自己裝修房子詳細(xì)攻略之事先要準(zhǔn)備的東西1、核算房子的面積裝修房子之前要先對房子做一次完完整整的測量,房子里里外外的面積都要核算清楚。比如天花板、地板以及壁紙的面積等。需要測量到的地方還有很多,從小方向來說,還有房間門的長寬、窗戶的大小等。2、圖紙的設(shè)計(jì)根據(jù)測量面積的結(jié)果,把要裝修的每個(gè)地方用圖紙畫出來,如廚房、客廳、房間、門窗、洗手間等。
全部5個(gè)回答>??裝修預(yù)算都有哪些陷阱?懂的人來講講。
132****2607 | 2018-09-09 21:41:59
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145****8603
裝修預(yù)算陷阱和應(yīng)對方法
查看全文↓ 2018-09-09 21:42:27
裝修預(yù)算總解析
一、裝修預(yù)算的作用
是裝修公司和業(yè)主簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù);是業(yè)主編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。
二、裝修預(yù)算的編制依據(jù)
1、裝飾工程設(shè)計(jì)圖。包括規(guī)劃圖,即室內(nèi)裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖,局部大樣圖,如廳室中的廚房、客廳、臥室等;2、裝飾效果圖;3、裝飾工程施工方案。
三、裝修預(yù)算的編制方法與步驟
1、收集資料;2、熟悉圖紙內(nèi)容,掌握設(shè)計(jì)意圖;3、閱讀定額說明,計(jì)算工程量;4、套用定額或單位估價(jià)表,計(jì)算直接費(fèi)。
四、裝修費(fèi)用的組成
裝修中的總費(fèi)用應(yīng)該是:主體材料費(fèi)用+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。
主體材料是指在裝修施工中按施工面積或單項(xiàng)工程涉及的成品和半成品的材料,如木地板、瓷磚、潔具、燈具、五金等。
五、影響裝修預(yù)算的四個(gè)因素
材料價(jià)格是報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)材料的質(zhì)量也是決定價(jià)格的因素之一,質(zhì)地結(jié)實(shí),做工好的相對貴些,反之,則相對便宜;另外就是品牌,名牌、聲譽(yù)好的材料肯定比無名小廠的要貴些。
工藝好壞影響**終報(bào)價(jià)指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下,工人的手藝直接影響到裝修質(zhì)量。手藝好,訓(xùn)練有素的施工人員,要價(jià)自然高。
有施工管理要多花費(fèi)用施工過程復(fù)雜,各工種的交叉作業(yè),工序的先后順序?qū)ΡWC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。請有專門人員管理施工的正規(guī)裝飾公司就要多花些費(fèi)用。
裝修公司資質(zhì)也是因素優(yōu)秀的裝飾公司要有辦公室、設(shè)計(jì)部、工程監(jiān)理部、材料配套中心、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部等。這些都需要一定的費(fèi)用,而這些費(fèi)用自然會體現(xiàn)在價(jià)格上。
裝修預(yù)算5個(gè)陷阱:
陷阱一 拉低某個(gè)單項(xiàng)的價(jià)格
比如有個(gè)業(yè)主知道地板、瓷磚目前的單價(jià),但是他并不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費(fèi)用,于是他把地板、瓷磚的價(jià)格砍下來了,卻在人工費(fèi)用上吃了虧。
化解辦法:看裝修報(bào)價(jià)單,不要只盯牢某個(gè)項(xiàng)目的單項(xiàng)價(jià)格,而是要綜合人工、損耗、機(jī)械等各方面以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來看,如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)價(jià)格特別低,那么你就得審查其他項(xiàng)目的價(jià)格了。
陷阱二 遺漏某些硬裝修的主材
裝修報(bào)價(jià)單上被刻意遺漏了某些主材,業(yè)主被這種整體價(jià)格合理的報(bào)價(jià)單吸引而爽快簽約,但在接下來的裝修過程中業(yè)主將為裝修公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢。
化解辦法:先小人后君子,根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙,要求在裝修合同或者協(xié)議上寫清楚所有主材,且標(biāo)明購買者是裝修公司還是業(yè)主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂?shù)扔糜诮锹涞牟牧稀?br/>
陷阱三 模糊所選主材的品質(zhì)、級別、規(guī)格
這是不規(guī)范的裝修公司較為常用的伎倆,雖然寫明了需要某些材料,表明了材料需要的數(shù)量,但是卻沒有說明到底選用什么品質(zhì)的、什么品牌的、什么規(guī)格的材料。
