一手門面店出售和住宅出售的投資哪個好？稅費(fèi)怎么算？

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• 139****0888

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
  
  二手房交易稅費(fèi)--個人所得稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
  
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  
  二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；
  
  非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
  
  別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
  
  注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  二手房交易稅費(fèi)--契稅計算方法
  
  納稅人：買方
  
  普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  
  非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
  
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
  
  二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）
  
  土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為30%～60%
  
  注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
  
  二手房交易稅費(fèi)--印花稅計算方法
  
  納稅人：買賣雙方
  
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
  
  二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
  
  二手房交易稅費(fèi)之“費(fèi)”
  1、中介費(fèi)（買賣雙方）
  
  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
  
  比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
  
  2、買賣合同公證費(fèi)
  
  買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%；
  
  贈與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；
  
  繼承公證費(fèi)：80元/單 放棄繼承公證：80元/人
  
  3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  50元（買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  
  4、房屋評估費(fèi)
  
  按評估額×0.5%繳納
  
  5、工本費(fèi)
  
  80元，共有權(quán)證：10元
  
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用
  
  成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
  
  成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  
  7、測繪費(fèi)
  
  面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
  
  一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  8、調(diào)檔費(fèi)
  
  20元。
  
  9、解困房出售費(fèi)用
  
  成交價或評估價（高者）×1%
  
  10、綜合地價款（上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房）
  
  成交價的10%（賣方繳納）
  
  11、土地出讓金（已購公房）
  
  成本價：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米
  
  經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:00:29
• 142****4031

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:00:20
• 153****4237

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:00:11

相關(guān)問題

• 問 一手門面店出售好不好？稅費(fèi)怎么算？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問 家里有一手門面，想要出售，咨詢一下，門面店出售稅費(fèi)怎么計算？
  答

  買方：1、契約 – 房管核價×3%2、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元3、登記費(fèi) – 550元4、印花稅 –房管核價×0.05%業(yè)主：1、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元2、印花稅 –房管核價×0.05%3、個人所得稅 –房管核價×1.5%4、營業(yè)稅 –房管核價-上手發(fā)票=增值部分增值部分×5.63=應(yīng)收稅費(fèi)5、土地增值稅 –房管核價-上手發(fā)票=增值部分增值部分×核定稅率-扣除項(xiàng)目金額×5%=應(yīng)收稅費(fèi)（如增值部分未超過原始發(fā)票金額50%，則核定稅率為30%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額50%，未超過100%則核定稅率為40%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額100%，未超過200%則核定稅率為50%）

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• 問 請問各位，我想知道一手門面店出售稅費(fèi)怎么算？有沒有人知道，謝謝！
  答

  篇一 : 二手商鋪買賣稅費(fèi)計算買家支付的稅費(fèi)1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%.5、契稅：交易價（或評估價）×3%.賣家支付的稅費(fèi)賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%.3、土地增值稅：a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價（每年加計5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率。 　　

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• 問 ??出售門面店稅費(fèi)怎么計算？
  答

  買二手商鋪手續(xù)費(fèi)和和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的. 但是賣方就不同了. 商鋪不同于住宅.商鋪是滿不滿5年都有營業(yè)稅和個稅的。當(dāng)然這稅費(fèi)也不輕. 賣方主要有一個 營業(yè)稅=(評估總價-原購價)*5.6% 個稅==(評估總價-原購價)*20% 增值稅=這個稅是**重的稅.具體的還要清楚那個增值額.還有年限等等.其它的什么評估費(fèi)。交易費(fèi)那沒有多少。 還有就是中介跟你說這個說明這個門面賣出去費(fèi)用多,那就得打折扣,知道吧,就不跟你說的那么清楚了。

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• 問 ??大伙說說門面店和住宅投資哪個好？
  答

  投資買商鋪好還是住宅好1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。3、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點(diǎn)。

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