人流量大的二手商鋪出租交稅要注意什么？有沒(méi)有人了解的，謝謝！

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• 133****2974

  您的問(wèn)題不詳細(xì)，如果是返租式商鋪，很容易出現(xiàn)收不到租金的情況！購(gòu)買商鋪**好是購(gòu)買有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，那種劃地為租的，不能自己?jiǎn)为?dú)經(jīng)營(yíng)的，風(fēng)險(xiǎn)很大。但如果有很好很強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)公司，就風(fēng)險(xiǎn)小很多。一年一簽，問(wèn)題不大，就是要看運(yùn)營(yíng)商的實(shí)力。如果沒(méi)買，一定要看開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商的實(shí)力再購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)很大；如果已經(jīng)買了，運(yùn)營(yíng)商不合格，要想辦法聯(lián)系所有業(yè)主另尋有實(shí)力的運(yùn)營(yíng)商，涉及的問(wèn)題就復(fù)雜了。相關(guān)的文字資料、樓書(shū)廣告宣傳冊(cè)要保留，以備隨時(shí)舉證維權(quán)！

  查看全文↓ 2018-09-08 16:26:28
• 153****4798

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購(gòu)買后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。
  套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門(mén)首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
  在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:26:17
• 157****4849

  多看多問(wèn)多聽(tīng)多跑腿唄。
  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬(wàn)元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購(gòu)買后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:26:06
• 148****5672

  一、企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：
  1、按照租金收入交納5%的營(yíng)業(yè)稅；
  2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；
  3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，交納企業(yè)所得稅，10萬(wàn)以上所得稅稅率33%，三萬(wàn)以下所得稅稅率18%，三至十萬(wàn)所得稅稅率27%。
  二、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:25:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手商鋪出租交稅是怎么算的？有沒(méi)有人知道？謝謝！
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%

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• 問(wèn) 力高陽(yáng)光海岸商鋪人流量大嗎？
  答

  力高陽(yáng)光海岸商鋪的人流量很大的，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的位置很好，商街成熟了周邊的小區(qū)業(yè)主也會(huì)過(guò)來(lái)消費(fèi)，高新區(qū)很缺少這種商街。

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• 問(wèn) 車流量比較大的新商鋪出租交稅是怎么算的？有沒(méi)有人知道？謝謝！
  答

  1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下新商鋪出租交稅費(fèi)多少？有沒(méi)有人了解的，謝謝！
  答

  按照根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說(shuō)的租賃稅?！　〉谒臈l規(guī)定，　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

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• 問(wèn) 水榭公館人流量大嗎？
  答

  附近有商場(chǎng)：家樂(lè)福、沃爾瑪；銀行：中國(guó)工商銀行象湖支行，招商銀行(江鈴支行)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(青云譜支行營(yíng)業(yè)部)，中國(guó)建設(shè)銀行銀泰分理處；醫(yī)院:青云譜醫(yī)院,南昌大學(xué)二附院,江西省皮膚病?？漆t(yī)院,南昌市第五醫(yī)院;餐飲：臺(tái)北真味火鍋三店西路店，菜肴故事(象湖店)，漢唐·品閣酒店；五星級(jí)酒店、半室內(nèi)恒溫游泳池、頂級(jí)會(huì)所等

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