關(guān)于二手房的買賣問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！

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• 148****9174

  “1、業(yè)主一次性付清買了房子，但是交房以后一直沒(méi)有去辦理交房手續(xù)，這種情況屬于二手房買賣嗎？”
  答：您辦理的業(yè)務(wù)是“改底單”，原業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽署的買賣合同，改成新業(yè)主的名字。即變更購(gòu)房人。
  
  “賣方說(shuō)不用交稅，只要去物業(yè)辦理變更手續(xù)就可以？”
  答：是的，不用交稅的，需要重新“簽署買賣合同”
  
  “買方或者賣方需要交什么稅嗎？如果需要的話分別是什么稅？”
  答：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是涉及不到過(guò)戶的，不過(guò)戶就涉及不到交稅。
  
  “2、業(yè)主未辦交房手續(xù)，未交契稅和房屋維修基金，新業(yè)主交的話是按什么標(biāo)準(zhǔn)交，是按原業(yè)主的房款的比例去交還是新業(yè)主房款的比例去交？”
  答：交契稅和房屋維修基金，是按原業(yè)主的房款的比例去交，實(shí)際就是老業(yè)主賺點(diǎn)房?jī)r(jià)的差價(jià)。
  
  希望可以幫助到您，希望您可以采納，有什么疑問(wèn)，您可以繼續(xù)提問(wèn)

  查看全文↓ 2018-09-12 16:22:18
• 141****5727

  你**好是做個(gè)大產(chǎn)權(quán)分割的過(guò)戶手續(xù)，要不然風(fēng)險(xiǎn)很大的！拆遷費(fèi)是要看您產(chǎn)證的，現(xiàn)在您只有合同是說(shuō)明不了什么問(wèn)題的，沒(méi)有產(chǎn)證說(shuō)明不了您對(duì)這套房子的擁有權(quán)！

  查看全文↓ 2018-09-12 16:22:08
• 148****0703

  1、只要你沒(méi)有改中介公司出具委托公證書(shū)，一般情況不存在中介自己收房倒賣的情況。
  2、但要提醒你一下，房屋買賣這么大的事，連買房人都不見(jiàn)，怎么可以輕易簽合同。房款還沒(méi)有付清就輕易將房產(chǎn)證和鑰匙交給中介，只能說(shuō)你太大意。萬(wàn)一六月底付不了錢，中介又說(shuō)沒(méi)人買了，房產(chǎn)證和鑰匙丟了，你又當(dāng)如何？

  查看全文↓ 2018-09-12 16:21:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶時(shí)間問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶流程。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房買賣過(guò)戶流程如下：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；5. 辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；

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• 問(wèn) 二手房有哪些稅費(fèi)？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  買方需繳納費(fèi)用：1、契稅計(jì)算方法普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)怎么算？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

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• 問(wèn) 二手房買賣手續(xù)怎么辦？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  一、準(zhǔn)備資料：（一）、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等)3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）5、購(gòu)房合同（二）、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等

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