??商鋪出租跟商鋪轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？詳細(xì)點(diǎn)。

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• 145****3630

  商鋪出租（一般指業(yè)主直接出租需求者）
  
  商鋪轉(zhuǎn)讓（業(yè)主已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營(yíng)不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)）承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時(shí)為轉(zhuǎn)讓.
  轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.
  一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.（有時(shí)候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人）轉(zhuǎn)讓的商鋪要注意三點(diǎn).一是轉(zhuǎn)讓費(fèi),不可太高.
  二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.（有的房東會(huì)以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租）
  三是合同簽約年限.應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相附合.當(dāng)然個(gè)人認(rèn)為越長(zhǎng)越好.太短的話,你就會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn).
  
  至于裝修,只要不傷筋動(dòng)骨（改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的.但具體要依合同辦事.有時(shí)房東會(huì)有另外說明,談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同.合同中你就要注意到這個(gè)問題.
  還有裝修所使用的材料要與你的前期和后期相協(xié)調(diào).裝修的太好,而合同太短就沒有意義了.
  我個(gè)人認(rèn)為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質(zhì)量.因?yàn)槊總€(gè)店鋪都有個(gè)生命周期.就算這個(gè)店是你自己的.過個(gè)兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開店都是這樣的..

  查看全文↓ 2018-09-10 22:26:50
• 157****9707

  轉(zhuǎn)讓就是別人做好了的鋪?zhàn)樱缓笞霾蛔吡俗尳o你來做，還是要交租金的。租就是一個(gè)空鋪?zhàn)?，沒人做過。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:26:43
• 138****3815

  轉(zhuǎn)讓，包括商鋪里面的商品或設(shè)備一起轉(zhuǎn)給你的，招租，是商鋪的出租，一般不包括里面的商品或者設(shè)備的。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:26:33
• 135****6129

  出租是只是繳納商議好的房租，沒有其他費(fèi)用，可能會(huì)有押金，一般是一個(gè)月或者一個(gè)季度，
  轉(zhuǎn)讓是因?yàn)樯霞医?jīng)營(yíng)者裝修了地面或者吊頂?shù)炔荒軒ё叩难b修且這個(gè)裝修還是完好的，或者說不能帶走的設(shè)備可以繼續(xù)使用轉(zhuǎn)讓給了下家，另外就是自己經(jīng)營(yíng)期間店鋪被炒作起來，人氣很旺，所以向下家收取一定的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用可以在轉(zhuǎn)讓給下家的時(shí)候轉(zhuǎn)嫁給下家。但是現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般房主也就是產(chǎn)權(quán)所有人不會(huì)在合同里規(guī)定是合理的，所以他們想收回你轉(zhuǎn)讓來的房子你一點(diǎn)脾氣沒有，盡量轉(zhuǎn)讓之前要見真正的房東并約定好經(jīng)營(yíng)期限，我就轉(zhuǎn)讓過一個(gè)店鋪，因?yàn)楦浇疬w轉(zhuǎn)讓費(fèi)砸在手里，所以遇到很低的轉(zhuǎn)讓費(fèi)盡量多往附近的商鋪打聽是不是有什么特殊情況，如街道拓寬，改建，拆遷，房租到期，水電壓力不穩(wěn)定，治安問題等等。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:26:22
• 141****7650

  轉(zhuǎn)讓的主體一般是租客，即目前該商鋪的店主。出租一般主體是房東。一般轉(zhuǎn)讓會(huì)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，出租一般除非商鋪特別受歡迎，基本無轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-10 22:26:13

相關(guān)問題

• 問 商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
  答

  商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：1、定義不同門面出租：是指門面所有者將自己擁有的門面所有權(quán)（或處置權(quán)，包括轉(zhuǎn)租權(quán)）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或者使用。門面轉(zhuǎn)讓：是指門面的承租者將門面的承租權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、門面及設(shè)備和貨物整體轉(zhuǎn)賣給下家承租者。2、主體不同轉(zhuǎn)讓的大多數(shù)情況下都是租用店面的商戶，而出租的主體是房東。3、轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用也不同門面出租只需要給租金和押金，而轉(zhuǎn)讓的話，除了相應(yīng)的租金之外，很多的二手房東還會(huì)收取一部分的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4、風(fēng)險(xiǎn)和收益也不同如果是出租的話，風(fēng)險(xiǎn)是比較低的，收取的收益也就是正常的房租，轉(zhuǎn)讓的話風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高，尤其是對(duì)于準(zhǔn)備購買的人，并不知道在購買了商鋪之后是賺還是賠。接手轉(zhuǎn)讓門面房需要注意什么問題：1、在簽合同之前一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，并且要找到原始房東簽字，而不是二手房東。2、盡可能的延長(zhǎng)租期。3、轉(zhuǎn)讓前的費(fèi)用要查清水電物業(yè)是否有欠款等。

• 問 求解：有商鋪出租嗎
  答

  你好，過戶費(fèi)就是二手房交易將房屋的兩證由原來的賣家名下轉(zhuǎn)到買家名下產(chǎn)生的稅費(fèi)。1、出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。2、如果購買的二手房為家庭第二套住房的，契稅為3%。其他的沒有什么變化1、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅③ 對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈(zèng)與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時(shí)間界定可為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時(shí)間與房改房的發(fā)票開具時(shí)間(或收件原件)界定是否滿五年2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。希望對(duì)你有幫助，祝你好運(yùn)%7E！

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• 問 深圳商鋪出租
  答

  地產(chǎn)公司有資料，在房地產(chǎn)的網(wǎng)站上也可以找，也可在店面直接找上面有業(yè)主的號(hào)碼

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• 問 哪里有大商鋪出租啊？
  答

  諸暨有沒有一些那些房產(chǎn)中介的，如果有的話你可以問問他們。想那種21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)了，科威不動(dòng)產(chǎn)，都市房網(wǎng)，裕興不動(dòng)產(chǎn)等等之類的，反正他們到時(shí)候收取中介費(fèi)的，你還可以讓他們?cè)诜繓|那邊壓下價(jià)格，但是也不能太離譜。，我在杭州那些很多的，他們很樂意給你辦的，只要給他們點(diǎn)中介費(fèi)，省事，有省心，還省時(shí)間

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• 問 ??商鋪出租需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎？為什么要轉(zhuǎn)讓費(fèi)??？
  答

  轉(zhuǎn)讓商鋪的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”（特指承租權(quán)的私下有償出讓）不是普遍存在的。我們經(jīng)歷了十多年的、幾十家的商鋪?zhàn)赓U管理，從沒有發(fā)生過一例老房客收“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的事。“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”是否存在，純屬是房東管理上的問題。若租賃雙方在租賃合同上事先明確：合同存續(xù)期內(nèi)，不允許房客擅自轉(zhuǎn)租。那么作為房客來講，他租賃不下去了，萌生退意，只能去找房東，無條件退租。他若出于想彌補(bǔ)中途解造成違約金損失，或出于臨走之前還黑心“賺一票”的想法，擅自找來新房客承租，對(duì)此，房東可以拒之門外，不予認(rèn)可、不讓新房客進(jìn)入，是完全合理合法的。如此，還哪來的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”存在？若新人不知情，不去找房東協(xié)商租賃，而是去與老房東私下談妥“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，隨后兩人再去與房東談，一個(gè)退租另一個(gè)緊隨其后新簽合同獲得租賃權(quán)，那就另當(dāng)別論了。屬于這人不懂商業(yè)規(guī)則、太傻挨宰的情況。

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