二手房交易土地出讓金怎么計算的

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• 157****6190

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。
  稅費的計算方法
  (一)買方
  1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
  2、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元;
  3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
  (二)賣方
  1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元;
  2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
  3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
  4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
  5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;
  6、分攤費用：
  成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
  成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
  7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:56:38
• 138****5198

  當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
  
  按照政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房在交易過程中要繳納房價15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時國家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價位出售給取得經(jīng)濟適用房購房資格的住戶。
  
  該性質(zhì)房屋滿五年后上市交易，業(yè)主是以市場價取得收益，所以業(yè)主應(yīng)該向政府交納出讓金，以補償土地資源的開發(fā)利用成本。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:56:30
• 133****0358

  二手房過戶土地出讓金：
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-09-12 22:56:25

相關(guān)問題

• 問 二手房交易土地出讓金怎么計算的
  答

  上世紀的房改房是國家福利房，故其所使用的土地性質(zhì)是政府劃撥地。這種建在劃撥地上的合法房產(chǎn)，在第一次上市交易時，需要向國家補繳土地出讓金的。至于是買房者繳納還是賣房者繳納？就政策目的而言，當(dāng)然是要求賣房者繳納。因為國家是沒有向房改房的所有人收繳過土地價款的，但房改房的主人在賣房時，自然是按市場價格(包括土地和房產(chǎn)一起的價格)賣給買房者的，也就是說：房改房主人在沒有繳納土地價款的情況下獲得了土地收益及土地增值收益，當(dāng)然應(yīng)該由賣房人承擔(dān)補繳土地出讓金的義務(wù)。但現(xiàn)實中，房主往往將補繳土地出讓金的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給了買房人，這是市場價格供求關(guān)系緊張的結(jié)果。若賣房人讓你承擔(dān)補繳土地出讓金，你可以壓低房屋本身的成交價。

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• 問 ??私人土地出讓金如何計算？購買二手房要交土地出讓金？
  答

  因為是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。買二手房需要事項：需要補交土地出讓金，分別是房改房，經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房，單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

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• 問 ??二手房土地出讓金如何計算？怎么計算？
  答

  二手房過戶，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓，需要繳納1%的稅費，評估標準為成交價，評估價，地稅指導(dǎo)價當(dāng)中**高的一項。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 二手房土地出讓金如何計算
  答

  二手房土地出讓金按照以下標準計算,基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03：對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制；國家城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購房者：買房時應(yīng)仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳；然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。

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• 問 二手土地出讓金是多少？ 二手房土地出讓金怎么算
  答

  二手房土地出讓金按照以下標準計算,基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03：對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制；國家城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購房者：買房時應(yīng)仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳；然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。

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