??我準(zhǔn)備買小高層了，有沒有人知道，小高層買幾層比較好？

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• 141****3778

  一般來說，大家所說的小高層是指7-11層。
  在國內(nèi)，只要是2000年后蓋的房子，超過7層的，都是有電梯的。低于12層，有且只有一部電梯。
  對(duì)于這類房子來說。1-2層基本上是**便宜的。可以肯定的說，這類房子是越高越貴。但**頂層未必是**貴的。主要是看屋頂。一般來說，只有不能上人的平屋頂，會(huì)比倒數(shù)第二層貴。
  如果說屋頂是坡屋頂?shù)?。建議買頂樓（僅指新房）。原因是坡頂會(huì)帶一點(diǎn)閣樓，且坡頂不易漏水（不開窗的頂）。
  如果不考慮頂層的，盡量買5-7層的就好了。
  至于為什么不考慮更矮的？因?yàn)榈蛯硬晒獠缓谩?-7層就沒這個(gè)問題。
  8-10層呢？相對(duì)來說，這幾個(gè)樓層是噪音**大的（聲波疊加效應(yīng)）。8層嘛，某些地區(qū)講究數(shù)字，七上八下。8是下，不好。
  
  總地來說，好的樓層，要么是頂層，要么是5-7層。

  查看全文↓ 2018-08-31 23:33:42
• 144****3954

  我是做房地產(chǎn)策劃的，我給你說說我的看法：
  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好）
  2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
  3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。
  4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。
  5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
  6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
  7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！
  8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。
  
  我家樓就是18層的，我住16層，我家18層的就說每天4-5點(diǎn)的時(shí)候都會(huì)被電梯的轟轟聲吵醒，我也不知道為什么，我家是一梯二戶，電梯24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，可能是電梯不太高級(jí)的緣故吧；我家隔壁單元18層住戶房頂漏水，都被泡好幾次了，物業(yè)賠了點(diǎn)錢，老修不好，太鬧心了；我家窗外就是小區(qū)的中心公園，大飄窗，采光好，無樓遮擋，景觀好，住的比較舒心，也沒有什么問題

  查看全文↓ 2018-08-31 23:33:35
• 131****7873

  一、1－6層：
  優(yōu)勢(shì)：
  1、離地面很近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人；
  2、如果家中有老人、孩子，方便出入；
  3、一般比較便宜。
  缺點(diǎn) ：
  1、無法在陽臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀；
  2、臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
  二、7－11層：
  優(yōu)勢(shì)： 兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。
  缺點(diǎn) ：
  1、一般無法在陽臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景；
  2、 一般9—11層是空氣中塵埃沉降較集中的高度；
  3、馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵；
  4、往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:33:27

相關(guān)問題

• 問 ??準(zhǔn)備買房子了，高層樓買幾層比較好？
  答

  據(jù)調(diào)查了解，高層住宅近來頗受年輕人歡迎，視野開闊、空氣新鮮、私密性好等是吸引他們的主要原因。他們**喜歡那種“放眼望去，整個(gè)城市都盡收眼底”的感覺。然而,在歐洲，住在六層以上的樓層被認(rèn)為有害健康；在美國，高層住宅的房?jī)r(jià)比低層便宜一半；在俄羅斯，一樓失寵……從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶——要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮…… 尤其是三樓,恰恰集結(jié)大量的有害物質(zhì)。五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。否!　 另一種說法:買高層住宅并不是越高越好.離地面30米左右即9-11樓為空氣較污濁的層間是揚(yáng)塵區(qū).難免集結(jié)起有害物質(zhì)。在街道風(fēng)的作用下，近地面的污染氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是隨氣流在高層住宅樓之間的某個(gè)區(qū)域上下徘徊，上升到一定高度后才向下或水平方向消散，因而有一個(gè)污染物高密度區(qū)域。這些污染物開始主要逗留在9-11層之間。 先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。 現(xiàn)代社會(huì)，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長，有的朝 向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。那么，是不是越高越好呢？有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座 的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！其實(shí)很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對(duì)面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實(shí)卻如此）. 再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。8――11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的8-12樓之間灰塵會(huì)逗留其間，稍事休息，然后再慢慢“葉落歸根”，在此過程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。所謂的“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向 消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8-12層之間

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• 問 高層小高層哪個(gè)好？買小高層好還是高層的比較好啊？
  答

