請問房屋遺產繼承過戶需要繳納哪些相關稅費？

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• 141****3199

  1、繼承房產不需要繳稅，過戶時10萬差價要求繳稅不合理，你可以詢問房管局為什么要求繳稅。
  2、只要是繼承的房子，過戶時都不需要繳稅，只需要支付工本費。
  本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和復雜性，況且有些事實真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你咨詢的事件的詳細敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應當直接作為您處理法律事務指導法律訴訟的準則。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:14:08
• 138****4698

  根據(jù)《繼承法》有關規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務機關辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內確定,各省可能不相同.計稅依據(jù)為評估價值或稅務核定價值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）第一條規(guī)定“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。
  4、按照評估價值或稅務核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規(guī)定要繳納

  查看全文↓ 2018-09-12 22:14:03
• 131****4913

  目前辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。
  
  涉及的稅費一般有：
  
  1、評估費：房屋評估額的0.5%；
  
  2、公證費：房屋評估額的2%；
  
  3、契稅：房屋評估額的1.5%；
  
  4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:13:58

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• 問 請問遺產房繼承過戶需繳納哪些費用？？
  答

  遺產繼承需要辦理過戶手續(xù)，需要繳納登記費80元，0.05%印花稅，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐 妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅，通常為3%

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• 問 房屋贈予相關稅費是多少？包括哪些費用？
  答

  房產贈與是將自己名下產權明晰的房產贈與他人，但是贈送的對象不同，所辦理的流程和交納的費用也不一樣。贈與免稅僅限于近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈與，稅收額視同買賣。此外，國有土地房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與過戶則必須經過公證程序，另外交納公證費。如果要辦理贈與公證需要居民提供受贈人的身份證、戶口簿；贈與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、土地證、房產證；公證員認為應提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實檔案，明確房產可否辦理過戶（繼承存款的不需要），再到派出所開具死者死亡證明，死者父母死亡的需開具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。并填寫死者親屬關系調查表，同時準備身份證、戶口本、房產證、土地證（繼承存款的需提交相關存單、存折等），死者結婚證、若死者的子女為獨生子女的請?zhí)峤华毶优C，以及公證員認為你須提交的其他證明材料。贈與分為親屬贈與和非親屬贈與。親屬贈與親屬間的房產過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當然這種過戶是**劃算的，但過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。辦理贈予過戶，房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產權過戶手續(xù)。贈予過戶涉及的費用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費的收費標準各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產價值的2%來收取的。有些地區(qū)還會對所贈與的房產進行評估，因此還需繳納評估費，評估的收費從0.3%到1%不等。非親屬贈與1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。3、辦理公證；4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記；5、贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 房屋產權轉讓交易相關稅費
  答

  就看你是賣新房還是二手房,新房和二手房的稅收是不一樣的。

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• 問 房產繼承需要繳納哪些稅費
  答

  答：房產繼承繳納的稅費包括：1、房產繼承稅：個人繼承房產，按照所在地的不動產稅政策，按照規(guī)定的稅率繳納不動產稅。2、遺產稅：根據(jù)遺產稅法，繼承人應向稅務機關交納遺產稅，具體金額根據(jù)繼承人和被繼承人的關系、繼承的財產的價值、繼承人的居住地等因素而定。3、增值稅：如果繼承的房產經過整修或者升級，那么可能需要交納房地產增值稅，稅率取決于所在地的規(guī)定。

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• 問 房屋繼承需要繳納哪些稅費？稅費計算方法是什么？
  答

  房屋繼承好像需要繳納繼承稅和印花稅，具體的稅額我不太確定呢。

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