辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件:同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程:非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過(guò)戶,只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸:一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的,若要過(guò)戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意:一般來(lái)說(shuō),是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后,許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難,對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過(guò)戶,另一方就可以另外再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。實(shí)際上,從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看,在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方共同共有,房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有任何意義,但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有,那么法律上也認(rèn)可這種約定。
全部5個(gè)回答>??夫妻之間過(guò)戶房產(chǎn)應(yīng)該怎么操作呢?手續(xù)復(fù)雜嗎?
153****8772 | 2018-09-07 21:26:59
已有3個(gè)回答
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146****2814
夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況:
查看全文↓ 2018-09-07 21:27:22
1、婚姻存在期間
婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理,該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅;
2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶
離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理,該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅;
只是需要提醒的是,過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。
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137****7859
1、需要過(guò)戶資料:原《房屋所有權(quán)證》、雙方的身份證、《結(jié)婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件,**好能事先準(zhǔn)備兩份復(fù)印件。
查看全文↓ 2018-09-07 21:27:15
2、夫妻雙方一同到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)去辦理,因?yàn)橐?dāng)事人親自填表格。
3、如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式,那還要先到公證處去搞贈(zèng)與公證。
4、關(guān)于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,不收稅費(fèi),只收工本費(fèi)。 -
138****2811
因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶:夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有:雙方到民政部門(mén)申請(qǐng)辦理離婚手續(xù),就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后,領(lǐng)取離婚證書(shū);協(xié)議不成的,可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求,由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。
查看全文↓ 2018-09-07 21:27:06
因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶的,應(yīng)提供民政部門(mén)頒發(fā)的離婚證書(shū)以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū),由雙方共同申請(qǐng)辦理;向法院提出離婚請(qǐng)求的,可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書(shū)直接辦理。
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問(wèn) 夫妻之間房產(chǎn)怎么過(guò)戶呢?答
夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況: 1、婚姻存在期間 婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理,該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅; 2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶 離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理,該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅; 只是需要提醒的是,過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。
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夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況:1、婚姻存在期間婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理,該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅;2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理,該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅;只是需要提醒的是,過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。
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夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況: 1、婚姻存在期間 婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理,該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅; 2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶 離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理,該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅; 只是需要提醒的是,過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。
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首先,如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過(guò)戶、更名、加名等手續(xù)的,可以免收取稅費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi),如果全款購(gòu)買(mǎi)的夫妻更名簡(jiǎn)單,只需要結(jié)婚證和雙方的身份證件,手續(xù)費(fèi)是80的工本費(fèi)和5塊錢(qián)的印花稅。如果房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的,而且上在還款那就比較麻煩,需要去銀行辦理開(kāi)證明,然后由銀行轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司派人陪同您去房地局辦理過(guò)戶?,F(xiàn)在的夫妻共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在大多是這樣做,不需要繳納其他的費(fèi)用,對(duì)于添加名稱(chēng)等這種添加是不收稅費(fèi)的,只收工本費(fèi)。
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