  那要看這個(gè)小高層一共有多少層了，住在中間比較好，我現(xiàn)在住的就是小高層，一共18層，我住9層。還要看周圍的樓的高度，那是會(huì)影響采光的，不要住的太高，會(huì)有些吵，要是沒有臨著街道就還好。不高住一樓很好??！我就住在一樓。首先一樓便宜。如果是電梯起始層，不用交電梯費(fèi)。有地下車庫或架空層，不用擔(dān)心潮濕的問題。更不用擔(dān)心下水堵了，樓上的臟水全都反倒你家，因?yàn)橐粯嵌际菃为?dú)走下水的。倒霉的是二樓，但是你一定要監(jiān)督好二樓做好防水，不然二樓反水你家房頂就泡了。但是防水做好是一點(diǎn)問題都沒有的。下面在和你說說一樓的好處與壞處。

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• 問 ??小高層11樓買幾樓比較好？
  答

  小高層選幾樓比較好？一層：在一些意外事故發(fā)生時(shí)，一樓是容易逃生的高度，與高樓層相比會(huì)降低危險(xiǎn)系數(shù)。當(dāng)然一樓也有劣勢(shì)，比如容易受污染、潮氣，空氣不佳，還有可能被盜。二層：相對(duì)安全的位置，但是與一樓有同等不足之處。三層：對(duì)于普通的老式樓房，這層屬于舒適樓層，而且相對(duì)安全。但老式樓房沒有電梯，如果遇到搬運(yùn)大件物品則會(huì)很麻煩。四、五、六、七層：如果沒有電梯，對(duì)于家中有老人的住戶來說比較麻煩。但就環(huán)境方面來說，還是比較理想的，有害物質(zhì)較少。八到十一層：一般樹木達(dá)不到這個(gè)高度，光線無遮擋，采光效果比較好，視野較開闊。**頂層的價(jià)格會(huì)略低，但通常選擇的購房者較少?？偟膩碚f，1層－3層離地面很近，雖然住戶可以得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)效果較弱，污染也比較嚴(yán)重。

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• 問 購房小高層8層購幾層比較好?
  答

  住6層**好，衛(wèi)生，安全，視野，采光都好！

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• 問 ??什么是小高層？小高層選幾樓比較好？
  答

  現(xiàn)在的能用來蓋房子的土地是越來越少，所以很多開發(fā)商就蓋起了高層，都有幾十層樓高。那么這么高的建筑，哪些樓層比較好呢，有哪些選購樓房的技巧嗎，相信大家都很想了解。那么下面我們來介紹你知道買高層樓房幾層好嗎？有幾個(gè)選房技巧？高層樓幾層好1．電梯，住宅層數(shù)一般在12層以上，18層以下，電梯至少要有兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)具有消防電梯功能；純住宅功能層樓如果是在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)如果一般在150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)該不能少于3臺(tái)，其中必須要有一臺(tái)兼具消防電梯功能。2．向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。3．高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等。4．空氣濕度。如果你居住的城市相對(duì)來說潮濕的話，6～8層佳。首先空氣如果濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來；其次潮濕氣候下一般5層以下會(huì)潮，9～13層會(huì)腥，至于如果在14層以上嘛，祈禱你的城市千萬別臨海，否則高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候會(huì)有水氣飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3～6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。5．在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。6．電梯房幾樓好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、等等。7．消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分。8．注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。9．電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格高（如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價(jià)的），越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。高層樓選房技巧1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。2、不選小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備了老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯，如果選擇了這樣住房后果可想而知。3、不選商業(yè)邊上的房子：商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會(huì)一年四季的陪伴你。4、不選停車場(chǎng)邊的房子：停車場(chǎng)邊的空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如小區(qū)的其他區(qū)域。5、不選路燈邊的房子：如果你的房子距離路燈太近的話，對(duì)于睡眠會(huì)有所影響。6、不選小區(qū)出入口邊的房子：現(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施，大多數(shù)機(jī)動(dòng)車都要停車等待放行。所以在選房時(shí)應(yīng)該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房。高層樓房的選房我們只要了解了其中的利弊以及我們自身的喜好要求，選擇起來很是不難的。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于你知道買高層樓房幾層好嗎？有幾個(gè)選房技巧的相關(guān)問題，對(duì)于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。高樓樓房的建筑類型是現(xiàn)在非常流行的，也代表著一個(gè)城市的發(fā)展，關(guān)于選購房子的技巧希望我們大家可以了解。

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