兩個(gè)人公積金不在一個(gè)地方，請問可以一起公積金貸款買房嗎？

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• 136****4748

  可以，但需要看個(gè)人所擁有的公積金是否能夠在貸款購房的城市進(jìn)行使用。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:42:02
• 141****9256

  可以的。因?yàn)橘I房，就是家庭行為的一種，當(dāng)然可以用家庭為單位來支付款項(xiàng)，完全合理的。
  
  只需要先去跟公積金有簽約的樓盤那看房子，支付房子的預(yù)付款，再去房管所看一份住房信息查詢，帶上兩個(gè)人的個(gè)人信用報(bào)告，就可以直接去提交公積金貸款申請了。再去公積金中心申請貸款的時(shí)候一定要帶齊材料，比如收入證明和擔(dān)保信息之類的。
  
  公積金個(gè)人賬戶的余額也可以申請?zhí)崛〕鰜碛糜?*，但必須是在你所購買的房產(chǎn)是首套房的情況下才行得通的。
  
  審批通過后，你就可以制定每個(gè)月的房貸還款計(jì)劃了，當(dāng)然，你也可以提取公積金還款，不過每年好像就只辦理一次月提取。
  
  按照《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，有下列情形的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:41:56
• 153****5400

  首先，如果你們的公積金繳存均滿一年以上，建議你們結(jié)婚以后再一起辦理公積金貸款，雙貸雙還，那樣不論從貸款年限上，擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算上，都對你們較有優(yōu)勢。
  如果想婚前由一方辦理公積金貸款，則按照單貸單還來計(jì)算還款年限，擔(dān)保費(fèi)，你們結(jié)婚以后另一方可以申請使用他（她）的公積金來還貸，但是貸款年限無法改變。
  基本資料方面，夫妻兩個(gè)人一起申請公積金貸款，一般需要兩個(gè)人的身份證戶口本結(jié)婚證，如果主貸人是外地人，還需要主貸人的暫住證，另外需要夫妻雙方的人名章，帶上夫妻雙方的公積金龍卡原件。至于房屋類的就要看你們買的是新房還是二手房，貸款額度可以參考如下計(jì)算公式：
  1、根據(jù)房屋總價(jià)計(jì)算額度：① 購買限價(jià)商品房或經(jīng)適房，貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍②貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于公積金賬戶余額的15倍③購買二套房、公有現(xiàn)住房不得高于公積金賬戶余額的10倍（注意余額不足2萬按照2萬計(jì)算）
  2.【（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額】×12×貸款年限。
  其中月工資總額=公積金月繳額/（單位公積金繳存比例+個(gè)人公積金繳存比例），另外需要注意 的是計(jì)算的時(shí)候這里的公積金月繳存額是公積金查詢單上的單位個(gè)人繳存額合計(jì)數(shù)
  3. 房屋價(jià)格×貸款比例。購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
  4. 僅使用本人自己的住房公積金申請貸款公積金貸款的**高40萬，配偶有公積金一起使用的**高60萬元；僅使用自己的公積金且正常繳存補(bǔ)充公積金**高50萬，夫妻一起公積金貸款且均有正常繳存補(bǔ)充公積金，**高限額為70萬元。
  上訴四個(gè)公式得出的四個(gè)數(shù)值，取**低值。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:41:50

相關(guān)問題

• 問 買房可以兩個(gè)人一起貸款嗎
  答

  買房貸款是可以兩個(gè)人一起申請的，像夫妻之間購房一般都是兩個(gè)人一起申請，銀行會(huì)對兩個(gè)人的資料進(jìn)行審核，首先貸款人需要年齡滿夠18歲，具備有完全民事行為能力，如果是以夫妻的關(guān)系提出申請，除了要有穩(wěn)定的收入和工作之外，夫妻二人也得有能夠償還貸款的能力，而且以夫妻的關(guān)系申請房屋抵押貸款的通過率會(huì)更高，因?yàn)閮蓚€(gè)人共同分擔(dān)了債務(wù)之后，基本上也就降低了貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)銀行的貸款年限最長是30年住房公積金貸款的年限雖然是相同的，但是住房公積金貸款的額度有要求，夫妻二人最高能夠申請70萬，如果是個(gè)人的話，最多能夠申請40萬，剩下的部分可以通過提高首付款或者是申請商業(yè)貸款來補(bǔ)齊，在提交貸款申請的時(shí)候，可以多準(zhǔn)備一些資料用于證明自己有能力還款。

• 問 兩人一起貸款買房可以嗎？ 如果兩個(gè)人一起買房,兩個(gè)人都可以貸款嗎?
  答

  可以。貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開始按月償付貸款本息。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費(fèi)用。

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• 問 ??想知道，公積金夫妻兩個(gè)人可以一起貸款嗎?
  答

  住房公積金貸款若是夫妻的，必須夫妻兩人一起申請貸款。不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻二人都是要參與到貸款中的，因?yàn)橐餐_認(rèn)債務(wù)關(guān)系。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 兩個(gè)人可以共同買房嗎?如果兩個(gè)人一起買房,兩個(gè)人都可以貸款嗎?
  答

  1、如果想用兩個(gè)人的公積金一起貸款，就必須領(lǐng)結(jié)婚證，其實(shí)，兩個(gè)人都決定買房了，為何不去領(lǐng)個(gè)結(jié)婚證呢？2、要是不領(lǐng)結(jié)婚證，就去你們所在區(qū)域的民政局開具單身證明，房產(chǎn)證上就可以寫上你們兩個(gè)的名字了。3、房產(chǎn)證上是誰的名字，誰都可以一起聯(lián)名還貸，只要不是特意的去公正誰的比例大一點(diǎn)，基本上，房產(chǎn)證上有幾個(gè)人，就是幾個(gè)人平攤。

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• 問 婚前兩個(gè)人可以一起買房嗎？
  答

  兩個(gè)人沒結(jié)婚的是可以婚前共同買房的，購房合同和房產(chǎn)證上可以寫上2個(gè)人的名字，對該房產(chǎn)兩人屬于共有關(guān)系。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請。