??總聽(tīng)朋友說(shuō)房地產(chǎn)，想了解一下，房地產(chǎn)具體是指什么呢？

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• 146****1536

  房地產(chǎn)具體包括以下四類：
  一、 什么是房地產(chǎn)？
  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
  房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
  二、 房地產(chǎn)的特征是什么？
  每一類拍賣(mài)標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
  （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
  （二） 使用的長(zhǎng)期性。
  （三） 影響因素多樣性。
  （四） 投資大量性。
  （五） 保值增值性。
  三、 房地產(chǎn)的類別有哪些？
  由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：
  （一） 根據(jù)土地的用途分類：
  根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
  1、 居住用地
  2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）
  3、 工業(yè)用地
  4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地
  5、 對(duì)外交通用地
  6、 道路廣場(chǎng)用地
  7、 市政公用設(shè)施用地
  8、 綠化用地
  9、 特殊用地
  （二） 根據(jù)房屋的用途分類：
  按照房屋的使用功能可以分成八類：
  1、 住宅
  2、 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)
  3、 商場(chǎng)和店鋪
  4、 辦公樓
  5、 賓館酒店
  6、 文體娛樂(lè)設(shè)施
  7、 政府和公用設(shè)施
  8、 多功能建筑（綜合樓宇）
  四、什么是房地產(chǎn)業(yè)？
  （一） 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。
  （二） 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：
  1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開(kāi)發(fā)等;
  2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)；
  3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。
  4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 21:33:26
• 154****2112

  對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。
  作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
  法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:33:17
• 136****1759

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。又稱不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動(dòng)，或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)?！　》慨a(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。房屋是勞動(dòng)產(chǎn)品，具有使用價(jià)值和價(jià)值，在交換中表現(xiàn)為物質(zhì)形態(tài)的商品。房產(chǎn)的交易形式有：
  ①房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。即房產(chǎn)所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)移。其中包括國(guó)有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、集體房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和私有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。
  ②房屋租賃。即房產(chǎn)所有者(主要是房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部門(mén)和產(chǎn)權(quán)人)把一定時(shí)期的房產(chǎn)使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給承租人，但房產(chǎn)所有權(quán)不變。
  ③房產(chǎn)互換。即房屋使用者在自愿互利的基礎(chǔ)上，互相交換房產(chǎn)的使用權(quán)。
  ④房產(chǎn)抵押。即把房產(chǎn)作為抵押品，換取銀行或其他融資機(jī)構(gòu)的信貸資金。　　地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。土地是自然資源，不是商品，但是，土地具有的有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)，使得土地必須通過(guò)有償?shù)姆绞讲拍塬@得；土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開(kāi)發(fā)投資，這種投資要轉(zhuǎn)化為一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，其本身必然具有商品屬性。地產(chǎn)的交易形式有：
  ①一級(jí)市場(chǎng)。這是由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國(guó)有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。
  ②二級(jí)市場(chǎng)。這是由具有法人資格的土地開(kāi)發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)所形成的市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:33:09
• 152****5875

  一、 是房地產(chǎn)
  
  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
  房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
  
  
  二、 房地產(chǎn)的分類
  由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：
  （一） 根據(jù)土地的用途分類：
  根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
  1、 居住用地
  2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）
  3、 工業(yè)用地
  4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地
  5、 對(duì)外交通用地
  6、 道路廣場(chǎng)用地
  7、 市政公用設(shè)施用地
  8、 綠化用地
  9、 特殊用地
  （二） 根據(jù)房屋的用途分類：
  按照房屋的使用功能可以分成八類：
  1、 住宅
  2、 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)
  3、 商場(chǎng)和店鋪
  4、 辦公樓
  5、 賓館酒店
  6、 文體娛樂(lè)設(shè)施
  7、 政府和公用設(shè)施
  8、 多功能建筑（綜合樓宇）
  
  
  三、房地產(chǎn)業(yè)
  （一） 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。
  （二） 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：
  1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開(kāi)發(fā)等;
  2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)；
  3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。
  4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-02 21:33:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 『房地產(chǎn)泡沫具體是指什么？』
  答

