??大伙說說門面店和住宅投資哪個(gè)好？

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• 152****1955

  投資買商鋪好還是住宅好
  1、現(xiàn)在國(guó)家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場(chǎng)潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。
  2、從價(jià)格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷售的市場(chǎng)都是一種沖擊。
  3、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷售也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國(guó)家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。
  4、商鋪商業(yè)是國(guó)家的根本，國(guó)家是不可能打壓的，反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國(guó)家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅就是看漲價(jià)空間，租金的回報(bào)比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:00:27
• 148****3948

  商鋪因?yàn)榘缪萘巳藗冊(cè)谌粘Ｉ钪兴枰锲返膱?chǎng)所，所以商鋪產(chǎn)品受到國(guó)家宏觀調(diào)控影響較小。面對(duì)國(guó)家政策越來越緊縮的住宅市場(chǎng)，投資者紛紛轉(zhuǎn)向投資商鋪，讓商鋪成為現(xiàn)在投資者的投資熱點(diǎn)。住宅的回報(bào)率相對(duì)不是很穩(wěn)定，入手后再脫手有一定難度，并且會(huì)收到市場(chǎng)影響折損收益。商鋪的回報(bào)率都能達(dá)到6-8%，商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會(huì)有遞增，一年比一年的租金高。同時(shí)，商鋪出租時(shí)還能收到一筆可觀的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)，要脫手相對(duì)比較容易。住宅使用年限為70年，在物業(yè)中是**長(zhǎng)的，一般一個(gè)新的住宅社區(qū)住上5-10年都會(huì)選擇更換新的環(huán)境，而這時(shí)出售也會(huì)有折舊的“待遇”。
  對(duì)于住宅二手房市場(chǎng)來說，房齡與售價(jià)成反比。商鋪非但不折舊，并且是越舊越值錢，所以對(duì)于商鋪來說，舊不是問題，只要商業(yè)越成熟，售價(jià)越高。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:00:14
• 154****5699

  個(gè)人認(rèn)為，還是買商鋪比較好。
  商鋪商業(yè)價(jià)值更高一些，買一個(gè)好一點(diǎn)地角的商鋪如果自己不適用的話，可以出租出去，租金相對(duì)于住宅來說要高很多。
  商鋪目前來看投資會(huì)比較大，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮來說，商鋪的**空間更大。
  商鋪可以作為商住兩用，根據(jù)你自己的需求來定。靈活性也很大。

  查看全文↓ 2018-09-04 08:59:59

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問一下，二手門面店和住宅的投資哪個(gè)好？
  答

  房?jī)r(jià)現(xiàn)在漲幅已經(jīng)和前幾年不能比了，漲幅很小。而且投資時(shí)效較長(zhǎng)，回籠資金較慢。那么就要找具有潛力的商鋪，投資風(fēng)險(xiǎn)較低，資金運(yùn)轉(zhuǎn)快一點(diǎn)。商鋪同房子比，不需要等待，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)投資，加之運(yùn)營(yíng)合理，得到的回報(bào)比房子多。

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• 問 一手門面店出售和住宅出售的投資哪個(gè)好？稅費(fèi)怎么算？
  答

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。 二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定二手房交易稅費(fèi)之“費(fèi)”1、中介費(fèi)（買賣雙方）依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。2、買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%；贈(zèng)與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；繼承公證費(fèi)：80元/單 放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元（買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額×0.5%繳納5、工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：10元6、分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。8、調(diào)檔費(fèi)20元。9、解困房出售費(fèi)用成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%10、綜合地價(jià)款（上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房）成交價(jià)的10%（賣方繳納） 11、土地出讓金（已購(gòu)公房）成本價(jià)：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）

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• 問 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?
  答

  商鋪好，出租做生意利潤(rùn)比較實(shí)在。住宅的增長(zhǎng)利潤(rùn)相對(duì)比較虛。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個(gè)好
  答

  商鋪

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• 問 ??大伙說說多層房,幾層**好
  答

  高層電梯房如果高,太陽直曬,夏天會(huì)很熱一般來說夏天高層會(huì)很熱,一樓有段時(shí)候會(huì)很潮濕,一般來說3~6層,是比較好的,有的說樓層越高,空氣越好,現(xiàn)在看并不是這樣,個(gè)人認(rèn)為3-6:在中間,不受熱,不受潮,空氣好假如電梯維護(hù)或者電梯維修等不能使用,樓層不高,爬樓梯就行了如果家里有老人,如第二條選房的時(shí)候,看電梯的使用頻率和有無老人方便與否來選擇離電梯近或遠(yuǎn)的問題,電梯多少有點(diǎn)噪音

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