棚戶區(qū)改造房能過戶嗎？

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• 135****7941

  這個(gè)能過戶要看有沒有房產(chǎn)證，過沒過5年決定國家向你征多少稅，現(xiàn)在這個(gè)規(guī)定改成兩年了

  查看全文↓ 2018-09-13 01:04:02
• 133****1233

  這種房屋沒有房產(chǎn)證，是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。
  棚戶區(qū)房子是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的房子。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:03:57
• 141****4755

  拆遷安置房產(chǎn)，是有福利性質(zhì)在里面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，為了防止這種福利流向社會，所以，規(guī)定持有安置房五年后，再繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，才能給你辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，此時(shí)你才可以按照商品房去交易買賣。
  
  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。
  
  一、拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  二、購買他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問題：
  
  1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。
  
  2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。
  
  3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個(gè)人之間的二手房買賣而言更是如此。
  
  4、投資利益上的問題。如不能及時(shí)過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本

  查看全文↓ 2018-09-13 01:03:52
• 152****4494

  當(dāng)初你購買棚戶區(qū)的房子的時(shí)候不是按照市場價(jià)購買的，價(jià)格都要低于市場價(jià)，這是因?yàn)榕飸魠^(qū)改造的房子屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，你購買的只是房子全部產(chǎn)權(quán)的70%，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，所以不能上市交易，也不能過戶，如果你想賣的話，有人想買，那就雙方簽訂協(xié)議，然后去公證處公證，證明你把房賣給賣主了，

  查看全文↓ 2018-09-13 01:03:45
• 131****4621

  可以，具體的問當(dāng)?shù)氐膰敛块T，然后在買。會牽涉相關(guān)費(fèi)用問題，**好提前問明白。

  查看全文↓ 2018-09-13 01:03:40

相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)改造房如何過戶？棚戶區(qū)改造房啥時(shí)候能過戶？
  答

  一般的安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房如何過戶？棚戶區(qū)改造房什么時(shí)候能過戶？
  答

  一般的安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問 棚戶區(qū)改造房如何過戶
  答

  當(dāng)初你購買棚戶區(qū)的房子的時(shí)候不是按照市場價(jià)購買的，價(jià)格都要低于市場價(jià)，這是因?yàn)榕飸魠^(qū)改造的房子屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，你購買的只是房子全部產(chǎn)權(quán)的70%，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，所以不能上市交易，也不能過戶，如果你想賣的話，有人想買，那就雙方簽訂協(xié)議，然后去公證處公證，證明你把房賣給賣主了，

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