??前不久我申請了一套經(jīng)濟(jì)適用房，可以用來出租嗎?

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• 148****4461

  可以，但是有一定的前提條件。
  
  根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：
  第33條 個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
  
  同時(shí)，根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定：
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  
  因此，經(jīng)適房在購房人取得購房資格并購買經(jīng)適房后，如果沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，則不能將該經(jīng)適房用于出租。在滿足居住五年的前提下，購房人按照政府規(guī)定，繳納了相關(guān)款項(xiàng)，取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后，則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。

  查看全文↓ 2018-09-07 23:39:56
• 131****5358

  政策上肯定不允許，如果舉報(bào)會作處理的。經(jīng)濟(jì)適用房是政府保障性住房，是為了解決中低收入家庭住房困難的，你能租出說明住房不困難不需要照顧。
  

  查看全文↓ 2018-09-07 23:39:50
• 156****6452

  經(jīng)濟(jì)適用住房在法律上是嚴(yán)禁出租的，只有在房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年后，繳納土地出讓金將房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商品房才可以出租和上市交易?。ǖ珜?shí)際上經(jīng)濟(jì)適用住房出租的大有人在，似乎也沒人查）
  請采納！

  查看全文↓ 2018-09-07 23:39:44

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以用來出租嗎？
  答

  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定：“個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營，”以及住建部于2010年4月22日下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定：“在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途?！鄙鲜鲆?guī)定都對經(jīng)適房租出進(jìn)行了嚴(yán)格限制，規(guī)定購房者只有在取得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)后，才有權(quán)對經(jīng)適房進(jìn)行出租，一旦違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并將被取消在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

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• 問 我已經(jīng)申請了一套經(jīng)濟(jì)適用房，請問還可以申請限價(jià)房嗎？
  答

  已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障的,不得申購限價(jià)商品住房。申請人只能購買一套限價(jià)商品住房。

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• 問 ??我剛申請了一套經(jīng)濟(jì)適用房，請問產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。 建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房可以用來注冊公司嗎
  答

  可以，但是用住宅作為辦公場所需要有一些相關(guān)證明。如果你的購買合同或者房產(chǎn)證上沒有寫商用或者商住兩用的話，需要讓當(dāng)?shù)鼐游瘯o你開個(gè)證明，證明允許你使用這個(gè)房子進(jìn)行營業(yè)，因?yàn)橐恍┬袠I(yè)不允許在小區(qū)經(jīng)營。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以用來注冊公司嗎？
  答

  公司注冊地址是在公司營業(yè)執(zhí)照上登記的“住址”，一般情況下，公司以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所，不同的城市對注冊地址的要求也不一樣，具體應(yīng)以當(dāng)?shù)毓ど叹忠鬄闇?zhǔn)。看你公司是什么類型的？如果是普通的注冊公司，走全程電子化的話，僅需提供一個(gè)詳細(xì)的地址即可

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