??打聽一下，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致嗎？

已有6個(gè)回答

• 144****1053

  是的，房產(chǎn)證可以加名字

  查看全文↓ 2018-09-11 14:17:38
• 148****0594

  購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的，但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過(guò)戶或者是加名，以房產(chǎn)證上加名字為例：
  　　1、贈(zèng)與：到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記。
  　　2、買賣：可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  　　3、析產(chǎn)：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:32:46
• 147****2297

  不是，房產(chǎn)證可以多添加名字的，但是房產(chǎn)證必須包含購(gòu)房合同的名字。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:32:39
• 142****0118

  購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)證上的名字，肯定必須和房產(chǎn)證上一致的：：
  因?yàn)橘?gòu)房合同上名字就是辦理房產(chǎn)證名字，是不會(huì)變更的，如果要變更房產(chǎn)證名字，就必需要將購(gòu)房合同上簽名字的人就更了，才能辦理變更名字的。
  所以購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)證上的名字，肯定必須和房產(chǎn)證上一致的。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:32:30
• 133****8784

  必須一樣。
  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:32:24
• 143****6765

  房產(chǎn)證上的名字是以購(gòu)房合同名字一致的，當(dāng)然，你可以在上面加你的名字，房產(chǎn)證上的日期是否購(gòu)房交款日算起的。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:32:17

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎
  答

  不僅僅是購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字要一致，連在購(gòu)房發(fā)票上的名字也都需要是統(tǒng)一的，如果采用的是房屋抵押借款的方式買房，在銀行借款合同上的抵押人也要是同一個(gè)名字，否則是不能夠辦理相關(guān)手續(xù)的，如果有多個(gè)共有人可以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，申請(qǐng)以共有人的名義加入，取得正式房產(chǎn)證后會(huì)多一個(gè)共有權(quán)證。購(gòu)房合同在簽訂時(shí)需要買賣雙方在平等自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上達(dá)成協(xié)議，而且通過(guò)交易的方式取得了房屋的合法所有權(quán)之后，會(huì)由國(guó)家出具房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可以憑借著該證件管理自己的房屋。如果準(zhǔn)備購(gòu)買的是新房，要選擇五證齊全的開發(fā)商，盡可能的找當(dāng)?shù)乜诒^好且綜合實(shí)力較為雄厚的開發(fā)商，能夠大大避免出現(xiàn)爛尾房或者是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。

• 問 購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎
  答

  購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致，即便房屋是多人共有的情況下也是如此，而且房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)進(jìn)行確定，如果在合同已經(jīng)備案的情況下，房產(chǎn)證要增加共有人，那么也需要換新的購(gòu)房合同。通常來(lái)說(shuō)購(gòu)房合同有多份，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后就獲得了一份購(gòu)房合同，而購(gòu)房合同的主要作用是在未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可以辦理居住證或者辦理戶口所用。而房產(chǎn)證主要是在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮一定的作用，確保房屋登記活動(dòng)的秩序與安全。在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中就需要出示房產(chǎn)證，而且沒有辦理房產(chǎn)證的房屋也不能進(jìn)行交易或者進(jìn)行質(zhì)押以及典當(dāng)?shù)纫幌盗行袨?，即便是簽訂了相關(guān)的合同或者是協(xié)議，也會(huì)被視為無(wú)效，并且不會(huì)得到法律的保護(hù)。

• 問 購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字必須一致嗎
  答

  購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字必須一致，如果遇到是夫妻二人共同購(gòu)房，并且希望所購(gòu)買的房屋是兩人共同所有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證。在附帶的共有產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)識(shí)房屋的歸屬，以及各自出資額或者是所占的份額，如果以后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的情況，可以根據(jù)上面的所占比例進(jìn)行合理的分割。如果房屋還采用的是抵押的方式進(jìn)行購(gòu)買，那么所申請(qǐng)的借款人名字也要和購(gòu)房合同上的一致。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是由購(gòu)房合同的簽訂人來(lái)決定，所以必須是一個(gè)人，而且銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)在購(gòu)房合同和貸款合同審核的時(shí)候，對(duì)于申請(qǐng)人的相關(guān)信息進(jìn)行嚴(yán)格的審核。對(duì)于想要更換名字的情況來(lái)說(shuō)，可以在辦理完房產(chǎn)證之后進(jìn)行過(guò)戶或者是加名通過(guò)贈(zèng)與買賣的方法都能夠完成加減名字的流程。

• 問 房產(chǎn)證名字和購(gòu)房合同名字必須一致嗎
  答

  房產(chǎn)證名字和購(gòu)房合同名字必須一致，如果是多人共有的情況，購(gòu)房合同上也應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出共有人，而且可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，而共有產(chǎn)權(quán)證可以標(biāo)志著房產(chǎn)共同歸屬，并且約定各自的出資額以及所占的份額，這樣出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛就可以進(jìn)行合理分割。購(gòu)房合同是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房者和出賣人在平等自愿以及協(xié)商一致的情況下，簽訂的商品房交易合同。而房產(chǎn)證則是購(gòu)房者通過(guò)交易的方式獲得了房屋的合法所有權(quán)，可以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)于房屋進(jìn)行占有、收益以及處分等多項(xiàng)權(quán)利。而且，房產(chǎn)證也是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，購(gòu)房者可以通過(guò)房產(chǎn)證來(lái)管理以及使用自身的房屋。另外，如果購(gòu)買房屋時(shí)，只能簽訂購(gòu)房合同而不能辦理房產(chǎn)證，那么購(gòu)買這類房屋通常也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)闆]有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)證權(quán)屬登記，那么房屋的歸屬就沒有變更。

• 問 辦理房產(chǎn)證的名字必須和簽網(wǎng)簽合同的名字一致嗎？
  答

  實(shí)在中介簽的房屋買賣合同吧？沒事的，那份買賣合同是約束買賣雙方的，到房管局還要簽正式的網(wǎng)簽合同，以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，房產(chǎn)證可以羅你倆的名，辦證是帶上你們夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證就可以了。

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