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??裝修預(yù)算都有哪些陷阱?懂的人來講講。

132****2607 | 2018-09-09 21:41:59

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  • 145****8603

    裝修預(yù)算陷阱和應(yīng)對方法


    裝修預(yù)算總解析


      一、裝修預(yù)算的作用


      是裝修公司和業(yè)主簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù);是業(yè)主編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。


      二、裝修預(yù)算的編制依據(jù)


      1、裝飾工程設(shè)計(jì)圖。包括規(guī)劃圖,即室內(nèi)裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖,局部大樣圖,如廳室中的廚房、客廳、臥室等;2、裝飾效果圖;3、裝飾工程施工方案。


      三、裝修預(yù)算的編制方法與步驟


      1、收集資料;2、熟悉圖紙內(nèi)容,掌握設(shè)計(jì)意圖;3、閱讀定額說明,計(jì)算工程量;4、套用定額或單位估價(jià)表,計(jì)算直接費(fèi)。


      四、裝修費(fèi)用的組成


      裝修中的總費(fèi)用應(yīng)該是:主體材料費(fèi)用+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。


      主體材料是指在裝修施工中按施工面積或單項(xiàng)工程涉及的成品和半成品的材料,如木地板、瓷磚、潔具、燈具、五金等。


      五、影響裝修預(yù)算的四個(gè)因素


      材料價(jià)格是報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)材料的質(zhì)量也是決定價(jià)格的因素之一,質(zhì)地結(jié)實(shí),做工好的相對貴些,反之,則相對便宜;另外就是品牌,名牌、聲譽(yù)好的材料肯定比無名小廠的要貴些。


      工藝好壞影響**終報(bào)價(jià)指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下,工人的手藝直接影響到裝修質(zhì)量。手藝好,訓(xùn)練有素的施工人員,要價(jià)自然高。


      有施工管理要多花費(fèi)用施工過程復(fù)雜,各工種的交叉作業(yè),工序的先后順序?qū)ΡWC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。請有專門人員管理施工的正規(guī)裝飾公司就要多花些費(fèi)用。


      裝修公司資質(zhì)也是因素優(yōu)秀的裝飾公司要有辦公室、設(shè)計(jì)部、工程監(jiān)理部、材料配套中心、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部等。這些都需要一定的費(fèi)用,而這些費(fèi)用自然會體現(xiàn)在價(jià)格上。


     裝修預(yù)算5個(gè)陷阱:   


      陷阱一 拉低某個(gè)單項(xiàng)的價(jià)格


      比如有個(gè)業(yè)主知道地板、瓷磚目前的單價(jià),但是他并不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費(fèi)用,于是他把地板、瓷磚的價(jià)格砍下來了,卻在人工費(fèi)用上吃了虧。


      化解辦法:看裝修報(bào)價(jià)單,不要只盯牢某個(gè)項(xiàng)目的單項(xiàng)價(jià)格,而是要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來看,如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)價(jià)格特別低,那么你就得審查其他項(xiàng)目的價(jià)格了。


      陷阱二 遺漏某些硬裝修的主材


      裝修報(bào)價(jià)單上被刻意遺漏了某些主材,業(yè)主被這種整體價(jià)格合理的報(bào)價(jià)單吸引而爽快簽約,但在接下來的裝修過程中業(yè)主將為裝修公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢。


      化解辦法:先小人后君子,根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙,要求在裝修合同或者協(xié)議上寫清楚所有主材,且標(biāo)明購買者是裝修公司還是業(yè)主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂?shù)扔糜诮锹涞牟牧稀?br/>

      陷阱三 模糊所選主材的品質(zhì)、級別、規(guī)格


      這是不規(guī)范的裝修公司較為常用的伎倆,雖然寫明了需要某些材料,表明了材料需要的數(shù)量,但是卻沒有說明到底選用什么品質(zhì)的、什么品牌的、什么規(guī)格的材料。


      化解辦法:要求裝修公司明確地將所用材料的品質(zhì)、級別、規(guī)格型號等參數(shù)在預(yù)算表上標(biāo)注出來,以供日后安裝、使用時(shí)參考。


