??二手房買(mǎi)賣(mài)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證，如何公證？

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• 152****8930

  說(shuō)的不太清楚,你是買(mǎi)別人房嗎,原業(yè)主還沒(méi)房產(chǎn)證? 一般情況下是可以的,但有風(fēng)險(xiǎn),即原業(yè)主若反悔的話,你無(wú)法從法律上獲得支持,當(dāng)然,公證只是證明你進(jìn)行了相關(guān)交易,你有追回所付房款的權(quán)利. 這么說(shuō)我就清楚了,不過(guò)我還是建議你要慎重考慮.畢竟房款不是幾百幾千的數(shù),現(xiàn)實(shí)中象你這樣情形進(jìn)行交易,有成功,也有不成功的,這主要要看對(duì)方的誠(chéng)信和信用,另外,對(duì)方出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī),或發(fā)生了什么意外,那你所購(gòu)買(mǎi)的房子是不能過(guò)戶的,當(dāng)然,你也有可能通過(guò)法律起訴來(lái)追回你的所付房款,但很麻煩很費(fèi)精力,且有可能會(huì)得不償失. 市場(chǎng)上有那么多的房子可以選擇,何必冒這種風(fēng)險(xiǎn)呢?要是我,在房產(chǎn)證沒(méi)拿下之前,象這種情況,我晚上是會(huì)睡不著的.

  查看全文↓ 2018-09-04 09:47:39
• 143****3909

  你好，買(mǎi)賣(mài)行為肯定受法律保護(hù)，但是不能辦理公證。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法確定權(quán)屬。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:47:19
• 151****9771

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)可以公證“買(mǎi)賣(mài)合同”。<

  查看全文↓ 2018-09-04 09:47:10
• 152****8354

  房管局明確規(guī)定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能上市交易。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)公證處也不會(huì)給以公證，就算簽了合同也是無(wú)效合同，購(gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)對(duì)買(mǎi)方無(wú)任何保障，第一 開(kāi)發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候只會(huì)辦理當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同上的名字，如若到時(shí)候他不配合買(mǎi)方一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:46:55
• 136****4085

  二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能公證 二手房買(mǎi)賣(mài)的前提是出賣(mài)方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無(wú)法交易。公證機(jī)關(guān)是對(duì)買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無(wú)法做公證。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:46:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房 無(wú)產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、你姐姐姐夫的房子還沒(méi)辦下房產(chǎn)證。公證處沒(méi)有一句給這個(gè)房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來(lái)也沒(méi)用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們?cè)谒麄兊氐墓C處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買(mǎi)房前,告訴買(mǎi)房者沒(méi),目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過(guò)戶。雙方可以私下簽個(gè)公正協(xié)議,但是買(mǎi)房者同不同意就不好說(shuō)了。這個(gè)只能雙方協(xié)商。沒(méi)什么其他辦法。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房買(mǎi)賣(mài)如何公證
  答

  應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)之后進(jìn)行公證.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 需要二手房(無(wú)產(chǎn)權(quán)證)買(mǎi)賣(mài)合同范本
  答

  不屬于商品房的買(mǎi)賣(mài)交易合同，實(shí)屬無(wú)效的。簽個(gè)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，拿去公證就更好一點(diǎn)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何買(mǎi)賣(mài)
  答

  首先，從我國(guó)法律政策上來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過(guò)戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。其次，小編也會(huì)建議大家好不要買(mǎi)這種房子，因?yàn)槿绻麤](méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過(guò)戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無(wú)效的。第三，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過(guò)戶的話，那其中所隱藏的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行過(guò)戶的話房屋的權(quán)還是原來(lái)業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行無(wú)房產(chǎn)證房屋的買(mǎi)賣(mài)操作，實(shí)際上，買(mǎi)方存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。但是做什么事都不能太肯定，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買(mǎi)房子的效力，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房可以購(gòu)買(mǎi)么？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證二手房（期房）買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)與控制雖然房屋在未取得兩證（房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證）前進(jìn)行交易危險(xiǎn)重重，但是高風(fēng)險(xiǎn)往往伴隨著高收益，于是諸多購(gòu)房者往往難以抵制低房?jī)r(jià)的巨大誘惑，心存僥幸，鋌而走險(xiǎn)。當(dāng)然，一帆風(fēng)順，獲得高收益者不乏其人，然而更多的是高風(fēng)險(xiǎn)的受害者，錢(qián)財(cái)兩空。風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，只有清醒地認(rèn)識(shí)無(wú)證二手房買(mǎi)賣(mài)中究竟存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，才有可能事前預(yù)防至少是有所準(zhǔn)備。一、無(wú)證二手房買(mǎi)賣(mài)之法律風(fēng)險(xiǎn)（一）二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無(wú)效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對(duì)合同效力沒(méi)有影響。其實(shí)，我們完全沒(méi)有必要拘泥于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭(zhēng)論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條對(duì)于無(wú)權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。反面言之，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人不追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)，則合同無(wú)效。所謂處分權(quán)，是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，賣(mài)房人只有取得房屋權(quán)屬證書(shū)，才依法取得房屋所有權(quán)而有權(quán)處分該房屋（授權(quán)處分行為不予考慮），因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。（二）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。（三）房屋質(zhì)量難以保證（四）“一房二賣(mài)”不可不防無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)然，這里只是列舉了主要可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，還有賣(mài)房人的對(duì)外抵押、信用破產(chǎn)等等。二、無(wú)證二手房買(mǎi)賣(mài)之風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同，也就是約定將來(lái)某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣的話，二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問(wèn)題。但是，一旦將來(lái)賣(mài)房人不愿簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房者無(wú)法取得房屋而只能追究賣(mài)房人的損害賠償責(zé)任。做法二，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣(mài)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買(mǎi)賣(mài)合同被判定無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。上述兩種做法各有利弊，但均存在一個(gè)致命的缺陷，就是在二手房買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因?yàn)橘u(mài)房人通常是因?yàn)榧毙栀Y金周轉(zhuǎn)才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項(xiàng)，通常會(huì)要求購(gòu)房者支付房屋總價(jià)或者大部分款項(xiàng)。而此時(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效，購(gòu)房者一旦支付房款，其合法權(quán)益如何保障？結(jié)合長(zhǎng)期的工作實(shí)踐，上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)達(dá)到合同雙方當(dāng)事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應(yīng)主要根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)人意愿來(lái)決定：如果購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)該房屋的意愿相當(dāng)強(qiáng)烈，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣(mài)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日起生效。同時(shí)簽訂借款合同，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)該房屋的意愿不是十分強(qiáng)烈，也就是說(shuō)購(gòu)房者認(rèn)為可以購(gòu)買(mǎi)該房屋，也可以購(gòu)買(mǎi)其他房屋，而更注重權(quán)益的保障，則應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同，并約定高額的定金，當(dāng)然**高不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。而對(duì)于高于定金的部分款項(xiàng)則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。當(dāng)然，無(wú)論采取上述哪一種做法，務(wù)必確保借款合同和二手房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)）合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項(xiàng)的性質(zhì)轉(zhuǎn)換，違約責(zé)任等等?？偟膩?lái)說(shuō)，無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)，建議盡量不要購(gòu)買(mǎi)。如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)無(wú)兩證的二手房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

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