??目前預(yù)算有限，只能夠買(mǎi)個(gè)小一居的房子了，什么樣的戶型比較好？

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• 143****1870

  戶型又叫房型，就是指房屋的類(lèi)型。常見(jiàn)的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型。而按照面積又可分為小戶型和大戶型。
  
  
  【好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)】
  
  
  ·采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要
  
  
  
  　　·在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。
  
  
  
  　　·客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳
  
  
  
  　　·客廳中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野
  
  
  
  　　·臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好
  
  
  
  　　·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連
  
  
  
  　　·廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng)
  
  
  
  　　·陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了
  
  
  
  　　·面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)
  
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:07:23
• 154****2000

  一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。
  ??方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會(huì)讓?xiě)糁靼l(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。
  ?二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。
  ??南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開(kāi)放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。
  ?三、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之三：客廳朝南，雙臥朝南。
  ??南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。
  ?四、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之四：避免走道。
  ??走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  ?五、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之五：功能分區(qū)宜鮮明。
  ??隨著人們對(duì)住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢(shì)。好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門(mén)廳等，滿足主人起居、 會(huì)見(jiàn)客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書(shū)房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。
  ?六、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之六：各個(gè)房屋面積配比合理。
  ??戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:07:14
• 156****3636

  戶型首先要實(shí)用，能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室（裝修效果圖）朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間（裝修效果圖），避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！?。
  良好的采光通風(fēng)挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形?！昂玫膽粜投寄茏龅饺鳌！?，“不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商過(guò)分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長(zhǎng)，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房（裝修效果圖）布置在中間，通風(fēng)窗（裝修效果圖）很小，甚至沒(méi)有窗，對(duì)通風(fēng)、采光都很不利?！?br/>動(dòng)、靜分區(qū)明確，具有私密性客廳（裝修效果圖）、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門(mén)的前半?yún)^(qū)；書(shū)房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出，“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個(gè)戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開(kāi)距離。“現(xiàn)在南京市場(chǎng)中有不少戶型設(shè)計(jì)過(guò)分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無(wú)意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽(yáng)臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)?！碧张拷榻B說(shuō)。
  均衡性，不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬(wàn)能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬(wàn)變。“目前市場(chǎng)上的戶型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對(duì)的好戶型了?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-11 20:07:07
• 136****9590

  看你的經(jīng)濟(jì)承受能力，沒(méi)有什么好不好的戶型，只有適不適合你的戶型
  人在不同階段，可能需要的戶型、面積等等也不太一樣
  你發(fā)的戶型，按戶型圖慣例，方向是上北下南
  單向不通透的戶型，窗戶朝西開(kāi)，可能會(huì)受到西曬的影響，夏天比較熱
  一進(jìn)門(mén)就是一個(gè)狹長(zhǎng)的走道，分別經(jīng)過(guò)衛(wèi)生間和廚房?jī)蓚€(gè)比較局促、凌亂的區(qū)域
  另外動(dòng)靜沒(méi)有分開(kāi)，而是混合在一起的，私密度無(wú)法保證，
  但如果不是經(jīng)常有客人到家里做客，也無(wú)所謂啦
  作為一個(gè)兩居室，戶型不是特別完美，
  但設(shè)計(jì)比較緊湊，面積浪費(fèi)較少
  算是比較實(shí)用得了
  如果你所在的城市，房?jī)r(jià)較高，總價(jià)較高的話，你可以考慮小戶型，解決住房問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:06:59
• 136****0503

  一、樓體外墻色彩應(yīng)明亮：外墻應(yīng)色淺而明亮,上淺下深而偏暖,不宜灰暗深沉的顏色.
  二、樓棟整體建筑平面應(yīng)中正為佳：建筑平面以正方型和長(zhǎng)方型**佳,不宜獨(dú)高或獨(dú)矮,不宜選擇以下形狀樓
  
