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什么是甲級寫字樓,甲級寫字樓層高標(biāo)準(zhǔn)是多少 ?

146****4274 | 2018-08-31 00:47:07

已有3個回答

  • 159****0257

    國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米

    查看全文↓ 2018-08-31 00:47:46
  • 132****1222

    建筑層高下限3.9米,高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

    查看全文↓ 2018-08-31 00:47:37
  • 157****1389

    一般是3.2米。

    大部分的寫字樓都稱為甲級和超級,而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

    但在實際的使用中,有一些具體的指標(biāo)卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的,而這些指標(biāo)和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。

    目前,國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米,當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。一般來講,層高越高,能提供的凈高空間也相應(yīng)較高,如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米,則能達(dá)到2.6-2.8米的凈高;若層高只有3.2-3.5米或更低,那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。

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相關(guān)問題

  • 我們工作的地方在寫字樓,寫字樓按等級不同又分為甲級寫字樓超甲級寫字樓,甲級寫字樓是指寫字樓之中比較好的寫字樓。那么什么是甲級寫字樓,甲級寫字樓的層高又有什么要求? 甲級寫字樓 甲級是辦公室空間中的頂級,再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓通常要包涵有如下配套設(shè)施:位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi),有完善的中央空調(diào),充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務(wù),甲級專業(yè)物業(yè)管理,樓層間格等恰當(dāng),樓底凈高在2.8米,每層建筑面積**少1千平方米,有零煩惱的停車場等。 前提 甲級寫字樓,柱距8.4米,預(yù)測梁高650~750mm, 戶式中央空調(diào)VRV多聯(lián)機系統(tǒng) 無新風(fēng) 梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調(diào)室內(nèi)機風(fēng)管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1150mm含梁高及建筑面層 結(jié)論建筑層高下限3.6米高端做法3.9米。 室內(nèi)凈高2.4米以上 風(fēng)機盤管式中央空調(diào) 有新風(fēng) 梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調(diào)風(fēng)機盤管及新風(fēng)管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1300mm含梁高及建筑面層 結(jié)論建筑層高下限3.9米高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

