繳納契稅的時候，是否按買賣雙方的交易合同上的交易額繳納？

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• 151****9665

  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  一、什么是契稅?
  答：契稅是指在中華人民共和國境內土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬的單位和個人一次性征收的一種稅。
  二、誰是契稅的納稅人?
  答：在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人，為契稅的納稅人。
  三、契稅的納稅義務發(fā)生時間是如何規(guī)定的?
  答：契稅納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其它具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  四、房屋契稅有哪幾種類型？我省關于契稅的具體納稅期限是怎樣規(guī)定的?
  答：房屋契稅是指因承受房屋所有權而照章繳納的契稅。承受房屋所有權方式包括購買商品房、經(jīng)濟適用房、二手房，房屋贈與、房屋交換，因拆遷安置（貨幣補償安置、實物補償安置）、依據(jù)法院判決取得房屋所有權等類型。
  納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
  五、契稅稅率是怎樣規(guī)定的？
  答：按照陜西省契稅實施辦法（陜政發(fā) [1998] 第23號），陜西省契稅稅率為3% 。適用稅率確定以商品房買賣合同生效時間確定納稅義務發(fā)生時間，根據(jù)納稅義務所屬時期確定適用稅率。
  （一）1997年9月30日以前購買商品房的，契稅稅率為6%。
  （二）1997年10月1日以后購買商品房的，契稅稅率為3%。
  1999年8月1日至2010年9月30日，個人購買自用普通住宅按3%稅率減半征收契稅。
  （三）2008年1l月l日至2010年9月30日，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，暫按1%稅率征收契稅。
  （四）自2010年l0月 l日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3%稅率減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。唯一住房指省內唯一住房。
  六、商品房（新房）契稅辦稅流程是怎樣規(guī)定的？
  答：商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在國有出讓土地上開發(fā)建設的房屋，以貸幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的方式銷售給購房者的行為。
  具體為：納稅人在契稅征收窗口提交納稅申報資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報表；納稅人簽字確認后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領取完稅證；自己保存第二聯(lián)，第四聯(lián)要交到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  七、商品房契稅申報需要提交的資料有哪些？
  答：1、商品房買賣合同封面、第l頁至 7頁及合同簽訂日期頁；
  2、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖；
  3、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)；
  4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體組織證明等。
  5、委托他人代辦的須提供委托書(留審原件)及代辦人身份證明。
  以上所提供的資料審原件留存復印件。
  八、購買裝修房屋，按什么價格計征契稅？
  答：根據(jù)國稅函[2007] 606號文件規(guī)定，承受裝修房屋契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，購買的裝修房屋，裝修費用應包括在內。
  九、購買的車位是否繳納契稅？
  答：財稅[2004]126號文件規(guī)定：對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。
  車庫、儲藏室（地下室）、頂層閣樓等房屋附屬設施如單獨計價的，不享受契稅優(yōu)惠政策；如與房屋統(tǒng)一計價的，則該附屬設施成交價格納入房屋計稅依據(jù)，適用與房屋相同的契稅稅率。確定房屋契稅稅率時不加附屬設施面積。
  十、采取分期付款方式購買房屋如何繳納契稅？
  答：采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
  十一、二手房契稅辦稅流程是怎樣的？
  答：具體為：納稅人提交房管部門的受理單等納稅申報資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報表；納稅人簽字確認后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領取完稅證持第四聯(lián)在房管部門“發(fā)證窗口”領取房產(chǎn)證。
  十二、二手房契稅申報時，納稅人要提交哪些資料？
  答：1、權屬轉移登記業(yè)務受理單；(房管局出具）
  2、房地產(chǎn)買賣契約；
  3、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或正式收據(jù)；
  4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體組織證明等；
  5、委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明；
  以上所提供的資料審原件留存復印件。
  十三、買賣不動產(chǎn)有哪些契稅優(yōu)惠？
  答：2008年11月1日-2010年9月30日，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅暫按1%征收。首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設主管部門出具。 （ 財稅[2008] 137號）
  根據(jù)財稅[2010]94號文件規(guī)定：2010年10月1日起，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。90-144平方米減半征收契稅，按照l.5%稅率征收契稅。
  十四、享受稅收優(yōu)惠的家庭唯一普通住房如何認定？
  答：2010年10月1日后，按照家庭唯一普通住房契稅政策申報繳納契稅的，由納稅人在契稅征收部門申請查詢，填寫《享受稅收優(yōu)惠家庭唯一住房查詢申請表》，由稅收機關審核后，連帶所附資料一并交給房管部門查詢，由房管部門出具書面查詢結果。
  主要提交以下資料：

  查看全文↓ 2018-09-06 18:40:45
• 136****1619

  辦理契稅需提交的申請材料：
  1、商品房買賣合同原件和復印件；
  2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件；
  3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。?。
  二手房契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:40:26
• 148****6291

  理論上買方只需要繳納契稅，產(chǎn)權登記費，交易管理費，印花稅。
  繳稅不用雙方都到場，遞件的時候就需要雙方到場

  查看全文↓ 2018-09-06 18:40:20

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• 問 二手房交易中買賣雙方需要繳納哪些稅費？
  答

  在二手房交易中，買方需繳納契稅、個稅及可能的其他費用；賣方則需繳納增值稅、個稅及相關稅費。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費
  答

  營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權證?！　≠N花稅：5元/件。　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  全部3個回答>
• 問 非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費
  答

  一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：購買90平以下房產(chǎn)的1%，購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%，商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%。2、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米3、房屋所有權登記費：80元。4、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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  答

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