷，不怕**勢力也不做一夜暴富的白日夢，我們只要求合理的補償即可。
  那說到合理補償，我們講這是一個彈性區(qū)間，有的人拿的補償多有的人拿的少，這是個很現(xiàn)實的問題，這也是我們拆遷律師在其中發(fā)揮作用的體現(xiàn)，那肯定有人問了怎么才能拿到高補償。答案很簡單，多動腦、多動腿、多點耐心！就這么簡單！
  多動腦，是你要分析透拆遷政策，也就是拆遷公告，因為這是我們獲得補償?shù)囊罁?jù)，一項合理的拆遷公告是不會需要我們?nèi)ザ鄤幽X的，只要依照周邊市場價既可以獲得高額且合理的補償，就怕有些開發(fā)商心懷鬼胎（實際上大多數(shù)開發(fā)商都是逐利性的去壓低補償價），還涉及到一些周轉(zhuǎn)費、兩亭損失，還有些合法自建房都是需要相應補償?shù)?。琢磨透了拆遷政策，是你理性**的第一步。
  多動腿，也就是你要主動找開發(fā)商去談，不要以為開發(fā)商都是兇神惡煞，只要你不卑不亢的跟他們?nèi)フ?，比起那些“油鹽不進”的“釘子戶“，你還是很受歡迎的，每次去說什么，就說你的“合理要求”，要不厭其煩的說，一次、兩次、三次、時間長了，在開發(fā)商的思維力就形成固定模式了，你就應該獲得這么多補償，你的要求和合理的。呵呵，雖然有點夸張，但是我們的客戶中，真的有主動去找拆遷方談補償?shù)?，幾十個回合下來，他已經(jīng)不懼任何談判者，包括我們委托律師，他都能侃侃而談。
  多點耐心，談是一場消耗戰(zhàn)，消耗的是彼此的耐心和小氣度。只要你能堅持擴日持久的拉鋸戰(zhàn)，你就勝利了一半，你的耐心比對方多一點，對方的小氣度也就被你磨得少一點，補償就能高一點，道理看似誰都懂，但是有幾個人能做得到，你做得到嗎？！
  當然了，你是一個人，不是圣人，有自己的惰性、怕事、缺乏勇氣；這是所有人都有的毛病，只不過，事情沒有逼到你那個份上。但如果我們有技巧，是不需要這么費力的，技巧何來，問律師，專業(yè)律師！你還別不承認，雖然一直以來，我們律師的工作沒有被普遍接受，但不可否認的是，律師的作用日臻佳境，法制環(huán)境在改善，依法辦事的利遠遠大于弊，律師的好處遠遠大于社會上的謠傳。
  詳情請關注，www.qinbing.com 秦兵房產(chǎn)律師團隊
  

  查看全文↓ 2014-04-17 09:29:36
• 143****1777

  這個要協(xié)商的，要么你要有文件證明

  查看全文↓ 2014-04-16 09:30:20
• 157****4142

  國家對祖遺戶可能做過登記，在90年代。可以委托律師維護你合法權益。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:41:45
• 135****6653

  找拆遷辦的解決，如不解決，就上訴上級主管部門！在不成就找新聞媒體！

  查看全文↓ 2014-04-15 15:51:19

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• 問 房屋拆遷補償不合理怎么辦
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  房屋拆遷補償不合理的話，可以由此依法申請復核評估。由復議機關依法對被申請行政行為，合法性和合理性進行審查，作出處決并進行公布。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，同時也可以提起行政訴訟。對被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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  不要做釘子戶啦。

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  補償公告確定的時間內(nèi)，如不能達成補償協(xié)議，則征收部門會申請縣級以上人民政府做出征收補償決定，并限期撤離，如果被征收人，拒不履行，征收部門會向法院申請強制拆遷。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定：第四十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

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