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房子過戶要開死亡證明不知道是不是是由買方去開啊

154****8007 | 2018-09-10 18:38:22

已有5個回答

  • 133****4961

    賣家開

    查看全文↓ 2018-09-10 18:42:21
  • 156****2722

    1、過戶的買賣雙方本人準備身份證、房產(chǎn)證原件，并帶上你們雙方所簽的合同。身份證、房產(chǎn)證要各復印三份。合同房管局有標準版本，也可到房管局按它的標準版本填寫。
    如買方需申請首套房的契稅優(yōu)惠，要先到戶籍所在地的房產(chǎn)交易中心去開具無房證明。本人帶上身份證即可辦理。
    2、大面積房產(chǎn)，過戶稅費約為報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百元）。

    查看全文↓ 2018-09-10 18:41:31
  • 145****1381

    辦理死亡證明的方法：
    1.死于醫(yī)療衛(wèi)生單位的，憑《死亡醫(yī)學證明》;
    2.對公民正常死亡無法取得醫(yī)院出具的死亡證明的，憑居(村)委會或衛(wèi)生站(所)出具的證明;
    3.非正常死亡或衛(wèi)生部門不能確定是否屬于正常死亡者，憑公安司-法-部門出具的死亡證明;
    4.已經(jīng)火化的，憑殯葬部門出具的火化證明。
    可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
    1、所需材料：
    （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
    （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明：
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
    （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
    （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    2、過戶所需費用：
    （1）公證費：按房價2%繳納，
    （2）評估費：按房價0.5%繳納
    （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
    （4）土地增值稅：按房價1%繳納
    （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元
    備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

    查看全文↓ 2018-09-10 18:40:41
  • 133****5475

    賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
    注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    過戶費用如下；
    （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
    （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
    （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
    （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
    （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
    （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
    （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

    查看全文↓ 2018-09-10 18:40:27
  • 135****3579

    你好，辦理過戶登記手續(xù)需要提交以下有關證件：1、商品房買賣合同；2、當事人身份證件（買方原件復印件各一份）；3、購房證明書原件及復印件各一份；4、《住宅共用部位共用設
    施設備維修基金繳交約定書》；5、戶型圖2份。

    查看全文↓ 2018-09-10 18:39:06

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