  • 一般從不同的判定角度分為“甲級”、“5A”“第四代”等,沒有層高的規(guī)定。“甲級”、“5A”“第四代”三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向,“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級;“5A”是從硬件配置角度評定;而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn),三個角評定方法各有特點,消費人群不清晰各個評定方法,從而造成概念的混亂?!凹准墝懽謽恰笔且环N通行叫法甲級寫字樓是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中,逐步引進并流行起來的詞匯,將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同,可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級,就中國的辦公樓市場而言,一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分:頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符,甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn),是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同,寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量,如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。第四代寫字樓有哪些特點?和前三代寫字樓相比,第四代寫字樓具有以下幾個特點:一、目標(biāo)客戶明確。第四代寫字樓瞄準(zhǔn)各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實力的國內(nèi)大中型企業(yè),在**大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀,寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來越受歡迎,有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。三、更多商務(wù)空間。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及,資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室+公共走廊”的空間模式,從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務(wù)共享空間,使辦公空間趨于模糊化,在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率,將工作融入休閑中,打造全新的辦公方式。四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀,在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀,形成健康環(huán)保的辦公空間。此外,如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關(guān)心的問題,因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進了設(shè)計當(dāng)中。五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達(dá)到了相當(dāng)高的程度,并要求為將來的升級換代預(yù)留充足的升級空間,達(dá)到5A甲級標(biāo)準(zhǔn)將是**低的智能化標(biāo)準(zhǔn),包括樓宇智能化,安防智能化,辦公智能化等。以上為一般寫字樓的評定標(biāo)準(zhǔn),伴隨科技的進步和開發(fā)理念的成熟,寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)也將不斷更新對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質(zhì)外,還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素。具體來說物業(yè)等級和等級標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定:1、頂級物業(yè)(國際寫字樓“超甲”)(1)樓宇品質(zhì):建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物具有靈活的平面布局和高使用率,達(dá)到70%的使用率;樓層面積大,大堂和走道寬敞,從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。①裝飾標(biāo)準(zhǔn):外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻,采用進口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料;有寬敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯,墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆,應(yīng)有吊頂,電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石;衛(wèi)生間安置進口名牌潔具,如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。②配套設(shè)施:應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施,如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等,專用地上、地下停車場,停車位充足,滿足日常生活的商店,適合商務(wù)會餐的飯店,賓館,午間放松或娛樂設(shè)施,其它如公園、運動設(shè)施和圖書館。③電梯系統(tǒng):良好的電梯系統(tǒng),電梯設(shè)施先進并對乘客和商品進行分區(qū),一般每4000平方米一部電梯,平均候梯時間30秒左右。④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)有名牌中央空調(diào),中央空調(diào)系統(tǒng)高效;有樓宇自控;有安全報警;有綜合布線。(2)建筑規(guī)模:超過50000平方米。(3)客戶進駐:國外知名公司的租戶組合;知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團。(4)物業(yè)服務(wù):由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理,配備實用的計算機物業(yè)管理軟件,實現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機化,建立辦公管理信息系統(tǒng),并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理,24小時的維護維修及保安服務(wù)。(5)交通便利:位于重要地段,極佳的可接近性,臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵**。(6)所屬區(qū)位:位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。(7)智能化:3A~5A(8)開發(fā)商的背景:經(jīng)驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務(wù)彈性,并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗,這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國,或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì):建筑物的物理狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。①裝飾標(biāo)準(zhǔn):外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料;有大堂,大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等,墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料,應(yīng)有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料;公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯,墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等),應(yīng)有吊頂,電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套;衛(wèi)生間安置進口名牌潔具,如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。②配套設(shè)施:應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施,如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等,專用地上、地下停車場,停車位充足。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)有名牌中央空調(diào);有樓宇自控;有安全報警;有綜合布線。(2)建筑規(guī)模:1—5萬平米。(3)客戶進駐:有知名的國內(nèi)外大公司,客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。(4)物業(yè)服務(wù):由經(jīng)驗豐富的知名公司管理,完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。(5)交通便利:有多種交通工具**。(6)所屬區(qū)位:位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。(7)智能化:3A及3A以上。3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì):建筑物的物理狀況良好,建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是**先進(有功能陳舊因素影響),有自然磨損存在,收益能力低于新落成的同類建筑物。①裝飾標(biāo)準(zhǔn):外立面采用面磚或瓷磚;有大堂,大堂地面為地磚,墻面為瓷磚或高級漆,有吊頂;公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯,墻面刷白;衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。②配套設(shè)施:有專用地上、地下停車場。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):有中央空調(diào)系統(tǒng);無樓宇自控;有安全報警;無綜合布線。(2)建筑規(guī)模:無限制。(3)客戶進駐:客戶多為國內(nèi)的中小公司,從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。(4)物業(yè)服務(wù):有物業(yè)公司服務(wù)。(5)交通便利:有交通線路到達(dá),交通較方便。(6)所屬區(qū)位:副都心或較好的城區(qū)位置。4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì):物業(yè)已使用的年限較長,建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊,但仍能滿足較低收入承租人的需求。①裝飾標(biāo)準(zhǔn):外立面采用涂料;無大堂;公共部分的地面為普通地磚或水磨石;衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。②配套設(shè)施:無。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):分體空調(diào);無樓宇自控;無安全報警;無綜合布線。(2)規(guī)模:無限制。(3)客戶進駐:客戶基本是小型私企,從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。(4)物業(yè)服務(wù):可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。(5)交通便利:有交通線路到達(dá)。(6)所屬區(qū)位:一般城區(qū)位置。狹義“5A”與廣義“5A”的評定標(biāo)準(zhǔn)“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評定方式,但“5A”概念有兩種評定方式,一是狹義的針對智能化硬件方面,包括OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);二是廣義的指綜合“A”級評定標(biāo)準(zhǔn),包括:(1)樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn):A級寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間,寫字樓的品牌形成,需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說,處于"生產(chǎn)鏈條**高級"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò),折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此,成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓,其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性,對城市的未來發(fā)展具備重要的價值。 因此,具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級。(2)地理位置標(biāo)準(zhǔn):A級地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級。(3)客戶層次標(biāo)準(zhǔn):A級客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理,因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時,客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策,因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。(4)服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):A級服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳,將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)。(5)硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn):A級主要考核建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng),以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達(dá)到優(yōu)良,則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級。

