我剛買了一套房子應該如何辦理過戶

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• 144****8933

  一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  
  二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  
  六、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證
  
  七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費。
  
  辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:43:14
• 152****7246

  1、流程
  
  （1）買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。
  
  （2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  
  （3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
  
  （4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
  
  （5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  （6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權交易核心，并拿到受理單。
  
  （7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  
  （8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  （9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  2、稅費
  
  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  
  交易費：3元/平方米。
  
  測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%
  
  個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:43:00
• 157****6696

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:42:48
• 131****4758

  您得去銀行然后,先批貸,然后在過戶。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:42:41

相關問題

• 問 剛買了一套二手房,請問水表這些需要辦理過戶嗎?
  答

  這個問題很復雜。前面沒去查冊么。沒有代理公司么，你可以在當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心咨詢一下。

  全部3個回答>
• 問 ??我剛買了一套房子，是純南朝向的好嗎？
  答

  好：1、由于我國位于北半球，大部分時間陽光從南方照射過來，而居住南面則房屋采光良好；2、夏天時，強烈的下午陽光會偏向北方，南面的房屋可以避免下午陽光造成的高溫；3、冬天時，陽光會偏向與南面房屋，使得房屋在寒冷季節(jié)可以保持比較溫暖。

  全部4個回答>
• 問 妹妹想贈給我一套房產(chǎn)，如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處介紹，親屬間的房產(chǎn)過戶，可按交易和贈予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費一致；而贈予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個稅及營業(yè)稅，只征契稅、印花稅，相對比較劃算。

• 問 我全款從朋友手上買了一套商品房，不通過中介，如何辦理過戶？
  答

  沒有什么手續(xù)，你們雙方的相關證件，房產(chǎn)的三證，所有權人到場就可以辦理，其它和正式過戶的手續(xù)是一樣的。

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• 問 ??買了一套房子稅費是多少呢？
  答

  買第一套普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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