      陷阱四 偷換材料計(jì)量單位


      業(yè)主很少注意到報(bào)價(jià)單上的單位,不太了解不同的單位意味著報(bào)價(jià)數(shù)字偏差很大。比如定做一個(gè)鞋柜,貌似很合理的樣子,其實(shí)關(guān)于鞋柜的尺寸大小沒有說明,就給后來的裝修者留足了鉆空子的機(jī)會。


      化解辦法:在很多項(xiàng)目上還是建議按照實(shí)際面積來算,比如衣柜、鞋柜等,盡量少以“項(xiàng)”為單位,免得在裝修過程中出現(xiàn)誤差。


      陷阱五 施工工藝含糊不清


      光看數(shù)字、不看文字說明是大部分業(yè)主在查看報(bào)價(jià)單時(shí)常犯的毛病,總覺得一個(gè)數(shù)字差錯會造成損失,而文字說明肯定沒法做手腳,事實(shí)并非如此。很多施工項(xiàng)目只要漏過一道工序,就可能造成麻煩。


      化解辦法:多學(xué)一點(diǎn)裝修常識,了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn),定期去裝修新房了解進(jìn)程,這樣有一定的防范作用。**好是聘請一家有資質(zhì)、專業(yè)性強(qiáng)、施工人員穩(wěn)定的裝飾公司為自己服務(wù)。


     如何安排好預(yù)算呢?   


      1、審核圖紙是否準(zhǔn)確


      究竟應(yīng)該怎樣來客觀地審核裝修預(yù)算呢?在審核預(yù)算前,應(yīng)該先審核好圖紙。一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),因?yàn)椋瑘?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的,圖紙不準(zhǔn)確,預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。


      2、工程項(xiàng)目是否齊全


      要核定預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全,是不是把要做的東西都列在了預(yù)算表上,有沒有少報(bào)了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象。漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場施工時(shí),肯定還是要做的,這就免不了要補(bǔ)辦增加裝修項(xiàng)目的手續(xù),要增加意料之外的一筆開支。


      3、計(jì)量單位影響預(yù)算結(jié)果


      注意一下預(yù)算中的計(jì)量單位。在家具制作上,各裝修公司的區(qū)別比較大。比如做大衣柜或書柜,有的公司用延長米,有的用平方米,這時(shí)候就要注意了,因?yàn)橥雌椒矫子?jì)算的家具不論多高多寬,都按平方米數(shù)乘以單價(jià)去計(jì)算,而用延長米計(jì)算的家具是有高度限制的。


      4、圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致


      參照圖紙核對預(yù)算書中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。例如,用圖紙上的尺寸計(jì)算出鋪地磚的面積是60m2,那么預(yù)算書應(yīng)該是60m2左右,數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)該是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)和準(zhǔn)確的,如果按圖紙計(jì)算的面積是60m2,而預(yù)算書是65m2,這就是明顯誤差。對于一些單價(jià)高的裝修項(xiàng)目,往往就會相差上千元錢。


      5、材料和工藝說明要具體


      裝修公司應(yīng)該告訴裝修家庭,所報(bào)的這個(gè)價(jià)格是由什么材料、什么工藝構(gòu)成的。如果看到這么一項(xiàng)報(bào)價(jià):“墻面多倫斯38元/m2”,這顯然不夠具體?!岸鄠愃埂笔且粋€(gè)墻面涂料的品牌,包括很多產(chǎn)品,有內(nèi)墻漆、外墻漆等,內(nèi)墻漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。


      6、特殊情況特別預(yù)算


      在家裝的施工過程中,難免會出現(xiàn)一些特殊的施工情況,或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這時(shí),裝修的費(fèi)用就不能按正常報(bào)價(jià)來計(jì)算了。如水路、電路施工:預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用開始時(shí)很難準(zhǔn)確計(jì)算出,通常是先預(yù)收一小部分,竣工時(shí)再按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。

