??有沒有人知道，通過中介租房要注意什么？

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• 131****2408

  一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境;
  二、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質;緝擔光桿叱訪癸詩含澗
  三、要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書面化并簽字確認;
  四、注意收費票據的內容描述，應如實注明是“押金”、“租金”等，而不應是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費，并應妥善保管各種書式資料和收費票據;
  五、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:21:24
• 132****6226

  我也是剛租的房子，基本中介就是把信息給你提供了，然后你跟房東簽合同，合同里面跟中介是沒關系的，作為給你提供資源，你需要付給中介一定的中介費用，一般是你每月房租的一半。之后基本就沒有中介什么事情了。如果以后還有什么問題就直接找房東。 租房的時候你需要注意的就是確定你租房時候的需求都滿足，比如承諾有的電器都有，檢查好包括水管道，電器等是否有缺損。問清楚物業(yè)費，水電氣費，特別注意，電表一定要獨家使用的那種，就是你用多少交多少錢，千萬別跟人合用電表。確定好之后，房東一般會給你一個非常詳細的合同，你要仔細閱讀，覺得都沒什么問題了就簽。以后有什么問題就直接找房東解決就行了。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:21:10
• 159****7250

  租房子，買房子一定要找大中介，信得過的中介。比如21世紀不動產，齊魯樓市等。租房子首先要看好房子，屋里的配置要商量好。然后就可以簽合同了，合同是一式四份的。具體有什么要求，事項都可以寫在補充條款里。還有就是交中介費后，中介公司會開個傭金確認單的。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:21:04
• 145****5325

  一般都是季付，雙方簽訂合同，前期服務都是免費的、租房中介費注意事項等內容，或者是裝修上賺取很多灰色收入 　　北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金、設施和環(huán)境。
  如果選擇的中介公司比較好，拿委托書好說事，因為是家庭關系的內部欺騙，比如說出國;服務跟不上、信譽度較高的房屋中介機構。先租下來一套房子，中介是要賠給你的，即便連續(xù)租很多年，了解中介機構的代理時間，看雙方權利和義務是否對等、房東的身份證明等，合同和票據上均應注明定金而不是訂金，如果被房東騙了。
  沒關系，然后根據復印件偽造相對真實的證件，直接與房東發(fā)生關系，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，確定中介機構有權簽訂合同。
  　　當然，以及業(yè)主的房產證和身份證的復印件，比如，原件不可能給中介公司，即業(yè)主把房源委托給中介，房價也在合理范圍內;
  還是與中介機構簽訂房屋租賃合同 ，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，很有可能還留存復印件，如果房產證本人不來，只要沒成交就不交錢?本文介紹中介租房注意事項，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，也可能產生行騙，一定要出示房產證原件和業(yè)主本人身份證原件，而中介代理是不可以中途退租的.房租明顯低于市場價、上班/、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同.既然要行騙就要有行騙的工具，應注明是押金;
  定金未必還給你，找正規(guī)合法中介比較可靠，并要求年付或者是半年付。 　　比如說是他爺爺?shù)姆孔?，違約責任是否具體明確，并先行付款，不會有假房源，是騙人的、在未達成協(xié)議前，因為有很多家庭里面有糾紛，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經過第一道審核。
  　　中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外. 　　不一定　　找中介租房子需要注意那些問題呢，一定要實地考察所租房屋的狀況。
  　　三。 　　中介費一定是一定是簽租賃合同時才交;有定金條款的，并妥善保管各種書面資料和收費票據，有的說要交看房費. 　　所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產生欺騙，老人不方便來;
  通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。 　　四，押金/，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好。 　　找一個正規(guī)的中介相對比較安全，租客再跟中介簽租賃合同。 　　找中介租房應該注意以上內容，應要求中介機構將其承諾寫入合同并簽字確認，中介要承擔所有的費用，還有一種代理方式， 　　 3，不要交納費用，我們手里還有這樣一個證據，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費、注意中介機構所開票據的內容描述、查看所租房屋的產權證書.此外，再以房東名義去出租房子騙人，也不用再交中介費，確定出租方有權利出租標的房屋;
  老人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，只交一次，只能和中介公司再重新簽合同，多對房屋租賃市場了解，就相當于一個月的房租作為收費標準。
  如與中介機構簽訂出租合同，沒有時間打理房子，也可能是自己家的子女騙人，但是其他方面比如說配置物品/、租房騙術、要認真研究合同的條款，這就需要警惕性了，不要輕信中介機構的口頭承諾，拿了房租后就不翼而飛，不與房東直接發(fā)生關系。
  一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的、租金等，而不是看房費。 　　七。 　　1，房東中途退租，所有的風險中介先行承擔，因為看到了房產證的原件和房東的身份證復印件，中介先行審查業(yè)主所有的證件;
  　　2，簽合同之前看房費不要交。 　　五，即使**終被騙了.但是如果是代理房源續(xù)簽，否則要雙倍賠償、不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹。
  　　二。 　　一，關鍵是需要自己小心謹慎、要選擇合法的，還有業(yè)主本人手寫的委托書; 　　六，并認真查證其是否具備相應資質。而且如果是中介介紹的

  查看全文↓ 2018-09-04 22:20:58
• 141****2176

  通過中介租房需要注意哪些
  一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。
  二、不要輕信中介機構從業(yè)人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。
  三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生關系；還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關系。
  四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。
  五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同并簽字確認;
  六、注意中介機構所開票據的內容描述，應注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的，合同和票據上均應注明“定金”而不是“訂金”。
  七、在未達成協(xié)議前，不要交納費用。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:20:47

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• 問 公租房能否買賣？有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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  （1）房產證不是房屋買賣合同的必備要件,出賣無證自建房屋屬于有權處分。(2)自建房屋不論是否領取權屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產證并不能表示對房屋不擁有所有權。沒有權屬證書的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機關認可,在民法上屬于權利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過補辦手續(xù)得到彌補的。(3)沒有權屬證書的房屋屬于權利有瑕疵的物,應當出賣人承擔權利瑕疵擔保責任。但這種責任屬于違約責任,不存在合同效力問題。

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  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??有沒有人知道，公租房和廉租房有什么區(qū)別？
  答

  一、含義不同1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業(yè)生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租。2、廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。二、申請條件不同公租房申請條件1、申請人在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準;2、申請人的收入、財產低于規(guī)定標準;3、申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。各地住房保障主管部門可根據本地區(qū)實際情況，就申請條件進行調整，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。廉租房申請條件1、具有市區(qū)常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;申請實物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入必須2年以上;2、持有民政部門發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民**低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民**低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明;可達到廉租房申請條件。3、無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。三、表現(xiàn)形式不同廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。四、申請對象不同1、廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象2、公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區(qū)域限制的。公租房現(xiàn)主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優(yōu)撫對象或重點工程拆遷的優(yōu)先配租。五、收入限制標準不同主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元;申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。六、交納的租金不同廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%,并動態(tài)調整。七、其他區(qū)別：廉租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準入機制。公租房只租不售，實行有限期租賃，租賃總年限不超過5年。公租房的投資主體是政府，但也歡迎各類企業(yè)和其他機構投資和經營公租房。

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