想知道營(yíng)改增后，稅費(fèi)是不是比原來(lái)的少了？

已有3個(gè)回答

• 145****1335

  房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅稅種多，計(jì)稅的基數(shù)不一致，采用征收方式不同，難于一個(gè)綜合稅率而概括。
  
  土地增值稅按照項(xiàng)目的增值率，并且實(shí)行預(yù)交，**后清算；
  
  所得稅按照銷售額預(yù)交；
  
  增值稅及其附加可以有個(gè)綜合稅率，但又分兩種：
  
  簡(jiǎn)易征收增值稅稅率5%，加上附加稅12%，綜合稅率5.6%；
  
  一般計(jì)稅法增值稅稅率11%，但應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅，才能計(jì)提附加稅，綜合稅率無(wú)法確認(rèn)；
  
  2016房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率“此次營(yíng)改增擴(kuò)圍，整體稅負(fù)只減不增，讓更多企業(yè)享受到減輕稅收負(fù)擔(dān)的政策紅利。”市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，以房地產(chǎn)為例，一般納稅人在房地產(chǎn)銷售上，營(yíng)改增之前，房地產(chǎn)適用的營(yíng)業(yè)稅率為5%，而營(yíng)改增之后，增值稅稅率為11%。兩者之間看似增加了稅率，其實(shí)不然，增值稅是指價(jià)外稅，也就對(duì)產(chǎn)品增值部分進(jìn)行征稅。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)銷售而言，土地出讓金、建安成本等大約占據(jù)了其銷售的70%份額，這意味著增值部分大概僅為銷售的30%，增值稅是按這部分征收的，也就是30%×11%=3.3%，比原來(lái)5%的營(yíng)業(yè)稅率有了較明顯的減稅效果。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:41:07
• 132****1160

  您好，地稅專家卻告訴我們，營(yíng)改增和營(yíng)業(yè)稅稅率雖然一樣，但稅基卻是不同的，稅基有所減小，“因此，營(yíng)改增后，二手房交易者所繳納的增值稅稅金將略有下降?！?br/>稅基是什么？稅基就是征稅的部分。營(yíng)業(yè)稅是按含稅價(jià)來(lái)征，換句話說(shuō)，售價(jià)100萬(wàn)元的房子，100萬(wàn)元就是稅基。營(yíng)改增后，是按不含稅價(jià)來(lái)征稅的，即售價(jià)100萬(wàn)元的房子，需要用100萬(wàn)元除以105%，稅基為95萬(wàn)多元。
  趙少杰詳細(xì)解釋說(shuō)，根據(jù)我國(guó)增值稅政策規(guī)定，增值稅屬于價(jià)外稅，也就是說(shuō)計(jì)算稅額時(shí)要剔除售價(jià)中的稅款部分，而不是用售價(jià)直接乘以稅率。因此，比照營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，增值稅實(shí)際稅率是5%÷（1+5%）=4.76%。比如以上述按100萬(wàn)元計(jì)算的房?jī)r(jià)，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)繳100×5%=5萬(wàn)元；增值稅應(yīng)繳100萬(wàn)÷（1+5%）×5%=4.76萬(wàn)元。
  所以，按照100萬(wàn)元計(jì)算，繳營(yíng)業(yè)稅時(shí)需要交5萬(wàn)元，繳增值稅時(shí)只需要交4.76萬(wàn)元，少繳2400元。簡(jiǎn)言之，相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%

  查看全文↓ 2018-09-06 00:41:02
• 136****8573

  營(yíng)改增后,不滿兩年的二手房交易營(yíng)業(yè)稅與增值稅分別為：
  
  一是營(yíng)改增后,不滿兩年的二手房交易不存在營(yíng)業(yè)稅。
  
  五月一日起，營(yíng)改增后,不滿兩年的二手房交易，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅繳納，因?yàn)槿∠?，改由增值稅代替?br/>二是營(yíng)改增后,不滿兩年的二手房交易：賣家出售不滿2年的住房，需要交納房?jī)r(jià)5%的增值稅。
  注意：
  
  1、營(yíng)改增后，滿2年賣掉住房的，增值稅可以免除。
  
  2、營(yíng)改增前規(guī)定是不滿2年住房賣掉繳納5.55%營(yíng)業(yè)稅，滿2年住房是免除這個(gè)營(yíng)業(yè)稅。
  
  營(yíng)業(yè)稅改增值稅，簡(jiǎn)稱營(yíng)改增，是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營(yíng)改增的**大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。
  
  增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國(guó)務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級(jí)、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
  
  增值稅是世界上**主流的流轉(zhuǎn)稅種，與營(yíng)業(yè)稅相比具有許多優(yōu)勢(shì)。
  
  增值稅與營(yíng)業(yè)稅是兩個(gè)獨(dú)立而不能交叉的稅種，即：
  
  1、交增值稅時(shí)不交營(yíng)業(yè)稅、交營(yíng)業(yè)稅時(shí)不交增值稅。
  
  2、兩者在征收的對(duì)象、征稅范圍、計(jì)稅的依據(jù)、稅目、稅率以及征收管理的方式都是不同的。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:40:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 營(yíng)改增后契稅怎么計(jì)算？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細(xì)則顯示，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 營(yíng)改增后契稅還征收嗎
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 營(yíng)改增后要換購(gòu)房發(fā)票嗎？
  答

  營(yíng)改增后，納稅人銷售房產(chǎn)時(shí)，預(yù)收的購(gòu)房款，可開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。房產(chǎn)交付時(shí)，收回預(yù)收款時(shí)開(kāi)具的增值稅普通發(fā)票并沖紅，同時(shí)開(kāi)具全額增值稅發(fā)票；也可以不收回原發(fā)票，直接按結(jié)算余額開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，同時(shí)在發(fā)票備注欄注明面積、總價(jià)、購(gòu)房款已結(jié)清等信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 營(yíng)改增后房屋中介公司交什么稅?營(yíng)改增后，房產(chǎn)中介公司如何報(bào)稅？
  答

  　主要是這么幾種稅：增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加，另外還有可能隨征企業(yè)所得稅（預(yù)征）等。至于規(guī)費(fèi)等則是由相關(guān)職能部門收取，不在稅局收取之列。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租土地使用權(quán)營(yíng)改增后繳納什么 稅
  答

  納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

  全部3個(gè)回答>