1;**好是選擇一家資信好的中介機(jī)構(gòu)2;選擇中介機(jī)構(gòu)中相對(duì)資歷高的員工,盡量別選擇新手3;查看中介的相關(guān)證書(shū)4;看清楚中介提供給您簽署的相關(guān)文件,如果你看不太明白,可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫助您
從房屋中介買(mǎi)房需要注意什么?
148****9443 | 2022-09-14 18:35:06
已有2個(gè)回答
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141****5396
其實(shí)*重要的就是房源問(wèn)題,一定要搞清房子是不是有問(wèn)題,如果房子沒(méi)問(wèn)題,就不存在大問(wèn)題,頂多是中介費(fèi)用的問(wèn)題。
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另外你還要尤其注意的就是一定在產(chǎn)權(quán)交易中心,一手錢(qián)一手鑰匙。不要先給錢(qián),一定簽了合同再給錢(qián)。切忌。就算好朋友都不要太疏忽,因?yàn)檫@個(gè)被騙的人不在少數(shù)。
另外凡事多想想,就不會(huì)有差錯(cuò)??傊疀](méi)有掉下來(lái)的餡餅。房子的好壞是和價(jià)格成正比的。 -
144****5648
首先,選擇房產(chǎn)中介公司。選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外,在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前,購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪,每次到訪時(shí),觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
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開(kāi)辦任何公司都得要證照齊全,這樣才叫合法經(jīng)營(yíng),在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)就要根據(jù)當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)對(duì)此行業(yè)的注冊(cè)資金要求進(jìn)行驗(yàn)資,一般10萬(wàn)元左右,如果成立中介服務(wù)部,注資要求更低。有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還要有從事這一行業(yè)的資質(zhì)證書(shū),一般由當(dāng)?shù)刈〗ň质袌?chǎng)管理處辦理,提交3本房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)(以后會(huì)改為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書(shū))。證照費(fèi)、房租、裝修、辦公設(shè)備硬件軟件等開(kāi)辦費(fèi)也就在3-5萬(wàn)元左右。
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答
購(gòu)買(mǎi)二手房需注意以下幾方面: 1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣(mài)方有代理人,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?! ?、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?! ?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?! ?、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?! ?、如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此,應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售?! ?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)?! ?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi):已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
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開(kāi)房屋中介公司需要辦理個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,需要申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個(gè)體工商戶(hù)登記管理辦法》第十二條 個(gè)人經(jīng)營(yíng)的,以經(jīng)營(yíng)者本人為申請(qǐng)人;家庭經(jīng)營(yíng)的,以家庭成員中主持經(jīng)營(yíng)者為申請(qǐng)人。委托代理人申請(qǐng)注冊(cè)、變更、注銷(xiāo)登記的,應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條 申請(qǐng)個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:(一)申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明;(四)國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。
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