城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準是多少

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• 154****7232

  城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
  
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下
  
  　　1、大城市l(wèi).5～30元;
  
  　　2.中等城市1.2～24元;
  
  　　3.小城市0.9～18元;
  
  　　4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。
  
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種資源稅。[
  
  
  
  　　現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  
  　　納稅義務人
  
  　　1．擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。
  
  　　2．擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
  
  　　3．土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
  
  　　4．土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅
  
  　　例如：幾個單位共有一塊土地使用權(quán)，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負擔土地使用稅。
  
  　　征稅范圍
  
  　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。
  
  　　從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅的特點
  
  　　1、對占用土地的行為征稅
  
  　　2、征稅對象是土地
  
  　　3、征稅范圍有所限定
  
  　　4、實行差別幅度稅額

  查看全文↓ 2018-09-05 15:26:02
• 134****6228

  使用土地繳納的土地使用稅是需要區(qū)分城市等級以及土地等級的。不一樣的城市需要繳納的土地使用稅是不一樣的，那么城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是多少，有哪些特點?
  一、稅率
  1)城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。
  城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下
  城鎮(zhèn)土地使用稅：
  1、大城市1.5至30元;
  2、中等城市1.2至24元;
  3、小城市0.9至18元;
  4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  耕地占用稅：
  1、人均耕地不超過1畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域為單位，下同)，每平方米為10元至50元;
  2、人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元;
  3、人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元;
  4、人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元。
  經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但是提高的部分**高不得超過上述規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的50%
  2)應納稅額的計算應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額
  3)計稅依據(jù)
  以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
  1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準;
  2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。
  3、尚未核發(fā)出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。注意：稅務機關(guān)不能核定納稅人實際使用的土地面積。
  二、特點
  城鎮(zhèn)土地使用稅：
  1、對占用土地的行為征稅。
  2、征稅對象是土地。
  3、征稅范圍有所限定。
  4、實行差別幅度稅額。
  耕地占用稅：
  1、兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)。
  2、采用地區(qū)差別稅率。
  3、在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課稅。
  4、稅收收入專用于耕地開發(fā)與改良。
  其實城鎮(zhèn)土地使用稅需要納稅人注意的地方不單單只有城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是多少，想要用**合理的方法繳納土地使用稅還需要對土地使用稅的計算方式、特點等都有所了解。而且對于城鎮(zhèn)用地和耕地的稅率、納稅范圍都是有一定的區(qū)別的。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:25:51
• 144****5123

  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
  
  應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  
  例子：武泰鋼材進出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務部門規(guī)定對房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。
  
  月應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750（元）

  查看全文↓ 2018-09-05 15:25:38
• 133****0555

  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：
  (一)大城市1.5元至30元;
  (二)中等城市1.2元至24元;
  (三)小城市0.9元至18元;
  (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定**低稅額的30%.經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。
  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
  應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:25:32

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準是多少
  答

  土地使用稅的計算方法 應納稅額=應稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當?shù)氐囟惥帧?/p> 全部5個回答>

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅稅額是如何計算的？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

• 問 土地使用稅計提標準是多少??？
  答

  應當計提計提時借：管理費用-土地使用稅貸：應交稅費-應交土地使用稅上交時借：應交稅費-應交土地使用稅貸：銀行存款

  土地使用稅標準是多少？房地產(chǎn)稅能否降房價？專家房地產(chǎn)稅不是萬能的

  答

  近幾年，每逢全國兩會，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會為全國兩會代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時開征?它的出臺能否讓房價應聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點。 北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的一個手段，但它絕不是唯一手段?！安⒉皇峭菩蟹康禺a(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場問題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒有提請安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會上，住建部副部長陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進展”時表示，這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。 同時，2017年全國兩會人大會議首場發(fā)布會上，大會發(fā)言人傅瑩表態(tài)說，本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國8%左右。 2 全國都哪幾個城市對房地產(chǎn)稅進行了試點? 上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。隨后，上海、重慶出臺房產(chǎn)稅試點方案并實施。上海規(guī)定對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。

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• 問 土地使用稅標準是多少？新京報不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅出臺掃清障礙
  答