  房地產(chǎn)泡沫是由于假造需求的過(guò)分收縮招致價(jià)錢(qián)程度絕對(duì)于實(shí)際價(jià)錢(qián)的非顛簸性下跌，泡沫可分為平安區(qū)、戒備區(qū)、風(fēng)險(xiǎn)區(qū)、嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)四個(gè)階段。平安區(qū)的泡沫通常有積極作用，而風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫則具有分明的負(fù)面作用，地產(chǎn)泡沫的決裂還發(fā)生金融危急或經(jīng)濟(jì)危急。泡沫的發(fā)生源于假造需求，或許說(shuō)是謀利需求。這里應(yīng)區(qū)分投資需求與謀利需求，謀利需求的特點(diǎn)是“買(mǎi)”是為了“賣(mài)”，目標(biāo)是賺取差價(jià)；投資需求則是經(jīng)過(guò)租金來(lái)取得投資收益。不外，理想中只要預(yù)先才干完全區(qū)分投資與謀利，事前很難判別。 普通來(lái)講，市場(chǎng)需求的謀利身分越高，泡沫越大，風(fēng)險(xiǎn)區(qū)與嚴(yán)峻風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的泡沫絕對(duì)難逃“決裂”的運(yùn)氣，但“泡沫”并不是只要“決裂”一條途徑，平安區(qū)的“泡沫”可以維持，戒備區(qū)的“泡沫”可以持續(xù)收縮到風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，也可膨脹到平安區(qū)。因而，迷信客觀地對(duì)待泡沫必需器量泡沫，判別泡沫所處的階段。器量泡沫次要是三個(gè)目標(biāo)，即：房地產(chǎn)投資占GDP比重、房?jī)r(jià)支出比、租售比。房地產(chǎn)投資占GDP的比重目標(biāo)用于判別能否存在對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期過(guò)高而呈現(xiàn)房地產(chǎn)投資過(guò)熱景象，并構(gòu)成將來(lái)的空置；房?jī)r(jià)支出比是指住房總價(jià)與住民家庭年支出的比值，用于判別住民住房消耗需求的可繼續(xù)性；租售比則是住房售價(jià)與月租賃價(jià)錢(qián)的比值，用于判別能否具有臨時(shí)投資代價(jià)。依據(jù)上海市的實(shí)證研討后果，房地產(chǎn)投資占GDP比重的公道范疇在10%至14%，房?jī)r(jià)支出比的公道區(qū)間是6至9倍，租售比的公道區(qū)間為150至230。 低價(jià)買(mǎi)低價(jià)賣(mài)，血本無(wú)歸。虛的，價(jià)錢(qián)高，交量低，物有不值。房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫普通紀(jì)律，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消耗增長(zhǎng)率相順應(yīng)，力圖均衡供求干系。在開(kāi)展中國(guó)度的經(jīng)濟(jì)降落階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消耗增長(zhǎng)率，構(gòu)成供略大于求的市場(chǎng)場(chǎng)面，對(duì)促進(jìn)房地財(cái)產(chǎn)的開(kāi)展和安慰經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。只要當(dāng)房地產(chǎn)投資過(guò)分收縮，商品房嚴(yán)峻暢銷，形成還貸困難，連帶惹起金融危急時(shí)，才構(gòu)成泡沫經(jīng)濟(jì)幻滅。1997年西北亞金融危急中的泰國(guó)便是一例。 房地產(chǎn)“泡沫”體現(xiàn)為地價(jià)、房?jī)r(jià)人為地、分歧理地繼續(xù)下跌，且其下跌速率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速率。在房地產(chǎn)中，**容易呈現(xiàn)“泡沫”的，第一是地皮，其次是樓花（期房），第三是新建成的商品房。存量舊房普通難以呈現(xiàn)“泡沫”。房地產(chǎn)“泡沫”的構(gòu)成緣由次要有：①群體的非感性...

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)稅請(qǐng)了解的說(shuō)一下。
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5．納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)估價(jià)案例具體指什么
  答

  你的問(wèn)題問(wèn)的不太清楚，案例是指房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指什么
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，作為一種物權(quán)，指的是房屋所有權(quán)和房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，因?yàn)榫邆溆薪^對(duì)性和排他性，所以只有產(chǎn)權(quán)人才能夠具有對(duì)房地產(chǎn)的控制權(quán)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，根據(jù)土地的性質(zhì)分為了40年，50年或70年不等，而房屋的所有權(quán)期限是永久的。40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、到期續(xù)費(fèi)不同70年的產(chǎn)權(quán)是直接續(xù)期，不需要自己去申請(qǐng)，40年或50年的產(chǎn)權(quán)，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，而且支付的費(fèi)用也是比較高的。2、水電費(fèi)用不同70年產(chǎn)權(quán)，一般按照民水民電來(lái)收取，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取繳納的。3、公攤面積不同40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。

• 問(wèn) 想了解一下內(nèi)江房地產(chǎn)**近的銷冠是誰(shuí)？
  答

  漢安天地，聽(tīng)說(shuō)過(guò)年賣(mài)咯2億

  全部3個(gè)回答>