我全款從朋友手上買(mǎi)了一套商品房，不通過(guò)中介，如何辦理過(guò)戶？

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• 155****8878

  沒(méi)有什么手續(xù)，你們雙方的相關(guān)證件，房產(chǎn)的三證，所有權(quán)人到場(chǎng)就可以辦理，其它和正式過(guò)戶的手續(xù)是一樣的。

  查看全文↓ 2012-12-18 14:32:19
• 145****7049

  你們自己到交易中心的自助交易平臺(tái)交易。全款不需要通過(guò)中介，費(fèi)用就省了。

  查看全文↓ 2012-12-18 14:31:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我朋友買(mǎi)了一套商品房面積應(yīng)該如何測(cè)量
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。3） 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介如何辦理二手房過(guò)戶及公積金貸款？
  答

  辦理存量房買(mǎi)賣(mài)須由買(mǎi)賣(mài)雙方（包括配偶）、抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，并提供下列資料： 1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表； 2、賣(mài)方名下房屋所有權(quán)證書(shū)原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件）； 3、杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（若不通過(guò)中介交易，可到我局各辦證點(diǎn)網(wǎng)上簽訂）； 4、買(mǎi)賣(mài)雙方（包括配偶）身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件），結(jié)婚證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）； 5、杭州市區(qū)住房情況查詢表原件（開(kāi)元路40號(hào)辦理）； 6、抵押登記申請(qǐng)表； 7、購(gòu)房借款抵押合同原件； 8、抵押權(quán)人身份證明； 9、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需提供的其他必要材料。 關(guān)于公積金貸款的相關(guān)政策，請(qǐng)咨詢12329。

• 問(wèn) 我看中了一套二手房，請(qǐng)問(wèn)不通過(guò)中介二手房怎么過(guò)戶？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

• 問(wèn) 如何不通過(guò)中介租房
  答

  想不通過(guò)中介租房，可以給周?chē)笥延H戚打招呼，讓他們幫忙留意，也可以在房源網(wǎng)站上輸入自己的條件尋找，然后電話聯(lián)系。你也可以向小區(qū)的保安人員詢問(wèn)，此小區(qū)是不是有要出租房子的等等一些問(wèn)題，讓他幫忙給你留意。再者，但凡大一點(diǎn)的社區(qū)都會(huì)有專門(mén)的社區(qū)論壇，找到自己的意向社區(qū)，然后進(jìn)入論壇里找一找有沒(méi)有租房信息。發(fā)布求租信息的地方很多，包括當(dāng)?shù)氐姆诸?lèi)信息網(wǎng)，可能會(huì)接很多電話，還是要篩選才行?，F(xiàn)在中介機(jī)構(gòu)有很多，并占領(lǐng)了很大市場(chǎng)，而且有些比較正規(guī)，人們只要一想到租房就會(huì)考慮中介。相信大家都租過(guò)房子，大部分是通過(guò)中介公司找到合適的房源，有極少數(shù)的朋友是直接找房東租房子的，直接找房東租房子可以避免很多不必要的費(fèi)用，那么怎么樣才能直接找到房東租房呢？可以在成熟的小區(qū)門(mén)口貼求組廣告，或者找物業(yè)了解，這樣可以直接見(jiàn)到房東本人。

• 問(wèn) ??親戚間二手房不通過(guò)中介怎么辦理過(guò)戶？二手房交易稅費(fèi)和流程又是什么呢？
  答

  二手房過(guò)戶手續(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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