  "日前關(guān)于房產(chǎn)稅的話題再度升溫。應該指出的是，房地產(chǎn) 稅涉及到了稅種比較多樣，包括但不局限于房產(chǎn)稅。本文局限于討論房產(chǎn)稅（property tax），而不是涉房涉地等寬泛的房地產(chǎn)稅制改革。我的態(tài)度是，鑒于中國經(jīng)濟L型和樓市泡沫的現(xiàn)狀，目前動用房產(chǎn)稅工具，是在既有問題上疊加更大問題甚至 災難，而不是解決問題。中央政府必須謹慎權(quán)衡。我反對在當前開征房產(chǎn)稅的態(tài)度是一貫的，研究者**可悲的問題是喪失人格獨立。是否、何時以及如何開征房產(chǎn)稅，更不應卡通化（樓盤）為呼吁不開征就是為開 發(fā)商或有房人代言，呼吁開征就是為廣大窮人無房者鼓與呼的扭曲情緒。作為一項公共決策，應當著眼公共利益的**大化和風險極小化。第一，房價上漲是全球現(xiàn)象，中國也不例外，并不是近期相關(guān)政策所致。次貸危機以來，全球房地產(chǎn)在經(jīng)歷了短暫下跌之后，重新開始上漲。除了政治或者安全局 勢動蕩的區(qū)域之外，幾乎全球大都市的房價都有顯著上漲。倫敦、波士頓、紐約、舊金山、悉尼、溫哥華、多倫多等城市在過去三年的房價升幅都超過了40%，美 國主要城市在2012年初之后房價持續(xù)上升，甚至連多年來經(jīng)濟負增長和東京都人口負增長的東京，也出現(xiàn)了量價齊升的情況。過去一年東京房價上升了16%。 中國大城市的房價上漲，是全球房價上升的一個縮影，北上廣深房價的升幅在過去四年沒有能夠排入全球漲幅前三甲城市之列。同時中國居民也日益成為海外地產(chǎn)的 重要購買力，目前每年流出的購房資金不會少于200億美元，并呈加速狀態(tài)。以上事實顯示，中國樓市的火爆，很可能并非中國的涉房政策產(chǎn)生了什么重大轉(zhuǎn)折的結(jié)果，也就是說，一線城市的限購政策仍有必要，限貸政策的放松不足以解釋 中國樓市的轉(zhuǎn)折，而很可能是另有原因。那么全球樓市上升的根源究竟是什么？人們直覺地將答案投向了貨幣。廉價貨幣政策由來已久，并且看來還沒有到終結(jié)的時 刻，近期希拉里宣稱，如果她當選美國總統(tǒng)，將啟動美國二戰(zhàn)以來**大規(guī)模的經(jīng)濟刺激計劃。只要貨幣泛濫，資產(chǎn)價格泡沫化就難免。只看房價不看貨幣是不妥的。第二，中國增長轉(zhuǎn)型的遲緩，和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的荒蕪，更大程度上推動了樓市回升。廉價貨幣之下，企業(yè)的投資熱情并沒有被激發(fā)，由于創(chuàng)新的匱乏和盈利前景的不明 朗，實體經(jīng)濟并沒有吸收太多的流動性，例如美國上市公司在去年手持現(xiàn)金超過了1萬億美元，現(xiàn)金分紅率達到了50%。廉價貨幣脫實入虛，加速催生了全球資產(chǎn) 泡沫，次貸危機至今，伴隨房價上漲的，還有股市和國債價格的飆升。目前美國正在經(jīng)歷僅次于1990-1999的股市大牛市，且這輪牛市尚未結(jié)束，美國國債 市場的火爆則到了令人望而生畏的程度。如果說次貸危機表現(xiàn)為資產(chǎn)價格泡沫化的危機，那么當下全球資產(chǎn)泡沫比危機前有過之而無不及。中國樓市既是全球樓市的一部分，同時又有自身特質(zhì)，即增長轉(zhuǎn)型緩，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒，一是中國經(jīng)濟探底的進程比美國經(jīng)濟要遲緩，如果說2011年年底美國經(jīng)濟 接近見底，然后至今走出了略有波動的L型，那么中國經(jīng)濟增速的底部仍不甚明朗。二是和美國股債牛市相比，中國居民可選的資產(chǎn)配置更少。股市的異常波動導致 2015年下半年，A股市值曾一度消失20萬億元，信托和理財也在波動中退潮，互聯(lián)網(wǎng)金融則在制造驚喜的同時也制造悲劇。和北美相比，中國可供居民配置的 資產(chǎn)類型更有限，房產(chǎn)幾乎是唯一選擇。三是中國樓市的回升也比美國遲緩。在2012年初至今，美國總體房價回到正增長，而中國房價回升則遲至2014年 底。同時，中國樓市的回升，又是在工業(yè)化和城市化程度較低的背景下產(chǎn)生的，也是伴隨著中國股市一蹶不振而產(chǎn)生的。