??我想問下70平米不滿5年過戶需多少錢

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• 152****8833

  滿兩年的話免交營業(yè)稅
  不滿五年需要交納 增值稅
  其他需要交納的有：契稅 個人所得稅 交易服務費
  辦理貸款的話還有銀行的費用：印花稅 評估費 按揭服務費 抵押服務費 擔保費 等

  查看全文↓ 2018-08-31 09:58:30
• 151****2842

  1、契稅：如果買房人是首次購房的按房屋成交額的1％稅務機關繳納、如果買房人不是首次購房的按房屋成交額1.5％繳納。（買方承擔）
  2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅按房屋成交額5.5％向稅務機關繳納。（賣方承擔）
  3、房屋所得稅：按房屋增值部分20％繳納即房屋現(xiàn)售價-房屋取得時買入價。（賣方承擔）
  印花稅：按房屋成交價的萬分之十向稅務部門繳納，買賣雙方各承擔一半。
  4、土地增值稅：按房屋成交價的1％向稅務部門繳納。（賣方承擔）
  5、房屋交易手續(xù)費：住宅按房屋建筑面積6.00元∕㎡向房屋產(chǎn)權登記部門交納。買賣雙方各承擔一半。非住宅的按房屋成交價的1.9％交納，買賣雙方各承擔一半。
  6、房屋產(chǎn)權登記費：按件收取，每件80.00元，買方承擔。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:58:21
• 146****4392

  你的情況需要交納的稅費：
  一， 買房人應繳納稅費：
  1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2， 交易費：3元/平方米
  3， 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4， 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二， 賣房人應繳納稅費：
  1， 交易費：3元/平方米
  2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3， 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）

  查看全文↓ 2018-08-31 09:58:13

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• 問 ??我想問下70平米的二手房過戶需多少錢
  答

  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 ??我想問下房產(chǎn)過戶需多少錢？
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

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• 問 70平米房屋每平米需繳納多少錢維修基金？
  答

  新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。 ■業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

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• 問 我想問下80平米房子簡單裝修需要多少錢？
  答

  一、換掉老化水管 在改造時，要仔細檢查原水道的管道，看是否過時、老化。換水管大概35元/米左右，一般商家都包材料費了。二、改造電路 大多數(shù)老房子的電路都很簡單，可能老化和有存在安全隱患，所以在家居裝修裝修時，需要重新安排。改造電路的費用大概是30元/米。三、墻面、地面和天花板要換新 在裝修過程中，建議屋主請專業(yè)人員對房屋進行徹底調查，如果有問題，要及時修復。這部分的老房子裝修要多少錢呢？地磚15元/平左右，墻磚20元/平左右，完成大概需要8000元。吊頂方面，石膏吊頂100元/平左右，集成吊頂100元/平左右。四、換掉舊鎖 很多鎖在使用過程中會有損壞，生銹，或者以前裝的鎖沒有現(xiàn)在的鎖防盜功能那么好，基于這些原因，可以考慮換鎖，鎖的價格浮動比較大，普通的鎖幾十塊錢到幾百塊錢都有，電子鎖基本要上千元。五、更換門窗 門窗老化也是老房子比較突出的現(xiàn)象之一。如果門的材質比較好，不想扔掉的話，建議重刷油漆。如果更換的話，一般的合金門是3500元。六、整改廚房 以前的老房子大多不是一體廚房，如果要做一體廚房的話，大約是一千元一延米。 綜合上面的分析，就可以得出八十平米左右的老房子裝修要多少錢的答案，這個裝修費用在9萬元左右的，這個是比較普遍的水平，選擇不同的材料肯定價格也還會有浮動。

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• 問 我想問下裝修自住房多少錢一平米?
  答

  新房裝修多少錢一平米合適，這個其實主要還是看地區(qū)的。北上廣與三線城市是不能比的，城市里和鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的裝修必然也是不一樣的，人工與建材也不一樣。近幾年，中國城市化進程迅速，城市里也有裝修野馬隊，但是，手藝好的師傅比較少，裝完就跑找不到人時有發(fā)生，所以咱們這里就說一說裝修公司。就拿廣西來說，單是南寧這一塊兒，就有幾千家裝修公司，而比較知名的裝修公司里，例如品匠、中宅、創(chuàng)藝、龍頭、龍發(fā)里，品匠與中宅這兩個公司是**便宜的，大概是200~300元/㎡，但是在用材用料與施工上也是**不盡人意的，就好比汽車奧拓。龍發(fā)裝飾，主打的是高端人群，做的是高端人群，不過他們的設計費和施工費也比一般公司要多得多，選龍發(fā)做，一平米裝修是1500~2500元不等，是廣西裝修界的法拉利。剩下的創(chuàng)藝與龍頭，則主打的是中高端的性價比人群，包含的項目較為齊全，用材用料都是一線，設計與施工也可以保證，估約600~900元/㎡，較適合多數(shù)人。嗯...其實說了這么多，裝修是個大事兒，多少錢一平，還是得你自己多去做對比。

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