    查看全文↓ 2018-09-09 21:42:27
  • 144****7891

    一般來說,正規(guī)的裝修公司,出現(xiàn)裝修陷阱的幾率還是不大的了!
    常見的一些預(yù)算上面的陷阱,大概可以分為幾類!
    1. 工程量 少報(bào),在面積上把原來的十平,算成五平,剩下的五平,他們會在簽了合同,開工以后再提,這樣你就不得不加。
    2. 材料備注含混不清,不管是工藝程序 還是材料品牌,都有這種問題出現(xiàn),把工序縮短,或把材料的品牌不寫,或?qū)懙谋容^模糊,打個(gè)比方 備注使用諾貝爾瓷磚,但是又不標(biāo)注規(guī)格,型號,或單片具體價(jià)格等。**后很有可能給你 選個(gè)諾貝爾**便宜的一款。
    3. 項(xiàng)目 少報(bào),漏報(bào)。每一家的預(yù)算都有幾十條,或上百條,這樣對于一個(gè)外行的客戶來說,基本就是很迷糊。所以有些公司,會把一些項(xiàng)目不報(bào)。比如防水,或小面積找平之類,這種必須要做,但是價(jià)錢不是太高的項(xiàng)目,**容易出現(xiàn)漏項(xiàng),等合同定了,開了工,你這個(gè)就是必須要加,不加下面的工程就不能做。
    4. 單價(jià)上。很多公司為了給客戶一個(gè)高折扣,把單價(jià)提高,然后再打折,就象雙11一樣?。?!感覺給你打了8折,7折,其實(shí),他們早就把單價(jià)提高了!
    5. 有些公司,會在你確認(rèn)好報(bào)價(jià)后,讓你去看合同,然后他說整理一下報(bào)價(jià),打印出來。這個(gè)時(shí)候就會有動手腳的現(xiàn)象,把某些項(xiàng)目的備注,或面積一改。**后干活的時(shí)候,告訴你,面積報(bào)錯了,你要加一點(diǎn),或把原來說好的材料換了品牌或型號。當(dāng)你把字簽上去以后,你要明白,所有的事都是以你簽字的報(bào)價(jià)為準(zhǔn) 了?。。。?br/>6. 報(bào)價(jià)與設(shè)計(jì)不符合,嚴(yán)重提醒你,在裝修設(shè)計(jì)方案沒有成熟的情況下,不要貿(mào)然簽訂合同和報(bào)價(jià)。。因?yàn)闆]有成熟的方案,意味著造型和報(bào)價(jià),會有大型改動的可能性。一旦出現(xiàn)方案延伸費(fèi)用,就很麻煩?。。”热缫粋€(gè)造型墻面,原來是石材,后來換成工藝玻璃。可能在這項(xiàng)造型上沒有差錢,但是,石材的基層墻面,幾乎不用處理。但是工藝玻璃的墻面要另外加費(fèi)用處理!
    大概就這些

    查看全文↓ 2018-09-09 21:42:16
  • 143****1581

    找裝修公司進(jìn)行新房裝修,在高興之余,千萬要注意提防預(yù)算中存在的陷阱。

    陷阱一:大數(shù)小報(bào)。就是把本來數(shù)量很大的項(xiàng)目故意少報(bào),這樣就會把總報(bào)價(jià)壓下去,故意將預(yù)算表做得合乎消費(fèi)者的期望,結(jié)算時(shí)卻稱當(dāng)初的報(bào)價(jià)為基本價(jià)。超出部分算做增項(xiàng),達(dá)到坐地加價(jià)的目的,而且這部分結(jié)算往往是在工程進(jìn)行中,不給結(jié)算就不繼續(xù)施工,**終往往是業(yè)主妥協(xié),掏錢了事。
    陷阱二:該報(bào)不報(bào)。在預(yù)算中故意一些裝修必有的固定項(xiàng)目,如改擴(kuò)門時(shí),必須做的砸墻項(xiàng)目;改地?zé)釙r(shí),必須做的原暖氣拆裝工程等。由于預(yù)算事先不做,施工時(shí)又不得不進(jìn)行,裝修公司也就達(dá)到了坐地加價(jià)的目的。
    陷阱三:故意亂報(bào)。故意把一些已經(jīng)淘汰的工藝或做法寫進(jìn)預(yù)算中,業(yè)主不接受,必然要提出修改,一旦修改,裝修公司就會說這是增項(xiàng),從而達(dá)到加價(jià)的目的。

    查看全文↓ 2018-09-09 21:42:08

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