由當下的全球經(jīng)濟增長和貨幣環(huán)境 看，2016年第二季度美國經(jīng)濟增長僅為令人失望的1.2%，美聯(lián)儲加息仍然步履蹣跚；中國經(jīng)濟增長已為權(quán)威人士認定為L型，同時中國利率水平存在持續(xù)走 低趨勢，因此推動樓市火爆的弱增長寬貨幣的大環(huán)境并沒有逆轉(zhuǎn)之勢。第三，全球資產(chǎn)泡沫前途未卜，中國樓市的平衡更脆弱，應對泡沫破滅難有良方預案。由于主要經(jīng)濟體并沒有著手解決收入分配問題，尤其是底層民眾問題，應對 金融危機的手段多少顯得有些急功近利。人們對資產(chǎn)泡沫再度破裂雖有憂慮，卻無良方。擊穿樓市泡沫的利器很可能是通脹的復歸。對此人們普遍存在爭議。以日本 為例，其經(jīng)濟和全國人口持續(xù)負增長，甚至連東京都市圈的人口都負增長，但作為量寬始作俑者的日本央行，和作為國債/GDP比例**高的日本財政，都還在延續(xù) 其既有政策。30多年來通脹并無起色，反而是近期日本東京房價大幅上升。美國的情況與此類似，2009年至今，其經(jīng)濟增長年均僅為2%，但美前財長薩默斯 斷言，美國離2%的通脹還很遙遠。中國一樣面臨東亞危機以來**嚴峻的通縮局面。過度發(fā)鈔沒有引發(fā)惡性通脹，反而釀成了通縮延續(xù)下的負利率，人們對此幾乎束 手無策。幾乎可以肯定的是，我們并沒有應對通脹這只黑天鵝降臨，并擊破泡沫的預案。全球弱增長、零利率、強泡沫、持續(xù)通縮的平衡非常脆弱。和北美相比，中國樓市的平衡更脆弱。一是中國樓市庫存巨大，我們多次指出，僅僅商品房的庫存就可能接近50億平米，7億平米的待售面積不能作為庫存指 標。大多數(shù)研究人員認為，中國可能需要5年左右才能使庫存回歸大致正常。二是盡管中國金融體系幸運地沒有遭受房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品的困擾，但涉房金融體量也 不小，估計占金融業(yè)資產(chǎn)余額的約20%，樓市去庫存和防控金融風險是一枚硬幣的兩面。三是中國樓市冷熱不均嚴重。和家電服裝打折會引發(fā)購物熱情不同，幾乎 沒有人會在房價下跌時持續(xù)買入房產(chǎn)。目前一二線城市的升溫，并不意味著三四線城市也能順利去庫存，局部地區(qū)樓市的爛尾看似難以避免。這時候，我們需要考 慮，作為全球泡沫的中國樓市泡沫，是維持平衡還是打破它？如果在增長見底，信心增長和庫存去化有起色之前，我們需要為擊穿樓市泡沫付出什么？第四，當我們義無反顧地改革房地產(chǎn)稅制時，政策目標究竟是加速去庫存？還是努力平抑房價？這是需要格外小心的。中國財稅體制改革近年來呈現(xiàn)出典型的泥腿 子過河，粗線條勾勒，試了再說的莽漢氣質(zhì)。例如“營改增”改革確實在很大程度上抑制了地方政府從生產(chǎn)環(huán)節(jié)而非增值和所得環(huán)節(jié)汲取稅收的沖動，對根治地方爭 項目，擴產(chǎn)能的強烈沖動有裨益，但也使地方政府再度喪失重要稅源，服務業(yè)的營改增尤其粗疏，誰能說清出租型公寓應該繳納的稅率？再例如地方存量債務置換， 本意和效果上對解決地方政府債務雪球越滾越大的燃眉之急居功至偉，但其手法仍然是行政攤派式，且看起來缺乏事前和事中的部門協(xié)調(diào)。如此財稅改革在未來社保 體系改革，中央地方事權(quán)財力分配，財政轉(zhuǎn)移支付的透明度方面會遭遇更大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅政策也同樣如此，其政策目標究竟是什么？如果是為去庫存，那么大約5年內(nèi)房地產(chǎn)稅制急劇改變的條件很難具備。如果是為努力平抑房價，那么幾乎任何直指房價的政策都可能是緣木求魚的。中國高房價 是老生常談的問題。一是支撐大城市高房價的是不斷流入的人才和財富，原因在于大城市和小城鎮(zhèn)之間，就業(yè)、科技、教育、醫(yī)療等環(huán)境差異過大，根源則在于政府 提供的公共服務均等化進程遲緩。二是中國房價中，地價和稅費含量過高，建安和人工成本已不是關(guān)鍵。2005年以來房地產(chǎn)很大程度上支撐著地方財政。三是持 續(xù)廉價貨幣沖擊下，在實體經(jīng)濟盈利艱難、科技創(chuàng)新步履蹣跚時，大量流動性持續(xù)涌入地產(chǎn)。四是中國確實在經(jīng)歷快速城市化進程，人口的遷徙和集中推動了城市核 心區(qū)房價。房價是諸因之果，在加劇中國的貧富分化和底層不滿，房地產(chǎn)稅若在去庫存未有起色時登臺，其作用很可能是制造更多問題，而非解決問題。?"

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