??打聽一下，首套房沒有貸款，怎樣按揭二套房？

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• 132****3543

  首先第二套房你如果要按揭的話,商業(yè)貸款**多只能貸4成,按揭的手續(xù)和一套的手續(xù)一樣,但是相對于首套房,你的費用要多一些,你如果買的二手房,那么你的契稅就是3個點,個稅還是一個點,房子沒有漫年的還有一個百分之5.6的營業(yè)稅!按揭流程還是:先簽訂購房合同,付定金和**,然后預(yù)約你要貸款的銀行進(jìn)行面簽,然后銀行會對你進(jìn)行審核,評估公司也同時會對所購房屋進(jìn)行貸款評估,二套房是4成,銀行確定你們能夠貸款之后,只要去房交所過戶就可以等銀行放款了
  

  查看全文↓ 2018-09-02 23:22:02
• 137****7632

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢？情形1
  第一套房是商貸，第二套**好選公積金
  如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  專家建議：北京中原三級市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
  情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
  如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。
  如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:21:55
• 144****9519

  二套房目前**六成，**估計你們差不多，但契稅、裝修、家電恐怕就不夠了。找那些分期**的，估計能在半年到一年時間內(nèi)緩解一下這個**的問題。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:21:47
• 157****7922

  以家庭為單位，50%起**。

  查看全文↓ 2018-09-02 23:21:34
• 139****6085

  1. 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。 二套房貸款利率
  2. 二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  3. 銀行貸款申請人的年齡要求：男性為22-60歲，女性為22-55歲之間的， 同時小額貸款對申請人的的要求：
  1)、在本單位工作3個月以上(已過試用期)
  2)、月薪稅前收入5000以上(如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上)
  3)、工資由銀行打卡形式發(fā)放，非現(xiàn)金形式

  查看全文↓ 2018-09-02 23:21:26

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，怎么算第二套房？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??打聽一下，二套房上稅政策是怎樣的？
  答

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。 二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

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• 問 ??打聽一下，如何認(rèn)定第二套房呢？
  答

  對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 ??打聽一下，首套房證明在哪里開？
  答

  首套購房證明是到買房所在地的區(qū)交易中心開具的，不是戶口所在地。到區(qū)房地產(chǎn)交易中心開具證明時，所需材料如下：購房發(fā)票、購房合同（預(yù)售合同）、戶口簿、身份證等原件及申請的當(dāng)事人本人到場。 在交易中心受理當(dāng)日起，7日后再到交易中心領(lǐng)取首套購房證明。 憑首套購房證明，至契稅窗口辦理繳納1％稅率的手續(xù)。

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• 問 ??打聽一下，二套房的房產(chǎn)稅怎么計算？
  答

  二套房的話，好像是未滿5年要交5.6% 營業(yè)稅 和個人所得稅的，

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