??棚戶(hù)區(qū)改造房如何過(guò)戶(hù)？棚戶(hù)區(qū)改造房啥時(shí)候能過(guò)戶(hù)？

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• 134****4764

  一般的安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也就是不能過(guò)戶(hù)。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)登記。
  1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。
  2、拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  3、目前的政策是，出售滿(mǎn)五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿(mǎn)五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-12 09:22:21
• 136****2273

  過(guò)戶(hù)住房，需要住房貸款還清，無(wú)抵押。 有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。 以上手續(xù)齊全，買(mǎi)賣(mài)雙方隨時(shí)可以到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。 二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有： 1、 契稅：一般是房款的1%

  查看全文↓ 2019-11-12 09:22:16
• 156****2486

  此類(lèi)住房屬于安置房，需要房主持有住房5年以上，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，住房才可過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-11-12 09:22:12
• 148****7282

  如果僅僅是過(guò)戶(hù)的話，現(xiàn)在就可以，只不過(guò)相關(guān)稅費(fèi)很高而已，超出一般商品房的三倍有余！
  如果并不著急的話，一般來(lái)說(shuō)如果換前方?jīng)]有特別說(shuō)明，5年以后可以按照一般商品房處理！

  查看全文↓ 2019-11-12 09:22:08
• 134****5928

  可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  由于其五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。如有人愿意購(gòu)買(mǎi)，可以約定待辦理過(guò)戶(hù)條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。
  
  
  
  棚戶(hù)區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類(lèi)住房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，若要完成過(guò)戶(hù)交易交易，被安置人需要在持住房有滿(mǎn)五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-11-12 09:22:03

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• 問(wèn) ??棚戶(hù)區(qū)改造房如何過(guò)戶(hù)？棚戶(hù)區(qū)改造房什么時(shí)候能過(guò)戶(hù)？
  答

  一般的安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也就是不能過(guò)戶(hù)。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿(mǎn)五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿(mǎn)五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問(wèn) 棚戶(hù)區(qū)改造房如何過(guò)戶(hù)
  答

  當(dāng)初你購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)的房子的時(shí)候不是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，價(jià)格都要低于市場(chǎng)價(jià)，這是因?yàn)榕飸?hù)區(qū)改造的房子屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，你購(gòu)買(mǎi)的只是房子全部產(chǎn)權(quán)的70%，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，所以不能上市交易，也不能過(guò)戶(hù)，如果你想賣(mài)的話，有人想買(mǎi)，那就雙方簽訂協(xié)議，然后去公證處公證，證明你把房賣(mài)給賣(mài)主了，

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• 問(wèn) ??棚戶(hù)區(qū)改造房如何過(guò)戶(hù)？買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)改造房屋房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)？
  答

  一般的安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也就是不能過(guò)戶(hù)。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿(mǎn)五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿(mǎn)五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問(wèn) 棚戶(hù)區(qū)改造房能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  這個(gè)能過(guò)戶(hù)要看有沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)沒(méi)過(guò)5年決定國(guó)家向你征多少稅，現(xiàn)在這個(gè)規(guī)定改成兩年了

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• 問(wèn) ??棚戶(hù)區(qū)改造房如何過(guò)戶(hù)？買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)改造房屋房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  一般的安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也就是不能過(guò)戶(hù)。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿(mǎn)五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿(mǎn)五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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