??有沒有人知道，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別？

已有5個(gè)回答

• 144****8046

  有產(chǎn)權(quán)會有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán)。
  產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)區(qū)別：
  
  
  
  1、產(chǎn)權(quán)：所謂的“產(chǎn)權(quán)”嚴(yán)格意義上來講應(yīng)該是“所有權(quán)”，包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。
  產(chǎn)權(quán)包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨(dú)立性。
  產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。
  
  
  2、使用權(quán)：不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。
  房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)。
  土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 集體土地使用權(quán) 是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
  
  拓展資料：
  產(chǎn)權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的簡稱，表明財(cái)產(chǎn)的法律歸屬，有了產(chǎn)權(quán)，就可以依法使用支配處置這些財(cái)產(chǎn)，并取得相應(yīng)的利益。
  
  
  就房地產(chǎn)而言，大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有，房產(chǎn)證就是憑證。
  
  小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),即只有使用權(quán)(長期)，但沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 )，所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，在買賣時(shí)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn),價(jià)格自然也便宜一些。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 23:14:41
• 158****8492

  房屋產(chǎn)權(quán)是你可以買賣的，使用權(quán)只能你終身使用，而不能買賣

  查看全文↓ 2018-09-05 23:14:34
• 144****2451

  產(chǎn)權(quán)是一種所有權(quán)。所有權(quán)包括：使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。
  使用權(quán)只是所有權(quán)的四種權(quán)利中的一種。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 23:14:23
• 131****9281

  有產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證 使用權(quán)沒有
  
  產(chǎn)權(quán)擁有時(shí)間長 使用勸擁有時(shí)間短
  
  書面點(diǎn)就是
  
  產(chǎn)權(quán)是表明一個(gè)人對房屋具有所有權(quán)的標(biāo)志，他的合法憑證就是房地產(chǎn)權(quán)證，具有了所有權(quán)也就表明你是房屋法律意義上的所有人，對該房屋依法可以行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而使用權(quán)僅是所有權(quán)權(quán)利中的一部分，不是完整意義上的所有權(quán)。在現(xiàn)實(shí)生活中，對房屋具有使用權(quán)一般是針對公房而言的。公房的所有權(quán)是屬于國家的，但是由于國家政策的緣故，國家將屬于自己的房屋以廉價(jià)的房租出租給滿足一定條件的用戶。用戶和國家之間是特殊的房屋租賃的關(guān)系，之所以說他特殊就是因?yàn)樵撽P(guān)系要受到國家專門的《城市公有房屋管理辦法》的約束，而非一般的房屋租賃關(guān)系。用戶對該房屋必須親自進(jìn)行居住，不能擅自出租和轉(zhuǎn)讓等，否則，國家可以將房屋依法收回。當(dāng)承租人死亡后，和他生前共同居住的成年家屬可以繼續(xù)進(jìn)行承租，但是應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理變更登記。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:14:15
• 134****1737

  使用權(quán)不能過戶 產(chǎn)權(quán)可以
  具體區(qū)別：產(chǎn)權(quán)歸你所有，但是70年是國家定的，之后怎么樣不知道。使用權(quán)歸別人所有（如：大隊(duì)，某鄉(xiāng)，某縣等等，也算是政府機(jī)關(guān)），還有一種使用權(quán)是歸個(gè)人或者地產(chǎn)公司，極為不靠譜完全不建議。使用權(quán)房按政府拆遷辦法，當(dāng)使用權(quán)房遇拆遷時(shí)首先轉(zhuǎn)化為個(gè)人產(chǎn)權(quán)在予以拆遷。也就是說就算你買了，當(dāng)轉(zhuǎn)化為個(gè)人產(chǎn)權(quán)時(shí)是不是能轉(zhuǎn)化到你的個(gè)人名下是個(gè)疑問（轉(zhuǎn)移到你名下的幾率可以忽略不計(jì)）。
  如果不拆遷，你就住70年，70年之后怎么樣，更不好說。比國家更不靠譜。
  使用權(quán)不能過戶，只能公正。
  
  結(jié)語：使用權(quán)房子可以買，堵上一把，畢竟便宜，畢竟是窮人，你要有錢，你也就不問這問題了。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:14:05

