房產(chǎn)類型分別是:商品房。集體住房,經(jīng)濟適用房,遷折安置房,商住兩用房,酒店式公寓,小產(chǎn)權(quán)的房子。我知道的就這些,商品房:俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開發(fā)商建房,地是買來的,有五證后,方可上市。集體房:單位公房,單位集資建的房子,地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證,也可以上市。
全部3個回答>開發(fā)商地皮交易有承包30年的嗎?有人了解嗎?謝謝!
152****4075 | 2018-09-01 15:13:43
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151****1136
國內(nèi)土地歸國家所有,國有機構(gòu)通過公開拍賣將土地賣給開發(fā)商。所以房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過竟拍拿地。
查看全文↓ 2018-09-01 15:14:21 -
151****0472
開發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢?當前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓,即參加招標拍賣掛牌,簡稱招拍掛。2007年后,地王現(xiàn)象頻出,很多人也將批評的矛頭瞄準了招拍掛制度,認為是招拍掛制度導致了房價的瘋狂上漲。
查看全文↓ 2018-09-01 15:14:06
房地產(chǎn)行業(yè)分一級市場、二級市場和三級市場。土地市場就是一級市場,這完全控制在政府手中,政府在土地一級市場實行寡頭壟斷,所有的土地資源全部被國家獨家控制。一級市場是拿地**主要的通道。 -
141****0617
開發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢?當前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓,即參加招標拍賣掛牌,簡稱招拍掛。2007年后,地王現(xiàn)象頻出,很多人也將批評的矛頭瞄準了招拍掛制度,認為是招拍掛制度導致了房價的瘋狂上漲。
查看全文↓ 2018-09-01 15:13:57
房地產(chǎn)行業(yè)分一級市場、二級市場和三級市場。土地市場就是一級市場,這完全控制在政府手中,政府在土地一級市場實行寡頭壟斷,所有的土地資源全部被國家獨家控制。一級市場是拿地**主要的通道。
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“農(nóng)村土地承包三十年不變”的政策由于每個地區(qū)開始實行的時間不同,所以開始計算的時間也不同。**早開始的土地承包大體是從1982年下戶,1978~1988年左右開始的。我國農(nóng)村土地承包三十年不變的政策一共有三輪:第一輪:從1978年開始,承包期15年,**早的1933年到期。第二輪:土地承包期到2023年到期,個別地區(qū)由于晚幾年開始才開始承包,會晚幾年才到期,**晚2027年。第三輪:土地承包期再延長30年,**早是從2023年開始,2053年到期。
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《農(nóng)村土地承包法》第二十條對耕地、草地、林地的承包期,分別作了不同的規(guī)定。耕地的承包期限為30年,草地承包期限為30年至50年,林地承包期限為30年至70年,種植特殊林木的林地,經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準,承包期還可以延長。
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《中華人民共和國憲法》和《土地管理法》規(guī)定,我國土地所有制為社會主義土地公有制,包括社會主義全民所有制和社會主義勞動群眾集體所有制兩種形式。據(jù)有關(guān)資料,在我國現(xiàn)有耕地面積中,屬于國家所有的占6%,屬于集體所有的占94%;在現(xiàn)有森林面積中,70%以上屬于國家所有,20%多屬于集體所有。
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如果開發(fā)商申請了土地使用證書 他就會有效
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