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房子過戶要開死亡證明不知道是不是是由買方去開啊

154****8007 | 2018-09-10 18:38:22

已有5個(gè)回答

  • 133****4961

    賣家開

    查看全文↓ 2018-09-10 18:42:21
  • 156****2722

    1、過戶的買賣雙方本人準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證原件，并帶上你們雙方所簽的合同。身份證、房產(chǎn)證要各復(fù)印三份。合同房管局有標(biāo)準(zhǔn)版本，也可到房管局按它的標(biāo)準(zhǔn)版本填寫。
    如買方需申請(qǐng)首套房的契稅優(yōu)惠，要先到戶籍所在地的房產(chǎn)交易中心去開具無房證明。本人帶上身份證即可辦理。
    2、大面積房產(chǎn)，過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的12%（賣方：個(gè)人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元）。

    查看全文↓ 2018-09-10 18:41:31
  • 145****1381

    辦理死亡證明的方法：
    1.死于醫(yī)療衛(wèi)生單位的，憑《死亡醫(yī)學(xué)證明》;
    2.對(duì)公民正常死亡無法取得醫(yī)院出具的死亡證明的，憑居(村)委會(huì)或衛(wèi)生站(所)出具的證明;
    3.非正常死亡或衛(wèi)生部門不能確定是否屬于正常死亡者，憑公安司-法-部門出具的死亡證明;
    4.已經(jīng)火化的，憑殯葬部門出具的火化證明。
    可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
    1、所需材料：
    （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
    （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明：
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
    （三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
    申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
    （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    2、過戶所需費(fèi)用：
    （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
    （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
    （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
    （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
    （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
    備注：老人去世后子女只能通過繼承來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2018-09-10 18:40:41
  • 133****5475

    賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
    注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    過戶費(fèi)用如下；
    （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
    （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
    （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
    （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
    （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
    （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
    （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

    查看全文↓ 2018-09-10 18:40:27
  • 135****3579

    你好，辦理過戶登記手續(xù)需要提交以下有關(guān)證件：1、商品房買賣合同；2、當(dāng)事人身份證件（買方原件復(fù)印件各一份）；3、購房證明書原件及復(fù)印件各一份；4、《住宅共用部位共用設(shè)
    施設(shè)備維修基金繳交約定書》；5、戶型圖2份。

    查看全文↓ 2018-09-10 18:39:06

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