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??**近看了很多房子，但都拿不定主意，想知道，選房應(yīng)該注意什么？

137****9829 | 2018-09-10 20:21:04

已有3個(gè)回答

  • 145****7111

    1、鎖定購(gòu)房目標(biāo)
    買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
    2、掌握“T+1”原則
    從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域**佳住宅地塊?！敝挥羞@樣才能保證你選購(gòu)的房子永遠(yuǎn)不貶值。
    3、容積率比得房率更有意義
    現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購(gòu)房時(shí)，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
    4、不選擇炒作過度的樓盤
    前幾年由于炒作，購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房，到今天往往是問題**多的樓盤。
    5、購(gòu)買十萬平方米左右的樓盤
    小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
    6、樓盤與大型綠地作伴
    由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。
    7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
    房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。
    8、購(gòu)買1999年2月以后造的樓盤
    許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。
    9、層高不宜超過3米房
    過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。
    10、購(gòu)買小戶型作投資須謹(jǐn)慎
    現(xiàn)階段小戶型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小戶型總價(jià)低適合出租，其實(shí)，小戶型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人;而且，假如購(gòu)買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。

    查看全文↓ 2018-09-10 20:21:32
  • 144****1980

    1、房?jī)r(jià)
    2、地理位置
    3、配套設(shè)施（交通、**、醫(yī)院、商場(chǎng)、菜場(chǎng)、超市、環(huán)境等看有無輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全）
    *房子的**潛力（比較重要）
    4、小區(qū)規(guī)模
    5、房型（明廚明衛(wèi)、有沒有浪費(fèi)面積）
    6、物業(yè)費(fèi)
    7、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層
    8、開發(fā)房的實(shí)力
    9、后期物業(yè)是否可靠
    10、小區(qū)的綠化與配套
    11、看房子是否做了保溫隔熱處理
    12、貸款是不是能辦下來
    13、交房時(shí)間久不久
    14、樓間距寬不寬
    15、公攤大不大
    16、有沒有預(yù)售許可證

    查看全文↓ 2018-09-10 20:21:24
  • 145****8567

    一看：地段
    對(duì)地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個(gè)方面：
    ◎ 軌道交通對(duì)于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
    ◎ 未來商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購(gòu)房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場(chǎng)即將開業(yè)等。
    ◎ 地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對(duì)樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的。

    二看：交通
    交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。

    考察交通時(shí)，問11個(gè)問題：
    Q1、公交車到小區(qū)嗎？
    Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇.
    Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？
    Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇
    Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時(shí)間是怎樣的？
    Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長(zhǎng)時(shí)間？
    Q7、早晚高峰的時(shí)候路途堵車嗎？新浪樂居
    Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？
    Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？
    Q10、“打的”方便嗎？
    Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？

    三看：配套
    居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

    四看：內(nèi)交通

    小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。
    購(gòu)房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。

    五看: 價(jià)格
    具體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。

    六看：戶型
    現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？

    七看：隔音買房
    選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。

    八看：私密性
    私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面，對(duì)內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對(duì)外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購(gòu)買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。

    九看：公攤
    購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

    十看：物業(yè)管理
    物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。

    買房時(shí)購(gòu)房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。
    選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，收費(fèi)相對(duì)會(huì)低；如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
    同時(shí)，購(gòu)房者要問清楚物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等，以便于估算資金，量力而行。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi)，畢竟房?jī)r(jià)的高低僅是一次性支出，而物業(yè)管理費(fèi)卻是居住下來后每年要支出的一筆固定開銷。

    查看全文↓ 2018-09-10 20:21:13

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