化解辦法:要求裝修公司明確地將所用材料的品質(zhì)、級別、規(guī)格型號等參數(shù)在預(yù)算表上標(biāo)注出來,以供日后安裝、使用時(shí)參考。
陷阱四 偷換材料計(jì)量單位
業(yè)主很少注意到報(bào)價(jià)單上的單位,不太了解不同的單位意味著報(bào)價(jià)數(shù)字偏差很大。比如定做一個(gè)鞋柜,貌似很合理的樣子,其實(shí)關(guān)于鞋柜的尺寸大小沒有說明,就給后來的裝修者留足了鉆空子的機(jī)會。
化解辦法:在很多項(xiàng)目上還是建議按照實(shí)際面積來算,比如衣柜、鞋柜等,盡量少以“項(xiàng)”為單位,免得在裝修過程中出現(xiàn)誤差。
陷阱五 施工工藝含糊不清
光看數(shù)字、不看文字說明是大部分業(yè)主在查看報(bào)價(jià)單時(shí)常犯的毛病,總覺得一個(gè)數(shù)字差錯會造成損失,而文字說明肯定沒法做手腳,事實(shí)并非如此。很多施工項(xiàng)目只要漏過一道工序,就可能造成麻煩。
化解辦法:多學(xué)一點(diǎn)裝修常識,了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn),定期去裝修新房了解進(jìn)程,這樣有一定的防范作用。**好是聘請一家有資質(zhì)、專業(yè)性強(qiáng)、施工人員穩(wěn)定的裝飾公司為自己服務(wù)。
如何安排好預(yù)算呢?
1、審核圖紙是否準(zhǔn)確
究竟應(yīng)該怎樣來客觀地審核裝修預(yù)算呢?在審核預(yù)算前,應(yīng)該先審核好圖紙。一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),因?yàn)椋瑘?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的,圖紙不準(zhǔn)確,預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。
2、工程項(xiàng)目是否齊全
要核定預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全,是不是把要做的東西都列在了預(yù)算表上,有沒有少報(bào)了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象。漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場施工時(shí),肯定還是要做的,這就免不了要補(bǔ)辦增加裝修項(xiàng)目的手續(xù),要增加意料之外的一筆開支。
3、計(jì)量單位影響預(yù)算結(jié)果
注意一下預(yù)算中的計(jì)量單位。在家具制作上,各裝修公司的區(qū)別比較大。比如做大衣柜或書柜,有的公司用延長米,有的用平方米,這時(shí)候就要注意了,因?yàn)橥雌椒矫子?jì)算的家具不論多高多寬,都按平方米數(shù)乘以單價(jià)去計(jì)算,而用延長米計(jì)算的家具是有高度限制的。
4、圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致
參照圖紙核對預(yù)算書中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。例如,用圖紙上的尺寸計(jì)算出鋪地磚的面積是60m2,那么預(yù)算書應(yīng)該是60m2左右,數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)該是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)和準(zhǔn)確的,如果按圖紙計(jì)算的面積是60m2,而預(yù)算書是65m2,這就是明顯誤差。對于一些單價(jià)高的裝修項(xiàng)目,往往就會相差上千元錢。
5、材料和工藝說明要具體
裝修公司應(yīng)該告訴裝修家庭,所報(bào)的這個(gè)價(jià)格是由什么材料、什么工藝構(gòu)成的。如果看到這么一項(xiàng)報(bào)價(jià):“墻面多倫斯38元/m2”,這顯然不夠具體?!岸鄠愃埂笔且粋€(gè)墻面涂料的品牌,包括很多產(chǎn)品,有內(nèi)墻漆、外墻漆等,內(nèi)墻漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。
6、特殊情況特別預(yù)算
在家裝的施工過程中,難免會出現(xiàn)一些特殊的施工情況,或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這時(shí),裝修的費(fèi)用就不能按正常報(bào)價(jià)來計(jì)算了。如水路、電路施工:預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用開始時(shí)很難準(zhǔn)確計(jì)算出,通常是先預(yù)收一小部分,竣工時(shí)再按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。 -
144****7891
一般來說,正規(guī)的裝修公司,出現(xiàn)裝修陷阱的幾率還是不大的了!
查看全文↓ 2018-09-09 21:42:16
常見的一些預(yù)算上面的陷阱,大概可以分為幾類!
