??有一套小戶型打算出租，請問，出租房屋交什么稅？

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• 148****4841

  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  二、個人出租住房應繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  6.免征印花稅。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 22:04:32
• 154****0051

  出租房屋要交的稅：
  每月租金收入超過5000元的，區(qū)分以下兩種情況：
  1. 出租普通居民住房，按照收入全額征收3%營業(yè)稅，并按照營業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營業(yè)稅的3%征收教育費附加；按照雙方簽定的房屋租賃合同記載金額的0。1%征收印花稅。；按照每月租金收入的4%征收房產(chǎn)稅；月租金在4000元以下的：個人所得稅=（每月租金收入-800-當月負擔的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×10%；月租金在4000元以上的：個人所得稅=[（每月租金收入-當月負擔的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×（1-20%）]×10%。
  2. 出租非普通居民住房，按照收入全額征收5%營業(yè)稅，并按照營業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營業(yè)稅的3%征收教育費附加；按照每月租金收入的12%征收房產(chǎn)稅；月租金在4000元以下的：個人所得稅=（每月租金收入-800-當月負擔的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×20%；月租金在4000元以上的：個人所得稅=[（每月租金收入-當月負擔的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×（1-20%）]×20%。
  辦理納稅手續(xù)：
  所需材料為房屋所有權證或者其他合法來源證明;房屋租賃合同;當事人身份證明；出租委托代管房屋的，還需提交委托代管人授權出租的證明。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 22:04:26
• 151****6641

  一、出租房屋涉及的稅金
  1、營業(yè)稅： 單位出租房屋應按租金收入的5％繳納營業(yè)稅。
  2、城市建設維護稅： 單位在繳納營業(yè)稅同時，應以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。
  3、教育費附加： 單位在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納的營業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費附加。
  4、房產(chǎn)稅： 企業(yè)應按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。
  5、城鎮(zhèn)土地使用稅： 擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人，用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  6、印花稅： 單位出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
  7、企業(yè)所得稅： 按照企業(yè)所得稅法的有關規(guī)定，企業(yè)應將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。
  二、以上稅金由你公司交。問題補充：還交土地使用稅嗎？多少？那麼土地增值稅呢？
  1、不交土地增值稅。
  2、土地使用稅按土地面積計算繳納。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:04:20

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• 問 出租房屋要交什么稅
  答

  房屋租賃管理費，按租金的2%

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• 問 單位出租房屋交什么稅
  答

  單位的出租房屋需要交納的稅目，有以下這幾項：1.首先就是房產(chǎn)稅：它是以租金收入的12%計算來繳納。2.增值稅。3..城市維護建設稅。4.教育費附加。5.地方教育附加。6.企業(yè)所得稅。7.印花稅。8.水利建設基金。9.土地使用稅。如果單位想要選擇租房來進行經(jīng)營，那么在選擇房屋的時候有以下幾點的注意事項：1.關于稅費：如果租期10年，每年12萬元，需要按12×10計算繳納印花稅；如果一棟樓6層，出租1層，對按原值計算繳納房產(chǎn)稅時，可以從出租次月起減除出租部分按原值計算繳納房產(chǎn)稅。2.房產(chǎn)證：租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。3.讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況同時好談好簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

• 問 出租房屋要交什么稅
  答

  （1）房產(chǎn)稅，按租金的12%，一次付完；（2）營業(yè)稅，按租金的5%；（3）教育附加費，按營業(yè)稅的3%；（4）城市建設維護稅，按營業(yè)稅的7%；（5）印花稅，按租金的0.1%（合同雙方個繳納萬分之五）；（6）房屋租賃管理費，按租金的2%；（7）水利基金（企業(yè)所有收入都要繳納的費用，萬分之八）（8）租賃登記費，500平方以下，每筆100元;500平方以上需要150元-200元。（9）企業(yè)所得稅，房租做為企業(yè)收入來源，理應在年末匯總是納入收入總額，繳納企業(yè)所得稅。上面有些是企業(yè)出租要交的，具體各項**好與當?shù)氐囟惵?lián)系下

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• 問 出租房屋交啥稅？
  答

  到地稅部門繳納房屋租賃稅

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• 問 個人出租房屋交什么稅呢？
  答

  **新的稅法：一、增值稅繳納納稅規(guī)定：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%稅收優(yōu)惠：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。二、城市維護建設稅繳納納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。三、教育費附加納稅規(guī)定：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費附加。稅收優(yōu)惠：根據(jù)相關規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務人。將免征教育費附加、地方教育附加。四、印花稅納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。稅收優(yōu)惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。五、個人所得稅納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。稅收優(yōu)惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。六、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。七、房產(chǎn)稅納稅規(guī)定：住房出租適用從租計征房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計征，適用稅率為12%。稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。政策依據(jù)：1、國家稅務總局關于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第16號)2、國家稅務總局《關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)3、財政部國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號)4、財政部國家稅務總局《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

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