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  • 寫字樓如何分類?甲級寫字樓層高**低限是多少?我們一起來了解一下。 寫字樓層高 寫字樓分為甲級和乙級寫字樓,對于甲級寫字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn),主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積、還有甲級寫字樓層高等方面。不過相關(guān)人士表示,要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標(biāo)準(zhǔn),不過必須達(dá)到以下的多項指標(biāo)。同時,隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展,以下的指標(biāo)還會不時更新。 (1)樓宇品質(zhì):建筑物的物理狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn):外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料;有大堂,大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等,墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料,應(yīng)有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料;公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯,墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等),應(yīng)有吊頂,電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套;衛(wèi)生間安置進口名牌潔具,如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。 ②配套設(shè)施:應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施,如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等,專用地上、地下停車場,停車位充足。 ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)有名牌中央空調(diào);有樓宇自控;有安全報警;有綜合布線。 (2)建筑規(guī)模:1—5萬平米。 (3)客戶進駐:有知名的國內(nèi)外大公司,客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。 (4)物業(yè)服務(wù):由經(jīng)驗豐富的知名公司管理,完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。 (5)交通便利:有多種交通工具**。 (6)甲級寫字樓層高達(dá)2.60米或以上(7)所屬區(qū)位:位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。 (8)智能化:3A及3A以上。 以上內(nèi)容,即為寫字樓如何分類,以及甲級寫字樓層高**低限是多少。

  • 甲級是辦公室空間中的頂級,再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓通常要包涵有如下配套設(shè)施:位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi),有完善的中央空調(diào),充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務(wù),甲級專業(yè)物業(yè)管理,樓層間格等恰當(dāng),樓底凈高在2.8米,每層建筑面積**少1千平方米,有零煩惱的停車場等。前提 甲級寫字樓,柱距8.4米,預(yù)測梁高650~750mm,戶式中央空調(diào)VRV多聯(lián)機系統(tǒng) 無新風(fēng)梁下至吊頂空間垂直分布 電纜橋架或管線100mm,空調(diào)室內(nèi)機風(fēng)管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1150mm含梁高及建筑面層結(jié)論 建筑層高下限3.6米高端做法3.9米。 室內(nèi)凈高2.4米以上風(fēng)機盤管式中央空調(diào) 有新風(fēng)梁下至吊頂空間垂直分布 電纜橋架或管線100mm,空調(diào)風(fēng)機盤管及新風(fēng)管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計約1300mm含梁高及建筑面層結(jié)論 建筑層高下限3.9米高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

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  • 超 甲 級 寫 字 樓 一 般 是 針 對 一 個 寫 字 樓 的 硬 件 而 言 , 相 比 一 般 寫 字 樓 , 它 有 以 下 一 些 優(yōu) 點 : 位 置 于 中 心 商 業(yè) 區(qū) C B D 內(nèi) ; 有 完 善 的 中 央 空 調(diào) ; 充 足 數(shù) 量 及 合 理 分 布 的 升 降 機 和 電 梯 服 務(wù) ; 甲 級 專 業(yè) 物 業(yè) 管 理 ; 樓 層 間 格 等 恰 當(dāng) ; 每 層 建 筑 面 積 ** 少 1 千 平 方 米 ; 樓 底 凈 高 在 2 . 8 米 . 成 都 目 前 的 東 方 希 望 天 祥 廣 場 超 甲 寫 字 樓 以 城 南 高 新 區(qū) 第 一 高 樓 的 高 度 領(lǐng) 冠 城 南 其 它 寫 字 樓 。 且 云 端 辦 公 系 列 層 高 都 在 6 . 3 5 米 以 上 。

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