從房屋中介買房需要注意什么？

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• 141****5396

  其實(shí)*重要的就是房源問(wèn)題，一定要搞清房子是不是有問(wèn)題，如果房子沒(méi)問(wèn)題，就不存在大問(wèn)題，頂多是中介費(fèi)用的問(wèn)題。
  另外你還要尤其注意的就是一定在產(chǎn)權(quán)交易中心，一手錢一手鑰匙。不要先給錢，一定簽了合同再給錢。切忌。就算好朋友都不要太疏忽，因?yàn)檫@個(gè)被騙的人不在少數(shù)。
  另外凡事多想想，就不會(huì)有差錯(cuò)?？傊疀](méi)有掉下來(lái)的餡餅。房子的好壞是和價(jià)格成正比的。

  查看全文↓ 2022-09-14 18:35:06
• 144****5648

  首先，選擇房產(chǎn)中介公司。選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選擇房屋中介需要注意什么？
  答

  1；**好是選擇一家資信好的中介機(jī)構(gòu)2；選擇中介機(jī)構(gòu)中相對(duì)資歷高的員工，盡量別選擇新手3；查看中介的相關(guān)證書4；看清楚中介提供給您簽署的相關(guān)文件，如果你看不太明白，可以請(qǐng)專業(yè)人員幫助您

• 問(wèn) 房屋中介公司怎么開需要注意什么？
  答

  開辦任何公司都得要證照齊全，這樣才叫合法經(jīng)營(yíng)，在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)就要根據(jù)當(dāng)?shù)毓ど滩块T對(duì)此行業(yè)的注冊(cè)資金要求進(jìn)行驗(yàn)資，一般10萬(wàn)元左右，如果成立中介服務(wù)部，注資要求更低。有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還要有從事這一行業(yè)的資質(zhì)證書，一般由當(dāng)?shù)刈〗ň质袌?chǎng)管理處辦理，提交3本房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書（以后會(huì)改為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書）。證照費(fèi)、房租、裝修、辦公設(shè)備硬件軟件等開辦費(fèi)也就在3-5萬(wàn)元左右。

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• 問(wèn) 房屋中介買房應(yīng)注意什么?通過(guò)中介買房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)買二手房需注意以下幾方面：　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。　　4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

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• 問(wèn) 房屋中介需要了解什么?做房產(chǎn)中介需要注意什么？
  答

  開房屋中介公司需要辦理個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個(gè)體工商戶登記管理辦法》第十二條　個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以經(jīng)營(yíng)者本人為申請(qǐng)人；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭成員中主持經(jīng)營(yíng)者為申請(qǐng)人。委托代理人申請(qǐng)注冊(cè)、變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條　申請(qǐng)個(gè)體工商戶注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（四）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

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• 問(wèn) 委托房屋中介出租房屋業(yè)主需要注意什么？
  答

  簽一個(gè)出租委托協(xié)議 家具清單 和鑰匙收條 中介費(fèi)為一個(gè)月租金的35%（上下家各35%共70%）

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