1. 工程量 少報(bào),在面積上把原來的十平,算成五平,剩下的五平,他們會在簽了合同,開工以后再提,這樣你就不得不加。
2. 材料備注含混不清,不管是工藝程序 還是材料品牌,都有這種問題出現(xiàn),把工序縮短,或把材料的品牌不寫,或?qū)懙谋容^模糊,打個(gè)比方 備注使用諾貝爾瓷磚,但是又不標(biāo)注規(guī)格,型號,或單片具體價(jià)格等。**后很有可能給你 選個(gè)諾貝爾**便宜的一款。
3. 項(xiàng)目 少報(bào),漏報(bào)。每一家的預(yù)算都有幾十條,或上百條,這樣對于一個(gè)外行的客戶來說,基本就是很迷糊。所以有些公司,會把一些項(xiàng)目不報(bào)。比如防水,或小面積找平之類,這種必須要做,但是價(jià)錢不是太高的項(xiàng)目,**容易出現(xiàn)漏項(xiàng),等合同定了,開了工,你這個(gè)就是必須要加,不加下面的工程就不能做。
4. 單價(jià)上。很多公司為了給客戶一個(gè)高折扣,把單價(jià)提高,然后再打折,就象雙11一樣?。?!感覺給你打了8折,7折,其實(shí),他們早就把單價(jià)提高了!
5. 有些公司,會在你確認(rèn)好報(bào)價(jià)后,讓你去看合同,然后他說整理一下報(bào)價(jià),打印出來。這個(gè)時(shí)候就會有動手腳的現(xiàn)象,把某些項(xiàng)目的備注,或面積一改。**后干活的時(shí)候,告訴你,面積報(bào)錯了,你要加一點(diǎn),或把原來說好的材料換了品牌或型號。當(dāng)你把字簽上去以后,你要明白,所有的事都是以你簽字的報(bào)價(jià)為準(zhǔn) 了?。。。?br/>6. 報(bào)價(jià)與設(shè)計(jì)不符合,嚴(yán)重提醒你,在裝修設(shè)計(jì)方案沒有成熟的情況下,不要貿(mào)然簽訂合同和報(bào)價(jià)。。因?yàn)闆]有成熟的方案,意味著造型和報(bào)價(jià),會有大型改動的可能性。一旦出現(xiàn)方案延伸費(fèi)用,就很麻煩?。。”热缫粋€(gè)造型墻面,原來是石材,后來換成工藝玻璃。可能在這項(xiàng)造型上沒有差錢,但是,石材的基層墻面,幾乎不用處理。但是工藝玻璃的墻面要另外加費(fèi)用處理!
大概就這些 -
143****1581
找裝修公司進(jìn)行新房裝修,在高興之余,千萬要注意提防預(yù)算中存在的陷阱。
查看全文↓ 2018-09-09 21:42:08
陷阱一:大數(shù)小報(bào)。就是把本來數(shù)量很大的項(xiàng)目故意少報(bào),這樣就會把總報(bào)價(jià)壓下去,故意將預(yù)算表做得合乎消費(fèi)者的期望,結(jié)算時(shí)卻稱當(dāng)初的報(bào)價(jià)為基本價(jià)。超出部分算做增項(xiàng),達(dá)到坐地加價(jià)的目的,而且這部分結(jié)算往往是在工程進(jìn)行中,不給結(jié)算就不繼續(xù)施工,**終往往是業(yè)主妥協(xié),掏錢了事。
陷阱二:該報(bào)不報(bào)。在預(yù)算中故意一些裝修必有的固定項(xiàng)目,如改擴(kuò)門時(shí),必須做的砸墻項(xiàng)目;改地?zé)釙r(shí),必須做的原暖氣拆裝工程等。由于預(yù)算事先不做,施工時(shí)又不得不進(jìn)行,裝修公司也就達(dá)到了坐地加價(jià)的目的。
陷阱三:故意亂報(bào)。故意把一些已經(jīng)淘汰的工藝或做法寫進(jìn)預(yù)算中,業(yè)主不接受,必然要提出修改,一旦修改,裝修公司就會說這是增項(xiàng),從而達(dá)到加價(jià)的目的。
相關(guān)問題
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一、房屋裝修的主要步驟:1、先出方案總的來說掌握了裝修的流程才開始裝修是**好的,畢竟裝修房子是一個(gè)系統(tǒng)的工程。當(dāng)業(yè)主拿到新房鑰匙時(shí),就需要通過房屋的構(gòu)造及大致的空間布局來判斷自己需要什么樣的生活設(shè)施,這些心里面都要有個(gè)數(shù),有了這樣的計(jì)劃和規(guī)劃再去找比較專業(yè)設(shè)計(jì)人員,做一個(gè)好的方案,裝修前期基本上就能夠大致的得到比較好的完善了。