??了解一下，公寓一般是買來投資嗎？

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• 142****7918

  看你的投資需求。
  如果你是高收入人群，投資公寓折舊抵稅，很劃算。
  如果你是學(xué)生海外人士，公寓相對來說投入較少，回報率不高很穩(wěn)定大約在5%-10%一年。
  劃不劃算其實看你自己對劃算的定義是什么。
  總的來講從回報率看地皮>別墅>公寓，從投入和風(fēng)險來看公寓<別墅<地皮。
  投資高風(fēng)險高回報，具體需要自己取舍。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:16:49
• 147****4189

  酒店式公寓是投資性置業(yè)者尤其是異地置業(yè)的上選。因為此類物業(yè)投資對多數(shù)人而言，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其他物業(yè)項目所難以比擬的。但是，高檔項目占用資金相對較多，回報周期相對較長，所以更適合中長線投資者。 現(xiàn)在宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:16:39
• 139****1379

  公寓投資對面積的要求不大
  
  小于94平方米并且在產(chǎn)證里面標(biāo)明是商住的房子，都稱為公寓，公寓的好處就是不限購。但是現(xiàn)在市場上賣的公寓很少有商用的，住房居多。
  公寓的投資不看面積多大，**主要看你的出租回報率。
  租金回報率的計算方式：月租金*12（月）/總價*100%=出租回報率（%）
  按照商用住房的使用年限為40年，所以你多要投資的公寓應(yīng)該不低于年租金回報率5%即可，當(dāng)然了，越高越好。
  **回報率不用去計算，因為未來的**空間具體有多少，以及如何增值，還要看其他的一些要素。
  1. 地點，出租用的公寓**好是在寫字樓比較集中或是市中心的地帶，方便出租
  2. 租金，周邊的平均租金是多少，大概可以知道你所購買的公寓租金大概是多少
  3. 物管，一家好的物業(yè)管理公司，可以讓公寓的租金提高一些檔次，但是比較差的物管公司可以讓你的租金直線下降。
  4. 交通，周邊的交通情況越好，公寓的租金可以收的越高。
  綜上所述，你可以根據(jù)自己所處的城市具體的情況做一些具體的分析，根據(jù)你的財力狀況來制定你的投資標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)的物。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:16:24

相關(guān)問題

• 問 你好，咨詢一下：臨街的個人商鋪買賣買來投資靠譜嗎？有誰了解，謝謝！
  答

  為什么要投資商鋪1、較低的存款利率會導(dǎo)致貨幣縮水貶值。由于存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)來實現(xiàn)保值、增值。2、購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪　公寓時都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心。3、股票市場變數(shù)較大，且勞神費力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。5、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價。因為房地產(chǎn)行業(yè)是實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

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• 問 我想了解一下什么是商品房？商品房主要是有哪些類型的?
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護(hù)。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣掉個人也是沒有這個權(quán)利的。

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• 問 我想了解一下指標(biāo)房可以買賣嗎
  答

  房屋買賣是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買賣的，不過從法律角度來講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護(hù)，后者就自能說是民間自愿合同。

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• 問 ??了解一下，商鋪出售投資價值高嗎？
  答

  經(jīng)常被問及這樣的問題：這個鋪值多少錢？其實這個問題的答案不在任何專家，也不在發(fā)展商那里，也許投資人應(yīng)當(dāng)自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中?！　∩啼亴儆谏敼ぞ?，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型?！　〖僭O(shè)我們在一個適于經(jīng)營餐飲業(yè)的地段考察一個鋪位，首先應(yīng)當(dāng)去了解的是周邊餐飲的經(jīng)營狀況，比如周邊居住人群的消費習(xí)慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。　　比如對于一個200平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為30—40個，初期投入，轉(zhuǎn)讓費(包括購置廚房設(shè)備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬元、裝潢費6萬元，房租每天1.5元，月租金為9千元，總投入26.8萬元。平均每天上座率為八成，每人消費為20元，每天有100人消費，那么每日的營業(yè)額為2000元，每周營業(yè)額為1.4萬元，每月營業(yè)額為5.6萬元，每年營業(yè)額為67.2萬元，1到2年之后，如果經(jīng)營好的話，凈收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前期投入資金，營業(yè)額將會成倍增長?！　⊥顿Y餐飲屬于比較穩(wěn)健，風(fēng)險小的投資項目，其見效快，收益快。一般餐飲的回收期為8--12個月，而且是當(dāng)日見錢，就目前而講，餐飲行業(yè)是投資當(dāng)中高回報的一種！　　如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗的投資者來說，選擇新興地區(qū)商鋪投資會更具優(yōu)勢。

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• 問 水星家紡價格一般多少？水星家紡價格一般多少？想了解詳細(xì)一下
  答

  水星家紡不同的商品價格是不一樣，一般的全棉四件套有300多的，也有500多的，好有更高的價格。