??我剛買了一套房子，是純南朝向的好嗎？

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• 157****2408

  好：
  1、由于我國位于北半球，大部分時間陽光從南方照射過來，而居住南面則房屋采光良好；
  2、夏天時，強烈的下午陽光會偏向北方，南面的房屋可以避免下午陽光造成的高溫；
  3、冬天時，陽光會偏向與南面房屋，使得房屋在寒冷季節(jié)可以保持比較溫暖。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:04:49
• 136****6084

  也好。**好選擇東南西南向的房，純南向的房就是太熱了。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:04:40
• 138****9584

  純南向的房子采光好！冬天不冷！日照充足！通風(fēng)問題你可按有保險柵欄的門，夏天開門！或者是門上開小窗的通風(fēng)
  

  查看全文↓ 2018-09-05 23:04:13
• 158****2195

  不知道你買的是塔樓還是板樓，如果是塔樓，不通透是必然的，能保證每間房子都有扇窗戶就算不錯的了，想通透是不可能的，也是改不了的。
  如果是板樓，只要是南北，東西有相同的通道，應(yīng)該就是通透的。你的房型圖顯示，能打的墻似乎很少，改不了。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:04:08

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• 問 ??東南戶型好嗎？房子?xùn)|南朝向好還是純南朝向好？
  答

  朝南的**好，光線不會很差，屋子也沒有太陽直射，很舒適，南北朝向的房子是既沒有太陽曬，通風(fēng)和采光又**好的朝向。其次是東南，但是東南不通透，雖然采光好，但可能夏天不夠通風(fēng)，會有點熱。太陽是從東方升起，西方落下，那么，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，臥室選擇朝南的**好，當(dāng)然，東曬不是很重要，必盡早晨的太陽不會讓人感到不適，不想被太陽照醒的只要在臥室里安個不透光的窗簾就可以了。朝西的房子，到了下午就會有西曬，夏天就太要命了，冬天也不會暖和到哪里，所以買房子**好不要買朝西的。如果是朝北的，冬天北風(fēng)吹會很冷，而且還會窗子還會飄雨。朝南的**好，光線不會很差，屋子也沒有太陽直射，很舒適。當(dāng)然，選擇房子不會只有一種朝向可以選擇的，一般都是有兩個朝向，有的板式樓會有三面開窗的，那么，房間就會很通透，一般人都喜歡南北朝向的，我國古代的房子也全都是正南北朝向的，一是因為風(fēng)水，再者就是考慮的通風(fēng)采光，南北朝向的房子是既沒有太陽曬，通風(fēng)和采光又**好的朝向。其次是東南，但是東南不通透，雖然采光好，但可能夏天不夠通風(fēng)，會有點熱。

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• 問 我剛買了一套房子應(yīng)該如何辦理過戶
  答

  一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。八、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

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• 問 房子西南朝向好嗎
  答

  西南朝向的房子主要是西曬的問題（夏天可能空調(diào)費要高一點）但優(yōu)點大于缺點目前開發(fā)商造的板式商品房都是朝南偏西15度左右。這樣造是有科學(xué)依據(jù)的。 1：光照時間相對較長。 2：受雨水侵擾較小。雨水基本上都來自太平洋，如果偏東或正南，很容易使雨水進入墻體。 所以，如房間是南偏西，問題不大。 答案補充 個人認為房子只要不完全朝西，根本不影響房屋的質(zhì)量 答案補充 特別是冬天日照比偏東的房屋更長

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• 問 東南朝向的房子好嗎？
  答

  也還可以，但**好的還是南北通透的

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• 問 買房子南朝向的一定比北朝向的好嗎？
  答

  這個根據(jù)你自己的情況來看，通常南朝向的房子價格要高于北朝向的房子，對于早出晚歸，而且資金也不是太雄厚的上班族來說似乎就沒有這個必要了，向南的房子也就是每天陽光的照射的時間會長一點，但是這個時間你都不是在家里的話，對你來說其實沒有多大意義的，還不如花這些錢去把房子裝修的漂亮一點！