值得注意的是出方案的過程中**好是將自己的一些想法很好的表達(dá)給設(shè)計(jì)人員,以便于房屋設(shè)計(jì)方案更加符合你的要求。2、水電改造裝修的過程中****重要的一點(diǎn)就是水電工程,因?yàn)檫@個(gè)不僅關(guān)會著今后生活的方便與實(shí)用,更加重要的是水電直接關(guān)系著家庭的安全生活環(huán)境,所以在裝修的時(shí)候一定要根據(jù)裝修方案中電器擺放的位置和需要用水的地方做好水電改適,以是生活更方便,舒服。并且還要嚴(yán)格的監(jiān)督水電工程中的質(zhì)量及一些相關(guān)的隱患問題,及早發(fā)現(xiàn)及早解決,保證生活的安居樂業(yè)。3、鋪地磚或是刷墻其次要注意的是鋪地磚和刷墻的時(shí)候地面及墻面的潔凈問題,有些家庭的新房在裝修完成之后,做后期的清潔和處理時(shí)顯得異常的麻煩。因?yàn)橛行┕臼窍人箐伒卮u,從上到下來,磚不會臟;而有的公司是先鋪磚后刷墻,省得鋪磚的時(shí)候有時(shí)候我用切割機(jī)之類的把墻蕩臟。這樣就會出現(xiàn)一些不太負(fù)責(zé)任的公司將一些地方弄得太臟或者一些其他的問題,導(dǎo)致業(yè)主們后期清潔等很是麻煩。4、門窗簾及衛(wèi)浴、廚房用品的安裝除此之外,門窗安裝的牢固性,吊頂樣式及裝修的安全性等都是裝修中比較重要的,業(yè)主們要引起足夠的重視和關(guān)注才好。還有一些安裝細(xì)節(jié)中存在的問題也要注意,要自己去檢查安裝的工程質(zhì)量,避免安裝后使用一段時(shí)間就問題百出。二、注意事項(xiàng):1、油漆不管再怎么環(huán)保,也有污染的,油漆里面甲醛等污染物的揮發(fā)是一個(gè)漫長的過程,可能10年后它還在揮發(fā)。2、在選擇材料的過程中一些細(xì)節(jié)不可放過,比如針對五金,水龍頭。該花錢的地方不能省。3、購買東西時(shí)必要的單據(jù)一定要保存好,這樣能夠保證后期可能存在的退、換貨等情況應(yīng)對起來比較的輕松。
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購房入戶的流程簡單來說就是將戶口從原所在地遷出,然后在購房所在地辦理新的入戶手續(xù)。主要有以下三個(gè)步驟:第1步:準(zhǔn)遷證辦理辦事部門是房產(chǎn)所在地各個(gè)公安局辦證核心需要辦理的事項(xiàng)是:帶好之前準(zhǔn)備好的材料,在購房所在地的公安局辦證核心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。第2步:辦理原籍下戶辦事部門當(dāng)然是戶口的原籍公安局或者戶口原籍派出所。這一步需要辦理的事項(xiàng)是:拿好戶口薄、身份證原件以及準(zhǔn)遷證在原籍辦理入戶手續(xù)。這一步便可以拿到《戶口遷移證》。第3步:在購房所在地辦理上戶辦事部門在房產(chǎn)所在地的各個(gè)公安局辦證核心就可以這一步的辦理事項(xiàng)是:帶好身份證、一寸照片以及戶口遷移證到公安局的辦證核心辦理上戶手續(xù)。
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好處是私密性好,不會被擋光,能看到遠(yuǎn)處更多的風(fēng)景,灰塵少,壞處是噪音不比低處小,甚至?xí)?,公攤比多層大,電梯出故障你就得有好體力爬樓梯吧,不接地氣
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對于即將裝修的業(yè)主朋友來說,裝修前的準(zhǔn)備過程非常重要,一是要找尋可靠的裝修公司,另外就是要掌握一定的裝修知識。做好裝修預(yù)算。 做好裝修預(yù)算是家裝中不可忽視的一個(gè)步驟,如果做好裝修預(yù)算,在購買建材時(shí)就不會盲目消費(fèi),購買價(jià)格偏高的建材,如果不做裝修預(yù)算,很可能導(dǎo)致你的裝修因?yàn)殄X花完了而半路停工,我相信這是所有業(yè)主們不愿看到的,那怎樣才能做好裝修預(yù)算呢?如何制定裝修預(yù)算? (一)、根據(jù)設(shè)計(jì)師畫出的房屋設(shè)計(jì)圖來確定所用材料 做裝修預(yù)算,首先要知道裝修預(yù)算包括哪幾個(gè)部分,裝修預(yù)算大致包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)這幾個(gè)部分。