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經(jīng)濟(jì)適用房贈與和過戶有什么區(qū)別？

141****3324 | 2018-09-05 20:03:57

已有3個回答

  • 151****8339

    一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈與 從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來看,對于繼承也應(yīng)有所限制的。對經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件。

    查看全文↓ 2018-09-05 20:04:35
  • 142****7528

    經(jīng)濟(jì)適用房的房號不能直接贈與，但房產(chǎn)可以贈與。先行公證，然后過戶。
    因為直系之間的贈與屬于一般贈與，所以只須交納房價3%的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。
    你也同意可以將房產(chǎn)再贈與給你媽或直系其他親戚，均屬一般贈與，與前贈稅費一樣。

    查看全文↓ 2018-09-05 20:04:30
  • 145****0887

    一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈與
    從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來看,對于繼承也應(yīng)有所限制的。對經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件。
    如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財產(chǎn)歸其繼承人所有。
    如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。
    二、經(jīng)濟(jì)適用房如何贈與
    到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)?
    1、辦理贈與合同的公證手續(xù)
    贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。房地產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)的公證。
    房地產(chǎn)贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。
    2、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
    房地產(chǎn)贈與的雙方當(dāng)事人憑:
    (1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;
    (2)公證過的贈與合同及公證書;
    (3)雙方的身份證明;
    (4)房地產(chǎn)過戶申請書;
    (5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續(xù)。
    填寫房地產(chǎn)贈與過戶申請審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關(guān)贈與人、受贈人、被贈房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈與原因等情況。
    3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理
    贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委托書,委托他人代為辦理。如果是委托人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。
    4、稅費的繳納
    和房地產(chǎn)的繼承過戶不同,房地產(chǎn)的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。
    綜上所述,經(jīng)濟(jì)適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產(chǎn)。當(dāng)然了,繼承手續(xù)也有點繁瑣。但是小編已經(jīng)在上文中詳細(xì)列出了,希望對你有所幫助。

    查看全文↓ 2018-09-05 20:04:25

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