??請(qǐng)問(wèn)，買套房子，房產(chǎn)交易稅是多少？過(guò)戶劃算不?

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• 141****5251

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：
  契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、
  個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、
  營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、
  印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。
  其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:19:32
• 143****7252

  剛買房的人,能夠買新房子當(dāng)然是非常愉快和高興的事情。但是也有很多改善型的購(gòu)房者和剛需的購(gòu)房者,還是喜歡看一些性價(jià)比高的二手房。畢竟二手房的位置和配套相對(duì)來(lái)說(shuō),有的要好一些。但買二手房就涉及到繳納稅的問(wèn)題,二手房該交多少稅呢,學(xué)會(huì)這幾招輕松購(gòu)二手房。
  (一)契稅
  1、符合的住宅小區(qū)建筑的容積率在1.0(含)以上、二手房的交易稅費(fèi)的單套建筑面積在140(含)平方米以下的房子(在120平米的基礎(chǔ)上的上浮16.7%)、實(shí)際銷售的價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易的價(jià)格。
  2、新政下的契稅:普通住宅:90平米以下的房子啊:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上的房子或是非普宅了:3%;商業(yè)房的或公司產(chǎn)權(quán)的房子:3%
  (二)城市維護(hù)建設(shè)稅
  營(yíng)業(yè)稅的7%。
  (三)教育費(fèi)附加
  營(yíng)業(yè)稅的3%。
  (四)個(gè)人所得稅
  1、普通住宅2年之內(nèi):{售房入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
  2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房;
  3、5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭少有住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收
  

  查看全文↓ 2018-09-02 22:19:26
• 146****5369

  房產(chǎn)交易稅包括幾個(gè)部分：
  1.營(yíng)業(yè)稅：（稅率5% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。城建稅
  ：營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%
  2. 個(gè)人所得稅：（稅率為兩次交易差的20%由 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  3. 印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 22:19:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易稅是多少呢？
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。如果未滿兩年（無(wú)論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易稅多少呢？
  答

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

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• 問(wèn) ??商用房產(chǎn)交易稅是多少呢？
  答

  一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購(gòu)房 ;(3)車庫(kù) ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  網(wǎng)友您好： 請(qǐng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門聯(lián)系咨詢。 多謝。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅大概多少錢
  答

  (一)契稅1、符合的住宅小區(qū)建筑的容積率在1.0(含)以上、二手房的交易稅費(fèi)的單套建筑面積在140(含)平方米以下的房子(在120平米的基礎(chǔ)上的上浮16.7%)、實(shí)際銷售的價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易的價(jià)格。2、新政下的契稅:普通住宅:90平米以下的房子啊:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上的房子或是非普宅了:3%;商業(yè)房的或公司產(chǎn)權(quán)的房子:3%(二)城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。(三)教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%。(四)個(gè)人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi):{售房入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房;3、5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭少有住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收

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