在做裝修預(yù)算前,業(yè)主需要和設(shè)計(jì)師商量,讓設(shè)計(jì)師畫出房屋設(shè)計(jì)圖,一般來說,設(shè)計(jì)師會問業(yè)主大概想拿多少錢裝修,這時(shí)業(yè)主**好不要說出具體的數(shù)字,如果業(yè)主說出一個(gè)具體的數(shù)字,設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)就會照著這個(gè)數(shù)字去思量所用材料;如果業(yè)主不說一個(gè)具體數(shù)字,設(shè)計(jì)師為了留住顧客,他會盡量用價(jià)廉物美的材料,以此來降低材料錢?! ?二)、算出材料費(fèi) 在設(shè)計(jì)師畫出圖紙后,業(yè)主就要計(jì)算材料費(fèi)了,一般來說,裝修必須用的材料包括: 一、客廳、臥室 1.建材類:地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線 2.燈具類:主燈、射燈、落地?zé)簟 ?.布藝類:窗簾 4.五金類:窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁、開關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調(diào)插座 二、廚房 1.建材類:地磚、墻磚、吊頂、櫥柜 2.燈具類:主燈、射燈、櫥柜燈 3.電器類:灶具、油煙機(jī) 4.五金類:水槽、水槽龍頭、地漏、門鎖、門吸、合頁、開關(guān)面板、電源插座、角閥 三、衛(wèi)浴 1.建材類:地磚、墻磚、吊頂 2.燈具類:主燈、射燈 3.電器類:換氣扇、浴霸 4.潔具類:座便器、浴缸、淋浴屏 5.五金類:手紙架、置物架、毛巾?xiàng)U、浴巾架、肥皂架、衣帽鉤、浴缸龍頭、門鎖、門吸、合頁、開關(guān)面板、電源插座、角閥、花灑、面盆用龍頭 材料費(fèi)需要業(yè)主根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做個(gè)大概的估算,先控制住總價(jià),然后到市場上詢問價(jià)格,業(yè)主先列清材料清單,然后跑建材市場,標(biāo)定每樣材料的大概價(jià)格,業(yè)主一定不要怕麻煩,至少要跑三家建材市場,基本上跑三家建材市場業(yè)主就能了解材料的大致價(jià)格,這樣才能不會被建材商忽悠。 (三)、人工費(fèi) 每個(gè)工人每天的工錢乘以人數(shù)和天數(shù),就可以得出人工費(fèi)的總數(shù),這個(gè)業(yè)主可以和裝修公司討價(jià)還價(jià)?! ?四)、設(shè)計(jì)費(fèi) 有些業(yè)主為了省錢,不請?jiān)O(shè)計(jì)師,想省掉設(shè)計(jì)費(fèi),殊不知,如果房屋沒有好的設(shè)計(jì),在施工過程中很容易出現(xiàn)問題,出現(xiàn)問題就要返工,這樣反而會花更多的錢,因此選一個(gè)好的設(shè)計(jì)師非常有必要,設(shè)計(jì)費(fèi)千萬不能省。業(yè)主在挑選設(shè)計(jì)師時(shí)不要偏信設(shè)計(jì)師所給你的設(shè)計(jì)圖,因?yàn)槟阋膊恢肋@是不是他設(shè)計(jì)的,業(yè)主可以多和設(shè)計(jì)師聊聊他的設(shè)計(jì)理念,以往設(shè)計(jì)的案例等等,從談話中看設(shè)計(jì)師的功底是否深厚?! ?五)、管理費(fèi) 管理費(fèi)就是裝修公司在為業(yè)主裝修時(shí)出車、出人協(xié)助買料、進(jìn)場監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用,這個(gè)費(fèi)用也是可以和裝修公司協(xié)調(diào)商量的?! ∽龊醚b修預(yù)算其實(shí)需要做的事情還有很多,這里只是簡單的列出了一些做裝修預(yù)算**基本的步驟。業(yè)主在做裝修預(yù)算前一定要多看資料,多學(xué)一些裝修知識,這樣才能保證自己的裝修既有質(zhì)量,又不會浪費(fèi)錢。
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