經(jīng)濟(jì)適用房贈與和過戶有什么區(qū)別？

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• 151****8339

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈與 從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來看,對于繼承也應(yīng)有所限制的。對經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:04:35
• 142****7528

  經(jīng)濟(jì)適用房的房號不能直接贈與，但房產(chǎn)可以贈與。先行公證，然后過戶。
  因為直系之間的贈與屬于一般贈與，所以只須交納房價3%的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。
  你也同意可以將房產(chǎn)再贈與給你媽或直系其他親戚，均屬一般贈與，與前贈稅費一樣。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:04:30
• 145****0887

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈與
  從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來看,對于繼承也應(yīng)有所限制的。對經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財產(chǎn)歸其繼承人所有。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房如何贈與
  到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)?
  1、辦理贈與合同的公證手續(xù)
  贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。房地產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過房地產(chǎn)所在地的公證機關(guān)的公證。
  房地產(chǎn)贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。
  2、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
  房地產(chǎn)贈與的雙方當(dāng)事人憑:
  (1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;
  (2)公證過的贈與合同及公證書;
  (3)雙方的身份證明;
  (4)房地產(chǎn)過戶申請書;
  (5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續(xù)。
  填寫房地產(chǎn)贈與過戶申請審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關(guān)贈與人、受贈人、被贈房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈與原因等情況。
  3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理
  贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委托書,委托他人代為辦理。如果是委托人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。
  4、稅費的繳納
  和房地產(chǎn)的繼承過戶不同,房地產(chǎn)的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。
  綜上所述,經(jīng)濟(jì)適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產(chǎn)。當(dāng)然了,繼承手續(xù)也有點繁瑣。但是小編已經(jīng)在上文中詳細(xì)列出了,希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:04:25

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房贈與和過戶有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)適房不是商品房，不允許過戶。只能有住房所屬政府部門回購該經(jīng)適房?；?，由房主持有經(jīng)適房滿5年以上，交納土地出讓金，補齊住房差價，交納契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有什么區(qū)別啊？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  廉租房是指租房行為，經(jīng)濟(jì)適用房是指買房行為。如果你的收入確實很低，連生活開銷都很困難，我建議你去申請廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開銷的前提下還有些存款，那就申請經(jīng)濟(jì)適用房。他們的本質(zhì)區(qū)別就是，廉租房沒有產(chǎn)權(quán)，房子不屬于自己的。而經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，辦了產(chǎn)權(quán)，在法律上就認(rèn)可了這個房子屬于自己的了，經(jīng)濟(jì)適用房在辦理了產(chǎn)權(quán)以后，還可以賣掉。不過不推薦，我想如果你賣掉了，下次可能申請不到了，千萬別落個沒家的結(jié)果啊我還是推薦申請經(jīng)濟(jì)適用房，這樣安穩(wěn)一些，廉租房畢竟房子還不屬于自己的，因為現(xiàn)在物價漲的厲害，建材材料也會漲，高價的商品房因為利潤大所以會降，但是經(jīng)濟(jì)適用房聽說只收建材成本的錢，但是成本在漲，所以經(jīng)濟(jì)適用房會漲。早買經(jīng)濟(jì)適用房比晚買更有利

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有什么區(qū)別
  答

  二者的區(qū)別就在于經(jīng)濟(jì)適用房是出售給符合條件的低收入住房困難家庭，且戶型面積一般控制在60平方米以內(nèi);廉租住房是通過收取低租金有償提供給城鎮(zhèn)低保無房家庭，政府占有完全產(chǎn)權(quán)，且戶型面積嚴(yán)格控制在50平方米以內(nèi)。

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• 問 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點：1、購買條件和使用對象不同。商品房的購買對象是沒有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場規(guī)律來定的。經(jīng)濟(jì)適用房的購買對象，只能是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的中低收入人群，而且還要通過政府部門的審批之后才可以購買。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購買時需要繳納一定的土地出讓金，而且通過市場競爭的方式來對于開發(fā)商進(jìn)行確定，這也是商品房價格高的原因之一。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對而言價格會比較低。3、價格政策差別很大。商品房的價格是由市場需求來決定，隨時會有一定的變化。經(jīng)濟(jì)適用房的價格是由政府來進(jìn)行規(guī)定，而且此價格不能隨意進(jìn)行改動。4、戶型面積不同。商品房的戶型會根據(jù)市場需求來制定。經(jīng)濟(jì)適用房的面積，會以試用為主，所以基本上不會有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權(quán)利不同。商品房的使用是沒有限制的，購買了商品房之后可以按照自身的意愿來進(jìn)行處置。經(jīng)濟(jì)適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關(guān)部門還會對于房屋的使用進(jìn)行一定的管制。6、建設(shè)單位不同。商品房是按照市場規(guī)律來進(jìn)行建設(shè)，開發(fā)商也有競爭的態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)適用房主要是政府相關(guān)部門組織建設(shè)，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進(jìn)行建造。7、物業(yè)費不同。商品房的物業(yè)費是結(jié)合市場來進(jìn)行調(diào)節(jié)，而政府只對于物業(yè)費的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費由政府相關(guān)部門來制定，通常會低于市場價。