人流量大的二手商鋪出租交稅要注意什么？有沒有人了解的，謝謝！

已有4個回答

• 133****2974

  您的問題不詳細，如果是返租式商鋪，很容易出現(xiàn)收不到租金的情況！購買商鋪**好是購買有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪，那種劃地為租的，不能自己單獨經(jīng)營的，風險很大。但如果有很好很強大的運營公司，就風險小很多。一年一簽，問題不大，就是要看運營商的實力。如果沒買，一定要看開發(fā)商及運營商的實力再購買，風險很大；如果已經(jīng)買了，運營商不合格，要想辦法聯(lián)系所有業(yè)主另尋有實力的運營商，涉及的問題就復雜了。相關(guān)的文字資料、樓書廣告宣傳冊要保留，以備隨時舉證維權(quán)！

  查看全文↓ 2018-09-08 16:26:28
• 153****4798

  對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風險。
  在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:26:17
• 157****4849

  多看多問多聽多跑腿唄。
  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:26:06
• 148****5672

  一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：
  1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；
  2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；
  3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營業(yè)務，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務利潤，交納企業(yè)所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。
  二、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:25:56

相關(guān)問題

• 問 請問二手商鋪出租交稅是怎么算的？有沒有人知道？謝謝！
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%應交城建稅=應交增值稅×7%應交教育附加=應交增值稅×3%應交地方附加=應交增值稅×2%應交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%

  全部3個回答>
• 問 力高陽光海岸商鋪人流量大嗎？
  答

  力高陽光海岸商鋪的人流量很大的，因為這個小區(qū)的位置很好，商街成熟了周邊的小區(qū)業(yè)主也會過來消費，高新區(qū)很缺少這種商街。

  全部3個回答>
• 問 車流量比較大的新商鋪出租交稅是怎么算的？有沒有人知道？謝謝！
  答

  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。4、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  全部3個回答>
• 問 你好，我想了解下新商鋪出租交稅費多少？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪租賃應繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅。　　第四條規(guī)定，　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

  全部3個回答>
• 問 水榭公館人流量大嗎？
  答

  附近有商場：家樂福、沃爾瑪；銀行：中國工商銀行象湖支行，招商銀行(江鈴支行)，中國農(nóng)業(yè)銀行(青云譜支行營業(yè)部)，中國建設(shè)銀行銀泰分理處；醫(yī)院:青云譜醫(yī)院,南昌大學二附院,江西省皮膚病?？漆t(yī)院,南昌市第五醫(yī)院;餐飲：臺北真味火鍋三店西路店，菜肴故事(象湖店)，漢唐·品閣酒店；五星級酒店、半室內(nèi)恒溫游泳池、頂級會所等

  全部2個回答>