??有沒有人知道，期房從什么時候開始算年限？

已有3個回答

• 133****4488

  產(chǎn)權(quán)是指合同上所指的房屋產(chǎn)權(quán)年限，那么這個是從發(fā)展商拿到土地取得土地證就開始計算了！一般房屋交到購房者手上要經(jīng)過2~3年的開發(fā)時間，也就是說一般的商品房有70年的年限。

  查看全文↓ 2018-08-31 22:09:06
• 134****9335

  其實不是你的房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，是指土地使用權(quán)年限只有70年，這個年限是按土地成交，也就是簽定土地出讓合同的時間算起，一般開發(fā)商拿地后規(guī)劃、建設(shè)總要花上一定的時間，所以你現(xiàn)在就少了五年，也是正?，F(xiàn)象。
  我們這一個商業(yè)盤，按規(guī)定土地使用年限是40年，結(jié)果開發(fā)商拿地后8年才開發(fā)，業(yè)主們的國土證上使用年限就少了整整8年，這也是正常的。
  
  70年后，再根據(jù)當時的政策，可能是國家收回土地，也可能是業(yè)主們再交一次出讓金，繼續(xù)使用這個土地。

  查看全文↓ 2018-08-31 22:09:00
• 143****0827

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。
  土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（馨窩網(wǎng)到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
  房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！
  

  查看全文↓ 2018-08-31 22:08:55

相關(guān)問題

• 問 ??期房從什么時候開始算年限
  答

  產(chǎn)權(quán)是指合同上所指的房屋產(chǎn)權(quán)年限，那么這個是從發(fā)展商拿到土地取得土地證就開始計算了！一般房屋交到購房者手上要經(jīng)過2~3年的開發(fā)時間，也就是說一般的商品房有70年的年限。

  全部3個回答>
• 問 ??期房從什么時候開始算年限？作用都有哪些呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算
  答

  商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過了一兩年了。如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計算有無營業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 公積金什么時候開始的？有沒有人知道的，求介紹？
  答

  如果剛參加工作，從參加工作第二個月起開始繳存。 如果剛被調(diào)入的職工，從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存。 住房公積金是國家的一種住房福利。用于做房屋貸款。 房公積金由兩部分組成，一半由職工所在單位繳存，另一半由?職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。使用住房公積金貸款必須具備買賣或裝修。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算? 房屋產(chǎn)權(quán)時間是從什么時候開始算
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

  全部5個回答>