買房時選擇房屋中介要注意哪些事項(xiàng)？

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• 141****0088

  中介買房買房注意事項(xiàng)有：
  一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介
  目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。
  另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。
  有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。
  二、交購房定金要慎重
  需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。
  交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。
  還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。
  三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有的中介工作人員會說，“這房子產(chǎn)權(quán)不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。
  如果產(chǎn)權(quán)有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒有。
  這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)
  四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任
  其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。
  簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。
  五、中介費(fèi)**后付清
  從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫槟愫煤梅?wù)的”，事實(shí)證明， 這種話**好不要輕易相信。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:28:19
• 156****5280

  中介買房買房注意事項(xiàng)有：
  一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。
  二、交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。
  三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰有的中介工作人員會說，“這房子產(chǎn)權(quán)不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。如果產(chǎn)權(quán)有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒有。這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)
  四、簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會寫明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒有寫違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:28:11
• 141****0827

  通過中介買房時應(yīng)注意：
  
  1、選擇中介公司時，較好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。
  
  2、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議處需雙方探討達(dá)成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。
  
  3、交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。
  
  4、買方應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費(fèi)，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。
  
  通過中介買房的方法：
  
  1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價。
  
  2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
  
  3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。
  
  4、買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。
  
  5、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。
  
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。
  
  8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。
  
  9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會下來。
  
  10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。
  
  11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。
  
  12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。
  
  13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:28:02
• 132****5220

  在房產(chǎn)交易中，你可能會遇到這樣的情況，就是被中介“吃差價”。當(dāng)然這也不是說人人遇到的中介都是不良的。只是二手房交易市場中確實(shí)存有如此亂象。如果不想被“吃差價”，買房時該怎樣做呢？
  
  怎樣避免被吃差價呢？
  
  1、**好是三方見面、透明交易
  
  房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，**好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。
  
  差價
  
  2、不見面也要看委托代理合同
  
  在無法見面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
  
  3、查看相關(guān)證件辨明真假房源
  
  對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
  
  4、不讓中介公司代理兩方
  
  在進(jìn)行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
  
  5、多方了解信息
  
  之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價格是多少？近期房子是否會**？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。
  
  原于交易不透明
  
  “吃差價”在房產(chǎn)交易中是常見的現(xiàn)象。作為購房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。
  
  業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價數(shù)量不等，差價少則兩三萬元，多則能達(dá)到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經(jīng)為時已晚。
  
  所以，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時就需要做到上述幾點(diǎn)，起碼能夠保證一定程度上的交易透明化，也能在一定程度上杜絕“吃差價”行為的產(chǎn)生

  查看全文↓ 2018-09-05 23:27:54
• 148****9881

  通過中介買房注意事項(xiàng):
  1、首先一定要貨比三家一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。
  2、然后需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)問題。務(wù)必要確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否有有效的證明。其次要確定賣房人是有權(quán)賣房。還要看房地產(chǎn)中介的機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所比如說一些明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照; 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;關(guān)于一些房地產(chǎn)的中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);還有服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還有執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  3、小心細(xì)致簽訂合同。簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
  4、辦理過戶手續(xù)，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 當(dāng)然，中介很可能會要求和你簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個覺得合適的價格，或者稍低于覺得合適的價格的價格。
  買房簽合同需要注意事項(xiàng)：
  1.首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  2.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
  3.相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:27:44

相關(guān)問題

• 問 選擇房屋中介需要注意什么？
  答

  1；**好是選擇一家資信好的中介機(jī)構(gòu)2；選擇中介機(jī)構(gòu)中相對資歷高的員工，盡量別選擇新手3；查看中介的相關(guān)證書4；看清楚中介提供給您簽署的相關(guān)文件，如果你看不太明白，可以請專業(yè)人員幫助您

• 問 房屋中介買房應(yīng)注意什么?通過中介買房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購買二手房需注意以下幾方面：　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

  全部3個回答>
• 問 從房屋中介買房需要注意什么？
  答

  其實(shí)*重要的就是房源問題，一定要搞清房子是不是有問題，如果房子沒問題，就不存在大問題，頂多是中介費(fèi)用的問題。另外你還要尤其注意的就是一定在產(chǎn)權(quán)交易中心，一手錢一手鑰匙。不要先給錢，一定簽了合同再給錢。切忌。就算好朋友都不要太疏忽，因?yàn)檫@個被騙的人不在少數(shù)。另外凡事多想想，就不會有差錯。總之沒有掉下來的餡餅。房子的好壞是和價格成正比的。

  全部2個回答>
• 問 ??買房中介哪家好?如何選擇房屋中介?
  答

  在易居優(yōu)家消費(fèi)可以變成按揭款，這樣購買新房的話，確實(shí)是要省不少。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋中介哪家好？如何選擇中介公司？
  答

  怎么挑選靠譜的房屋中介？一、不選擇沒有資質(zhì)的中介公司中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當(dāng)承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對較小。二、向中介公司索要發(fā)票。在承租法律關(guān)系中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票。主動向中介公司索要發(fā)票，對于承租人來說有兩點(diǎn)好處：第一，可以在一定程度上檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī)；第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實(shí)性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭議時作為證據(jù)使用。三、小心合同陷阱。大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認(rèn)為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，并且認(rèn)為格式合同是無法進(jìn)行協(xié)商和修改的。事實(shí)上，合同是協(xié)議雙方達(dá)成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責(zé)任，加重承租人責(zé)任的霸王條款，這就需要承租人認(rèn)真地審查中介公司的合同，逐條仔細(xì)閱讀合同中的條款?？吹侥承┎幻靼椎臈l款時一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。四、不要相信口頭承諾。中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標(biāo)準(zhǔn)。中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴(kuò)大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項(xiàng)做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時是不能得到任何法律保障的。五、到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進(jìn)行投訴。怎么挑選靠譜的房屋中介？挑選房屋中介公司時，一定要注意公司的口碑，如果有熟人曾經(jīng)與房屋中介公司合作過，找熟人介紹是**好的。二手房買賣中介有哪些糾紛？二手房買賣產(chǎn)生的糾紛非常多，不過只要按照正規(guī)的程序走，不去貪圖小便宜，上當(dāng)受騙的幾率還是比較小的。

  全部3個回答>