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  什么是使用權(quán)商鋪？1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以不能買賣。使用權(quán)是指對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。2、當(dāng)然如果使用權(quán)還有很長期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3、使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)讓方便，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)商鋪所需的契稅 印花稅等等，使用權(quán)商鋪跟第三方協(xié)商好去市場管理部分做個(gè)更改就行了。使用權(quán)商鋪并且有固定保底回報(bào)，對于手里有點(diǎn)余錢，房子又買不起，這類使用權(quán)商鋪正符合他們的胃口。4、使用權(quán)商鋪大多都是投資性質(zhì)的，所以包租合同里都有說明，市場物業(yè)管理費(fèi)，廣告費(fèi)，公共能耗費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等等都是由商家承擔(dān)，是不計(jì)入商鋪當(dāng)年租金收益的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里，開發(fā)商更看好未來的收益，所以開發(fā)商前期會精心運(yùn)營這個(gè)市場，投資戶也省心省力。使用權(quán)商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪有什么區(qū)別1、具有使用權(quán)的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權(quán)而已，使用權(quán)到期后，商鋪還是原有主人的。2、具有產(chǎn)權(quán)的商鋪，好比是業(yè)主的私人財(cái)產(chǎn)一樣，可以按照業(yè)主的想法進(jìn)行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；3、目前我國是土地國有，任何人開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權(quán)而已。究竟幾十年的使用期到期后怎么處理？國家并沒有明確的規(guī)定。4、所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪就是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國家，近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。5、產(chǎn)權(quán)式商鋪就是發(fā)展商將大商場分割成若干個(gè)小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經(jīng)營管理公司的名義，承諾投資者、買方在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。一般發(fā)展商所承諾的回報(bào)年限為5年，**長的可達(dá)10年

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別 ？
  答

  產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)從房本的顏色是有區(qū)別的．產(chǎn)權(quán)是紅色的大本；而使用權(quán)是藍(lán)色的小本．產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)　這個(gè)房產(chǎn)就屬于你本人你有出售　出租以及轉(zhuǎn)讓等權(quán)利．使用權(quán)是沒有以上任何權(quán)利．而是由單位購買低價(jià)供你租住使用．到還是單位擁有產(chǎn)權(quán)．你對該房屋只有使用的權(quán)利；沒有轉(zhuǎn)讓　出售的權(quán)利啊等于一輩子是有房子住，但*終還是一無所有?。?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有：1、權(quán)屬不同使用權(quán)房一般都是公房，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于國家或集體所有的，個(gè)人或單位只能承租或者居住使用，而不享受房屋的所有權(quán)，不能對房屋進(jìn)行處置和收益；產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)清晰明了的房子，所有前人擁有房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋是依法繳納了土地出讓金后建造的，購買后可以依法享有對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、房屋性質(zhì)不同使用權(quán)房可以理解為是具有社會福利性質(zhì)的住房，房屋的土地性質(zhì)是無償劃撥性質(zhì)的；而產(chǎn)權(quán)房的土地是以出讓方式獲得的，購買后房屋的所有權(quán)是屬于購買人的。3、權(quán)利年限不同使用權(quán)房子一般都是有使用年限的，到期后就不得再次使用；而產(chǎn)權(quán)房購買之后房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有期限限制，可以一直享有。

• 問 全產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  房屋使用權(quán)是指擁有對房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定的法律契約，非房屋所有權(quán)人也可以獲得房屋所有權(quán)人房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權(quán)如果上市交易房價(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。二、什么是房屋所有權(quán)？房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財(cái)產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種**充分、**完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。房屋所有權(quán)是區(qū)分使用權(quán)的一個(gè)概念。它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買賣、處置，是房屋的**高權(quán)限-一般商品居住房具有的權(quán)限。三、房屋使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)和所有權(quán)的定義以及二者之間區(qū)別的相關(guān)解答。在房地產(chǎn)買賣交易中，由于違規(guī)開發(fā)商和房屋中介的介入，使得使用權(quán)買賣變成欺詐或詐騙的高發(fā)區(qū)。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權(quán)被騙的購房人大多數(shù)是被拆遷戶，很多購買所謂使用權(quán)的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。