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一次性的話需要 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件 戶口本 如果首購(gòu)有優(yōu)惠政策 可以去調(diào)檔 開(kāi)具首次購(gòu)房證明按揭的話需要 產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件 戶口本 結(jié)婚證或未婚證明
全部8個(gè)回答>買(mǎi)二手房過(guò)戶需要哪些證件？需要業(yè)主的配偶在場(chǎng)嗎？
146****4924 | 2018-09-06 15:48:18
已有3個(gè)回答
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138****8430
夫妻雙方均到場(chǎng)需分情況：
查看全文↓ 2018-09-06 15:49:00
1、因?yàn)橘I(mǎi)房是以家庭為單位，程序上是必須夫妻雙方都到場(chǎng)的，如果一方無(wú)法到場(chǎng)，則需要相關(guān)證件和復(fù)印件，夫妻雙方先到公證處做委托公證。
2、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。
拓展內(nèi)容：
一、《房屋登記辦法》規(guī)定，需要房產(chǎn)證登記人和共有人以及受讓方買(mǎi)房過(guò)戶時(shí)夫妻兩人誰(shuí)需要到場(chǎng)需要看產(chǎn)權(quán)證、分割協(xié)議；
（七）法人或者其他組織分立；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，產(chǎn)權(quán)證屬于誰(shuí)就需要誰(shuí)到場(chǎng)辦理或者委托哪里：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、合并；
（四）繼承：第十三條共有房屋，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理。 -
153****8106
是的，二手房在交易過(guò)程中需要出示買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻有效證件并出面。
查看全文↓ 2018-09-06 15:48:51
買(mǎi)方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；
6、學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)；
7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；
8、銀行要求提供的其他材料。
賣(mài)方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5、房屋產(chǎn)權(quán)證；
6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；
7、銀行要求提供的其他材料。 -
143****5505
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般商品房過(guò)戶由房屋產(chǎn)權(quán)登記人到場(chǎng)（登記在一方的由登記方到場(chǎng)，登記為雙方的雙方到場(chǎng)）；另外，屬房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房的雙方都應(yīng)到場(chǎng)。
查看全文↓ 2018-09-06 15:48:44
追問(wèn)
如果其中一方立過(guò)放棄房產(chǎn)的書(shū)面說(shuō)明，并有律師在場(chǎng)證明，房子能視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
追答
當(dāng)然。
追問(wèn)
這份書(shū)面說(shuō)明需要公正嗎？他們夫妻屬于涉外婚姻
追答
有公證效力更高；涉外婚姻但事情發(fā)生在中國(guó)，應(yīng)該還是按照中國(guó)的法律。
追問(wèn)
情況緊急，時(shí)間怕來(lái)不及。只要有書(shū)面說(shuō)明就能辦的話，就不公正了
追答
我也是這樣認(rèn)為，只不過(guò)按照現(xiàn)行慣例或者說(shuō)房管部門(mén)的一般做法是需要公證的；也許是中國(guó)國(guó)情吧，律師的這個(gè)證明效力或者說(shuō)公信力遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上歐美國(guó)家。
追問(wèn)
公正之后，被委托人和新戶主為同一人可以嗎？
追答
一般是不可以的，除新戶主外其他可以考慮。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 二手房過(guò)戶需要哪些證件答
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答
1、水過(guò)戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來(lái)水公司辦理過(guò)戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過(guò)戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過(guò)戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房買(mǎi)房過(guò)戶需要哪些證件？答
房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶口本、婚姻證明。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房過(guò)戶需要攜帶哪些證件？答
房產(chǎn)證、身份證、買(mǎi)賣(mài)合同、稅票。
全部6個(gè)回答> -
答
二手房過(guò)戶資料：一、買(mǎi)方需要攜帶的證件資料1、買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；2、買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明；3、買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣(mài)方需要攜帶的證件資料1、那賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)；二手房過(guò)戶手續(xù)1、要買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、要找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、當(dāng)按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、要將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
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