??我想問下農(nóng)村土地能不能買賣？

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• 133****5272

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
  第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:30:40
• 153****6632

  1、農(nóng)村的宅基地是屬于村集體所有，是村里分給農(nóng)民用來解決農(nóng)民的住房問題的，農(nóng)民只有在宅基地上蓋房子的權(quán)利，沒有買賣的權(quán)利。
  2、農(nóng)民的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，也不能出租，這是農(nóng)民因?yàn)槠涮厥獾纳矸荻鵁o償?shù)玫降囊环N社會福利和保障，其他人不能獲得。
  3、宅基地的使用權(quán)的變化只允許在本村范圍內(nèi)進(jìn)行，在本村的村民之間如果進(jìn)行土地的買賣或者是轉(zhuǎn)讓，但不是本村的村民進(jìn)行這些活動是不允許的，也是不被法律保護(hù)的。
  所以這位老鐵之所以會蹲牢房，是因?yàn)閷⑼恋刭u給了村子以外的人，這是非法的。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:30:31
• 146****2049

  1、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會確權(quán)給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權(quán)。
  2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權(quán)。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。
  3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補(bǔ)償?shù)?。所以說土地確權(quán)后不可以買賣。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:30:14

相關(guān)問題

• 問 我想問問農(nóng)村集體土地能不能買賣？
  答

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價(jià)確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問 ??我想問一下農(nóng)村集體土地能不能買賣？
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋亍Ｒ簿褪钦f，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當(dāng)然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過當(dāng)?shù)卣屗麄儼l(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房價(jià)高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說了。

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• 問 農(nóng)村土地能不能貸款？需要什么條件嗎？
  答

  申請土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：(一)土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)合法程序流轉(zhuǎn);(二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;(三)信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費(fèi)等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經(jīng)濟(jì)糾紛;(四)農(nóng)戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內(nèi)從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;(五)貸款行規(guī)定的其他條件。(六)接受并積極配合貸款行在貸后風(fēng)險(xiǎn)管理時進(jìn)行的監(jiān)督檢查;(七)從事土地耕作或者其他符合國家產(chǎn)業(yè)政策的生產(chǎn)經(jīng)營活動，生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，并有合法、可靠的經(jīng)濟(jì)來源;另外： 對認(rèn)定為省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經(jīng)營權(quán)的合法所有權(quán)人。借款人用于抵押貸款的土地承包經(jīng)營權(quán)必須符合以下條件：(一)符合農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的。(二)貸款額度原則上不超過借款人農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目投入資金的50%;(三)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)具、運(yùn)輸工具和生產(chǎn)設(shè)施配套;(四)具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地，且經(jīng)營面積在50畝以上或基礎(chǔ)設(shè)施投入在30萬元以上;貸款額度、期限及利率貸款額度：貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%，或抵押評估價(jià)值的40%，即抵押率**高不超過40%。貸款期限：貸款行根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和土地承包經(jīng)營權(quán)有效期限確定貸款期限。土地承包經(jīng)營權(quán)短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設(shè)定，原則上應(yīng)早于承包經(jīng)營期限的1年，并已經(jīng)支付貸款到期日之前的土地流轉(zhuǎn)金。貸款利率：貸款行在辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)充分了解貸款可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)，并按照中國人民銀行相關(guān)利率規(guī)定，科學(xué)合理的確定每筆土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款利率，根據(jù)借款期限、風(fēng)險(xiǎn)狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當(dāng)優(yōu)惠。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的操作程序(一)貸款申請：借款人以土地承包經(jīng)營權(quán)向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：1.農(nóng)戶(1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨(dú)資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè));(2)借款申請書;(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;(4)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明;(5)租金支付期限證明材料;(6)投資人的投資證明材料;(7)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書;(8)貸款行要求的其他資料。(9)縣農(nóng)委牽頭組織的專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值出具的評估報(bào)告;

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• 問 農(nóng)村土地能不能貸款？需要哪些條件嗎？
  答

  申請土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的借款人需同時具備以下條件：(一)土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)合法程序流轉(zhuǎn);(二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;(三)信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費(fèi)等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經(jīng)濟(jì)糾紛;(四)農(nóng)戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內(nèi)從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;(五)貸款行規(guī)定的其他條件。(六)接受并積極配合貸款行在貸后風(fēng)險(xiǎn)管理時進(jìn)行的監(jiān)督檢查;(七)從事土地耕作或者其他符合國家產(chǎn)業(yè)政策的生產(chǎn)經(jīng)營活動，生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，并有合法、可靠的經(jīng)濟(jì)來源;另外： 對認(rèn)定為省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經(jīng)營權(quán)的合法所有權(quán)人。借款人用于抵押貸款的土地承包經(jīng)營權(quán)必須符合以下條件：(一)符合農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的。(二)貸款額度原則上不超過借款人農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目投入資金的50%;(三)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)具、運(yùn)輸工具和生產(chǎn)設(shè)施配套;(四)具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地，且經(jīng)營面積在50畝以上或基礎(chǔ)設(shè)施投入在30萬元以上;貸款額度、期限及利率貸款額度：貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%，或抵押評估價(jià)值的40%，即抵押率**高不超過40%。貸款期限：貸款行根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和土地承包經(jīng)營權(quán)有效期限確定貸款期限。土地承包經(jīng)營權(quán)短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設(shè)定，原則上應(yīng)早于承包經(jīng)營期限的1年，并已經(jīng)支付貸款到期日之前的土地流轉(zhuǎn)金。貸款利率：貸款行在辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)充分了解貸款可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)，并按照中國人民銀行相關(guān)利率規(guī)定，科學(xué)合理的確定每筆土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款利率，根據(jù)借款期限、風(fēng)險(xiǎn)狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當(dāng)優(yōu)惠。土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的操作程序(一)貸款申請：借款人以土地承包經(jīng)營權(quán)向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：1.農(nóng)戶(1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨(dú)資類型的農(nóng)業(yè)企業(yè));(2)借款申請書;(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;(4)地上附著物經(jīng)營面積、品種及效益等情況說明;(5)租金支付期限證明材料;(6)投資人的投資證明材料;(7)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和長豐縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心出具的鑒證書;(8)貸款行要求的其他資料。(9)縣農(nóng)委牽頭組織的專家對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值出具的評估報(bào)告;

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• 問 ??想問下農(nóng)村土地買賣是否合法
  答

  農(nóng)村土地屬于村集體所有，農(nóng)民個人只具有使用權(quán)（承包經(jīng)營權(quán)），土地買賣是違法的，在法律上是無效的。但是，農(nóng)民對于自己承包經(jīng)營的土地使用權(quán)，可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，即通過轉(zhuǎn)讓、出租、互換等形式轉(zhuǎn)移承包經(jīng)營主體。

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