不通過中介如何辦理二手房過戶及公積金貸款？

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• 154****7944

  辦理存量房買賣須由買賣雙方（包括配偶）、抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，并提供下列資料：
  1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；
  2、賣方名下房屋所有權(quán)證書原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件）；
  3、杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（若不通過中介交易，可到我局各辦證點(diǎn)網(wǎng)上簽訂）；
  4、買賣雙方（包括配偶）身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件），結(jié)婚證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
  5、杭州市區(qū)住房情況查詢表原件（開元路40號(hào)辦理）；
  6、抵押登記申請(qǐng)表；
  7、購房借款抵押合同原件；
  8、抵押權(quán)人身份證明；
  9、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需提供的其他必要材料。 關(guān)于公積金貸款的相關(guān)政策，請(qǐng)咨詢12329。

  查看全文↓ 2012-12-26 11:08:05

相關(guān)問題

• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 二手房不通過中介交易流程及費(fèi)用
  答

  ，可能會(huì)受到各種風(fēng)險(xiǎn)的影響，比如缺乏對(duì)房屋真實(shí)情況的調(diào)查，可能無法得知房屋的真實(shí)狀況，存在質(zhì)量問題，違章問題，合同糾紛等。在簽訂買賣合同時(shí)，買方也極容易受騙，因?yàn)橘I方?jīng)]有接受專業(yè)指導(dǎo)，很可能會(huì)簽訂不利于自身的合同。另外，無法通過中介交易流程也有可能遇到非法販賣房屋的情況，甚至可能被要求支付更高的現(xiàn)金，從而影響買方的權(quán)益。

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購買二手房分個(gè)人按揭貸款購房，和個(gè)人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個(gè)人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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• 問 二手房不通過中介
  答

  你和老婆必須到場要想不的話：1： 要簽一份委托證明 （就這樣也很麻煩）或者2 ： 找找人， 幫幫忙 （這個(gè)**好）再不然，就是契約夾個(gè)100元， 說下：“妹子再看看嗎.....” (無語，不過很管用)要雙方結(jié)婚證 原件 復(fù)印件 2份身份證 原件 復(fù)印件 2份 能不通過中介，就不通過中介。（中介費(fèi)呀...）像你的情況，如果自己不認(rèn)識(shí)人 ，中介認(rèn)識(shí)人的話， 讓中介辦也好些。（中介費(fèi) PK 100 大元？？？）麻煩是肯定的 我這里認(rèn)識(shí)人，1號(hào)評(píng)估 3號(hào)我就拿到證了要是不認(rèn)識(shí)：真的很煩 ?。?！記得當(dāng)時(shí)我自己都忍不住說了句：照你的說法，就辦不成事兒了?。。莻€(gè)房管局的老大媽 ?。?！ 純粹難為人！ TMD）

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