??去年買的毛坯房今年交房了，有沒有知道驗收毛坯房要注意些什么？

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• 155****4327

  在們驗收毛坯房的時候對于毛坯房千萬不能大意。要是驗收不好，以后可能會有些麻煩的。在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求。這也是重點。驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。
  們來分享下：需要
  注意哪些地方：步驟/方法
  1
  1，水管道的試壓：覺得這是**重要的，水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都買在地下，——看不到，摸不著，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用專用的水壓設備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間10-15分鐘，如果壓力打不到或保持不住，就說明水路有問題。一般的公司都有這項驗收，只要提醒他們。筆者有位朋友在驗房是沒有試壓，裝修完晾房時發(fā)現(xiàn)廚房墻壁的瓷磚有些潮，——可想而知后來是多么的麻煩。2，開關和插座的問題：有人說了，反正也不要，全要換，不用那么仔細?！e，要仔細。筆者的廚房消毒柜位置有一插座，本來打算一裝消毒柜，插座就可以隱蔽起來，由于驗房是粗心，現(xiàn)在消毒柜的電源插在50公分以外，很不美觀。所以，在驗房是，**好用支電筆，一個個試，開關也一樣，免得它和電燈“一國兩制”.3地漏的問題：衛(wèi)生間，陽臺一般都有地漏，廚房有時也有。下水的問題不用多說，驗房時放一點水試試就行，不行就讓他們疏通好。不然等自己疏通是就很費事，樓上樓下的跑。4，空調孔的位置：發(fā)展商為了業(yè)主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的，要考慮一下空調將來的安裝，空調孔應在室內(nèi)機的下面一點，便于排水等等。5，水表，電表和煤氣表的讀數(shù)：一般讀數(shù)不大，還是讓他們記一下的好。6，施工的圖紙：筆者驗房時沒有這些?，F(xiàn)在想想，還是要的好，一者驗房是可以對照，二者裝修時也要用的，尤其是電氣施工圖和水路施工圖。第二種方式：1墻壁
  用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。2房頂從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。3管道使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。4廚房煙道將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。5管道煤氣用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。毛坯房驗房的注意事項驗電A:開關箱內(nèi)的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。B:開關應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。C:檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。D:檢查弱電插座數(shù)目。E:檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。
  F:檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。2視鏡（貓眼）入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。3測高度用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。4測墻壁空中用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。5鏡子用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。6樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應及時提出7檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。8檢查門窗密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。9窗戶推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞10衛(wèi)生間A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應按安裝防盜網(wǎng)。
  B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。C:離通風孔**近的插座是防水插座。
  在驗收毛坯房時，如果自己有時間的話可以在旁邊緊跟著，才知道那邊的問題會比較多。比如：毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，**后檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。這點很重要，原來也不知道這些，后來經(jīng)過這次收房，也比較懂了。要多聽聽別人是怎么說的，還要學會看。
  望采納
  

  查看全文↓ 2018-08-31 21:49:39
• 144****2421

  毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕,非常細微的痕跡是無所謂的.
  看看窗戶是否變型,每個房間是不是方形(一定不能是梯形).
  毛坯房是看不出來上下水的,因為都堵著呢,那個基本不會出問題.防水都是裝修的時候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的,嘿嘿.

  查看全文↓ 2018-08-31 21:49:22
• 147****6274

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。推薦查看：精裝修房驗收流程 5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 毛坯房的驗收流程： 1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 21:49:16
• 131****2206

  提示一：看合同核面積
  看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。
  
  
  提示二：用卷尺測層高
  自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
  【提示】：**好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  
  提示三：查下水看漏堵
  自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。
  另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。
  【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
  
  
  提示四：榔頭輕敲聽空裂
  自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
  
  
  提示五：墻面不滴水無裂縫
  仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
  【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。
  
  
  提示六：門窗靈活聽隔音
  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
  【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。
  
  
  提示七：拉斷電閘看分路
  拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
  
  
  另外提示一點,
  如果沒有合格的地方一定不要簽字,
  沒有能夠驗收的地方寫上未驗收.
  

  查看全文↓ 2018-08-31 21:49:08

相關問題

• 問 毛坯房的驗收標準是怎樣的？毛坯房驗收要注意些什么
  答

  墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。衛(wèi)浴的防水，建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5～10cm的高度，放水之后24**到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗。

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• 問 ??怎樣驗收毛坯房？毛坯房的驗收要注意什么？
  答

  毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成?！　?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。　　3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。　　4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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• 問 ??什么是毛坯房?毛坯房的驗收有什么要注意的?
  答

  一、什么是毛坯房？毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。二、驗收毛坯房時要注意什么？1、查看開發(fā)商證件收毛坯房時一定要向開發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。2、測量房屋面積是否正確房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，購房者在驗收毛坯房時可要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。3、仔細檢查房屋的質量a、檢查墻體狀況毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，這個問題可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開發(fā)商及時解決，因為如果有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外，還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給日后裝修帶來許多不利的影響。b、檢查門窗的質量和安裝情況門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢查門窗的質量及安裝情況也是很重要的。在驗收時，我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活；并檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現(xiàn)象。c、檢查防水情況毛坯房收房時必須要求物業(yè)做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少于24小時，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。d、檢查房屋有無傾斜房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。在驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質量問題，一定要及時取證，并寫在紙上，要求開發(fā)商簽署解決。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！

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• 問 ??毛坯房驗收要注意哪些方面？毛坯房驗收要注意哪些問題？
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。 在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

  全部3個回答>
• 問 毛坯房有沒有國家驗收標準呢？驗收要注意什么？
  答

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。　 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

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