原房產(chǎn)證與土地證是兩證，請問過戶前一定要辦理二合一證是這樣子嗎

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• 134****0226

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:27:19
• 146****4464

  當然可以過戶。 　　一．房產(chǎn)證過戶辦理所需資料 　　
  （1）登記申請書； 　　
  （2）申請人身份證明； 　　
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 　　
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； 　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

  查看全文↓ 2018-09-10 18:27:08
• 151****3960

  　房產(chǎn)證土地證兩證合一**早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。
  　　2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  　　“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。
  　　在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:26:54
• 157****0458

  現(xiàn)在應該沒有二合一的房產(chǎn)、土地證。但要辦理這兩種證可以到行政服務中心，或者分別到國土資源局、房產(chǎn)局辦理。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:26:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證土地證二合一收費嗎
  答

  房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在已經(jīng)合一了,房產(chǎn)證是房子的證明文本,土地證是證明你對土地的使用資格。一般只要十幾塊錢。只是制證的工本費。

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• 問 房產(chǎn)證土地證二合一收費嗎？是怎么收費的呢？
  答

  房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在已經(jīng)合一了,房產(chǎn)證是房子的證明文本,土地證是證明你對土地的使用資格。一般只要十幾塊錢。只是制證的工本費。

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• 問 房產(chǎn)證土地證兩證合一
  答

  房地產(chǎn)土地證兩證合一，其實也被稱之為是不動產(chǎn)登記證。房產(chǎn)證土地證兩證合一，其實有很多的好處，比較直接的好處就是減輕了負擔，因為之前要保存兩本證書，而現(xiàn)在只用保存一本就可以了，而且保存此證書就是土地以及此套房屋的有效憑證，可以對于該房屋以及土地進行買賣出租等相關(guān)權(quán)力的行使，目前很多城市已經(jīng)實行了兩證合一，并且也減輕了政府的工作量以及在土地房屋之間的糾紛問題。房產(chǎn)證土地證兩證合一是什么時候開始的？其實在上海以及深圳等多個地區(qū)有多年的實施年限，以上海為例，兩證合一之后，上面會記載房屋建筑面積所有權(quán)以及土地的宗地圖等相關(guān)情況，所以辦證的時候也比較簡單，只需要去一趟房地產(chǎn)交易部門就可以完成。綜上所述，房地產(chǎn)土地證兩證合一，其實也被稱之為是不動產(chǎn)登記證，是城鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證明的大統(tǒng)一。

• 問 土地證房產(chǎn)證合一了嗎？房產(chǎn)證土地證兩證合一需要什么手續(xù)？
  答

  申請的資料按以下不同情況提供：1、二手房（含因繼承、受遺贈、贈予、互換等取得房產(chǎn)）；2、提供申請表、身份證、房產(chǎn)證、原賣方的土地使用證；3、如果原來辦了土地登記預約的，把當時預約簽訂的材料也交進來；4、如果房產(chǎn)已抵押了，銀行要出個同意換證的同意函。

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• 問 ??房產(chǎn)證要辦嗎?房產(chǎn)證一定要辦理么？
  答

  現(xiàn)行法律還沒有硬性的規(guī)定一定要在一定的時間里辦理房產(chǎn)證,但是很多的人會主動的辦理房產(chǎn)證，因為這套房子產(chǎn)權(quán)的歸屬是你，只有房產(chǎn)證能證明！如果你是按揭買房字的話,你得趕緊辦理房產(chǎn)證,因為房產(chǎn)證是房子產(chǎn)權(quán)的證明,有了房產(chǎn)證就證明房子的所有全屬于你; 不然到時你還不了銀行的貸款,銀行會拍賣你的房子,到時銀行不用他通過你就可以去房管局把你的房子賣了.從多個的角度來說。。房產(chǎn)證是一定要辦理的，因為這是你的財產(chǎn)。否則將來會帶來很多問題。比如說房子的交易。出租。或者結(jié)婚離婚的分配財產(chǎn)等，都是必須要用到房產(chǎn)證的。一般來說。房產(chǎn)證的辦理時間是21-23天工作日。。就可以辦理出來了。

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