  三、戶型大小應(yīng)人居平衡：戶型大小與居住人數(shù)應(yīng)適中,不宜過(guò)大過(guò)小,建議按以下標(biāo)準(zhǔn)選擇戶型大小:1-2人配一房一廳;2-5人配二房一廳;5-7人配三房一廳或二廳.
  四、戶型平面宜方正為佳：除樓型中正外,戶型平面形狀也宜方正有較少缺角尚可取,以下缺位不可取 注：平面形狀不包括墻外陽(yáng)臺(tái)或走廊
  五、應(yīng)選擇與樓向一致的戶向：即樓向座北向南,戶型也應(yīng)座北向南,以此類(lèi)推.戶型朝向以客廳大門(mén)陽(yáng)臺(tái)為向,客廳后面為座.
  六、戶型應(yīng)無(wú)門(mén)道相沖：1.戶型進(jìn)門(mén)前或五樓以下的陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗前,也不宜有外"U"字路(也稱反弓路)、"T"字路、無(wú)直沖路,不直對(duì)電梯口、消防門(mén)，不正對(duì)別戶進(jìn)門(mén)(至少應(yīng)岔開(kāi)10CM以上）. 2.戶型內(nèi)門(mén)與門(mén)、門(mén)與窗、窗與窗也不宜正對(duì)直沖(至少要岔開(kāi)10CM以上).
  七、戶型內(nèi)應(yīng)通風(fēng)順暢：每個(gè)房間都應(yīng)有一窗一門(mén)進(jìn)屋打開(kāi)門(mén)窗10分鐘能換足新氣
  八、選擇旺宅座向：首選：乾宅,即座西北向東南. 次選:兌宅,即座西向東. 三選:坤宅,即座西南向東北. 四選:艮宅,即座東北向西南. 普選:坎宅,即座北向南（用指南針站在客廳中央判別每個(gè)方向占45°即正向左右各有22.5°）
  九、選擇旺宅大門(mén)（指客廳進(jìn)門(mén)）：首選：西方位。次選：東北位。三選：西南位。四選：西北位。
  再看大門(mén)前不可有以下問(wèn)題：1.大門(mén)前至少200米內(nèi)不直接見(jiàn)到高山或比本樓高兩倍以上的大廈2.大門(mén)不可與對(duì)面大門(mén)或窗戶直對(duì)相沖。3.大門(mén)不可與電梯，消防門(mén)直對(duì)相沖4.陽(yáng)臺(tái)大門(mén)前不可有煙囪、公廁、垃圾站5.大門(mén)前不可直對(duì)外墻污水管道6.大門(mén)前不宜有枯樹(shù)、死樹(shù)、燈柱、電桿、變壓器
  十、.選定睡床方位.：
  放床位置首先應(yīng)回避以下問(wèn)題：1床頭不宜靠窗. 2.門(mén)窗直對(duì)處不宜放床. 3.橫梁下不宜放床,(若有橫梁裝修時(shí)可用天花蓋住4.如靠浴廁的墻內(nèi)有污水管道,不宜靠床
  人床相配方位：首選：靠大吉向小吉,即靠東北向西南，次選：靠小吉向大吉,即靠西南向東北，三選：靠吉向小兇,即靠西北向東南，四選：靠吉向次兇,即靠西向東，普選：磁場(chǎng)地球南北向,即靠北向南或靠南北
  十一、選定爐灶坐向
  廚房和爐灶應(yīng)避免以下問(wèn)題：1.廚房應(yīng)避開(kāi)戶型的正南方2.廚房門(mén)不可與其它門(mén)直對(duì)或緊貼浴廁3.安裝爐灶座向不可與戶向相背4.爐灶面向不可正對(duì)廚房門(mén)5.爐灶不可背靠窗下6.爐灶不宜安在緊靠水管位7.爐灶上面不可有橫梁,如有應(yīng)用天花蓋住8.灶位不可有斜陽(yáng)照射9.爐灶離洗水龍頭距離不宜小于30CM以內(nèi)10.裝修時(shí),爐灶不可有尖狀物體沖射
  爐灶坐向：首選壓兇向大吉,即坐東向西，次選壓兇向小吉,即坐東南向西北，三選壓兇向平吉,即坐南向北
  十二、:選定浴廁方位：
  浴廁應(yīng)首先符合以下要求：1.浴廁不可位于戶型中心2.浴廁中的坐桶不宜放在戶型的正南位3.浴廁應(yīng)有窗,便于通風(fēng)4.浴廁門(mén)不宜正對(duì)客廳5.浴廁門(mén)不宜正對(duì)臥房,主臥房?jī)?nèi)以無(wú)浴廁為好6.浴廁**好不要緊鄰廚房一墻之隔
  浴廁方位：首選：壓兇大旺,即戶型的東方位，次選：壓兇中旺,戶型的東南位，三選：壓兇小旺,戶型的北方位，四選：壓兇平旺,戶型的南方位(坐廁應(yīng)偏正南5°以上)

  查看全文↓ 2018-09-11 20:06:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么樣的戶型比較好
  答

  選房的戶型要看3點(diǎn)：①戶型的正方，這是最基礎(chǔ)的，一個(gè)好的戶型一定要方正，假如戶型不方正那房間的格局布置就會(huì)有問(wèn)題。②南北通透，這是戶型的第二要素，因?yàn)榉课莸耐L(fēng)效果將會(huì)影響整體房屋的溫度和空氣質(zhì)量。③動(dòng)靜分離，這在戶型的選擇上也是很關(guān)鍵的，一個(gè)好的戶型就要對(duì)空間有所規(guī)劃，同時(shí)生活區(qū)與休息區(qū)也要有明顯的界限，不能相互打擾。樓層的選擇上要注意3點(diǎn)：①采光，高樓層可能會(huì)因?yàn)榻嵌葐?wèn)題而影響陽(yáng)光的照射，低樓層會(huì)被植物從而擋住陽(yáng)光。②電梯，樓層越高，相對(duì)的費(fèi)用也會(huì)增加。③噪音污染，低樓層的噪音及震動(dòng)都會(huì)相對(duì)嚴(yán)重一些。就價(jià)格而言，接近頂層價(jià)格是最貴的，越往下就越便宜，但有些樓層房子價(jià)格相近時(shí)，就可以選擇相對(duì)的高樓層。

• 問(wèn) 如何買(mǎi)房子？買(mǎi)什么樣的房子比較好？
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的房子隔音比較好
  答

  實(shí)體墻，厚一些，可以加裝隔音板或者吸音涂料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買(mǎi)房子？買(mǎi)什么樣的房子比較好？
  答

  當(dāng)然買(mǎi)重慶解放碑帝都廣場(chǎng)的房子**合算，重慶市是直轄市，解放碑相當(dāng)于北京王府井，上海南京路。北京上海同等地段是幾千萬(wàn)一套，而重慶同樣的地段，三十多層的高樓，玻璃幕墻的那種，可以辦公那種，只有11000多一點(diǎn)一個(gè)平方，一百多平方才100多...

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的樓層比較好
  答

  多層：3、4層較好多層的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。在選擇這類(lèi)房子時(shí)，比較好的樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯(cuò)，可以避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>